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恭喜绿城！51.75亿！摘得海淀功德寺001地块，楼面价约7.11万/㎡，销售指导价10.5万/㎡！

HD-GDS-001地块，用地面积3.46万平方米，建筑控制规模7.28万平方米，容积率2.1，建筑控制高度30米，地价上限51.75亿，起始地块楼面价为61791.88元/㎡。

HD-GDS-002地块，用地面积4.24万平方米，建筑控制规模8.91万平方米，容积率2.1，建筑控制高度45米，地价上限63.825亿，起始地块楼面价为62238.41元/㎡。

当竞买报价达到地价上限时，两宗地块均转为现场摇号方式确定竞得人，也就是说没有竞保障性租赁住房、没有竞现房销售面积等环节，简单又纯粹。

帝都土拍，溢价率已经很久没有到过15%了，很久没有摇号了，迫切需要一场酣畅淋漓的土拍证明：我还行！

功德寺，堪称2024年北京土拍最优质的地块之一，说Buff叠满也不为过。

项目北侧位中关村软件园，号称“互联网宇宙中心”，腾讯、百度、网易、新浪等总部均坐落于此，完全不缺高端购买力。

项目南侧为上地实验小学（树村校区），地块东南侧还规划了由北京市101中学承办的十二年一贯制学校，共72个班，预计2026年开工，2028年秋季开学前交付。整体教育资源非常优质。

项目地块形状方正，有利于楼栋排布。

最大的BUG在于高压线，《多规合一”协同平台供地审核意见函》提到，、本项目建设用地范围外西侧、北侧有现状高压架空 线，由海淀区政府组织同步实施高压架空线入地工作。如果高压线入地进度慢于预售进度，那一定会对项目去化造成一定影响，而且001西侧地块会被002东侧地块按在地上摩擦。

不过，高压线入地成本非常高，这个事情实施难度可能大，落地周期会比较久。从图示可以大概看出，高压线要入地，长度应该在600米左右。如果联动南侧安置房，东侧金融商务用地附近的一块入地，那长度可能就是1000米以上了。真是这样的话这个高压线的入地工程，投资可能就得奔着几个小目标去了。

以聂环一二110千伏线路入地工程为例，在北京市发改委《关于聂环一二110千伏线路入地（海淀温泉镇HD00-0301-6002地块）工程项目核准的批复》（京发改（核）〔2024〕132号）中提到，聂环一二110千伏线路入地（海淀温泉镇HD00-0301-6002地块）工程改造架空线路长约230米，新建电力隧道长约104.1米，拆除现状聂环一二24#-27#现状架空线长约237米，拆除现状聂环一二25#-27#塔，共3基，项目总投资1842万元。

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