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力诚榕诚湾属于茶滘旧改项目，位于荔湾花地河以西，广州香料厂以南地段，北侧有一座高架桥，东邻汾水花园和真光中学，西侧为芳村的花地河。

茶滘村改造将分为三期进行，计划用时6~8年。

改造后，茶滘村将被打造为荔湾新城，其中包括高层住宅、商业办公楼以及酒店等多种业态。

基本信息

地址：广州·荔湾·白鹅潭CBD核心区

占地：约5.2万㎡

建面：约22.6万㎡

楼栋总数：8栋

总户数:1500户

容积率:3.5

绿地率：约47%

项目产品：

约85-115㎡瞰江望园三四房

约138-165㎡全智能江景四房

公共交通：周边直线 3km 范围内有 7 个地铁站（花地湾、坑口、芳村、鹤洞、西塱、沙涌、菊树），但距离项目有一定距离。

从花地湾地铁口出来步行到项目约 3 公里，需要花费较长时间，不过有 3 路公交车可以直达项目，约 10 分钟左右。

自驾出行：周边有 5 纵（环城高速、东漖北路、花地大道、花海路和芳村大道）4 横（浣花路、龙溪大道、鹤洞路和茶滘路）的交通路网，交通较为便利，但高峰时段可能会出现堵塞的情况。

远期规划：距离楼盘 600 米左右有远期规划的 25 号线的汾水站，建成后将大大提高交通的便利性。

自身配套：项目配建有 48 班的九年贯制中小学以及 3 所 12 班幼儿园，孩子上学便利，未来教育资源有保障。

项目已经官宣了该九年制学校为“真光中学”，并且这所九年制学校将由真光中学本部直管，与本部资源共享。目前已经动工，预计2025年建成招生；

真光中学创办于1872年，是岭南办学最早的学校之一，迄今已传承超150年，是广东省首批国家级示范性高中、首批广东省一级学校、广东省首批教学水平优秀学校。

根据学校公开信息，过去几年，真光中学的高考特控率一直稳居荔湾区属高中第一，曾培养出10几名清北学子。跟其它区的区属高中相比，也名列前茅，撑起了荔湾的场子。

周边学校：周边 3 公里范围内有 6 所省市级重点小学，如鸿图苑小学、培真小学、芳村小学、康有为纪念小学、合兴苑小学和坑口小学；

还有 3 大百年省级中学，包括广东省实验中学、培英中学和真光中学，教育氛围浓厚。

1. 综合医院：

• 广东省中医院芳村医院：距离楼盘约 1.3 公里，是一家大型综合性中医院，中医特色突出，在中医治疗、康复等方面具有较高的水平。
• 广州中医药大学第三附属医院：距离约 1.6 公里，集医疗、教学、科研、预防、保健、康复于一体的综合性医院，其骨伤科等专科具有较强的实力。
• 广州市第一人民医院 (鹤洞分院)：距离约 2.4 公里，是一家综合性医院，医疗技术和设备较为先进，能够为周边居民提供较为全面的医疗服务。
• 荔湾区人民医院：包括新院区（位于花地大道中与浣花路交汇处东南侧），距离楼盘也相对较近，约 1.5 公里，能满足居民的基本医疗需求。

1. 专科医院：

• 广州市荔湾区妇幼保健院：距离约 885 米，为周边妇女儿童提供专业的医疗保健服务。
• 广州市医科大学附属脑科医院：距离约 2.4 公里，是精神心理疾病方面的专科医院，在精神疾病的诊断、治疗和研究方面具有较高的水平。

1. 诊所及急救中心：

• 周边有多家牙科诊所、中医内科诊所等小型医疗机构，如距离 1.2 公里左右的心晴门诊部、距离 1.4 公里左右的欣诚口腔等，方便居民日常的小病就诊和口腔保健。
• 附近还有广州市急救医疗中心急救站 (荔丰花园西)，距离约 1.3 公里，为居民提供紧急医疗救援保障。

自身商业：小区自带约 60 万方商业综合体规划，能够满足业主日常的购物、娱乐需求，未来也有望带动周边商业的发展。

周边商业：距离茶滘市场近，周边还有乐家生鲜、雅源小百货、春仔生活超市等，基本生活购物较为方便，但目前周边商业整体档次有待提高。

项目共有8栋住宅和1栋商业楼。

其中，19-1、19-3、19-6住宅有32层19-2、19-8有46层、19-7有43层，19-9和19-10则高达48层，而商业楼宇有2层。

目前项目已经开售1\2\3\6\7栋，货量比较多集中在1、2、7栋；

包括约85-115㎡瞰江望园三四房，和约138-165㎡全智能江景四房。

小区内打造了六大主题园林，连通双公园（东门即 7000㎡大榕公园，南门即规划 1.2 万㎡滨江生态公园），将自然景观与人文元素相融合，营造出绿色环保的居住体验。

约 85㎡两室两厅两卫：

• 朝向：东南朝向。
• 套内面积：约 65.96㎡，得房率较高，有较多的拓展空间。
• 特点：客厅空间较为豪华，布局合理，与阳台相连，增加了空间感和采光度；主卧空间可容纳较大尺寸的床、床头柜、衣柜和电视柜等家具，并且带有独立卫生间和阳台，保证了居住的舒适性和私密性；次卧空间适中，也带有飘窗，提升了采光和视觉感受；厨房为明厨，空间设计实用美观；卫生间有两个，均为明卫，通风采光好，干湿分离，使用方便。

约 97㎡两室两厅两卫：

• 空间布局：整体布局较为宽敞，各个功能区的面积相对较大，能够满足家庭的日常生活需求。
• 居住体验：相比 85㎡的户型，在空间尺度上更具优势，居住起来更加舒适，适合对居住空间有一定要求的家庭。

约 115㎡三室两厅两卫：

• 空间利用：空间利用合理，没有明显的浪费面积。客厅宽敞明亮，能够满足家庭成员的日常活动需求。
• 景观视野：部分户型可以瞰江望园，景观视野较好，为居住者带来良好的视觉享受。
• 
  

约 138㎡四室两厅两卫：

• 功能分区：功能分区明确，有独立的书房或多功能室，可以满足家庭成员的不同需求，例如工作、学习、娱乐等。
• 居住舒适度：卧室空间较大，居住舒适度高，适合三代同堂或家庭成员较多的家庭居住。

约 165㎡四室两厅两卫：

• 户型设计：属于全智能江景户型，在智能化家居系统方面有一定的配置，为居住者提供更加便捷、舒适的生活体验。
• 景观优势：拥有绝佳的江景视野，能够欣赏到美丽的江景风光，同时也可以享受到周边公园的绿色景观。
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广州诚汇新都榕诚湾

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