青岛改善市场，一场激战，真精彩！

这几年，楼市多次起伏、波动，对于很多购房者来说每一次市场调整，既是危机，也是机遇。

2024年收尾阶段，青岛，似乎又站在了一个相似的十字路口。

与以往不同的是，这次，青岛高端改善市场一反市场走势，呈现出高涨姿态。改善群体的入市积极性，有目共睹。

再看青岛主城各板块，改善盘越发成为主流。房企高举产品主义大旗，地段+产品+土地供应+政策要求，都在向改善需求倾斜。

改善群体，已经是青岛楼市的中坚力量。

未来，高品质住宅的存在感只会越来越高。高品质改善住宅在市场中更加保值和宜居，自然成为了人们关注的焦点。

1、高端市场的诚意满满

市场上备受热捧的高品质住宅，至少具备两种特质：

不可复制的区位和出类拔萃的产品力 。

区位则最简单直接——城市的核心区域；品质则是涵盖了产品设计、圈层划分、服务力等多个维度。

一直抱怨改善市场选择面太少的购房者，等来了一桌满汉全席。

盘点现在的青岛高端市场，字里行间只有4个字： 诚意满满 。

从市南崂山前海一线，到张村河、浮山后；再到世园会、城阳，多个优质板块，都有拿得出手的高品质楼盘。

比如，市南地标楼盘—海天公馆，海浪凌空的建筑外观，270°超大弧形落地窗，超广视角尽览山海；主题泛会所，钻石CLUB高定圈层平台……

近期忙着交付的崂山银丰玖玺城二期。与一期相比，最大的一个变化就是公区配套又上了一个台阶。

业主会所兼顾社交和健身，以“小熊玺宝森林历险记”为主题的森悦乐园，广受业主好评。

王家村片区的吾疆，实景示范区和地下车库展示，是绝对的加分项；海德山庄的稀缺别墅，总价几千万……

张村河的地段要比以上这几个盘弱一些，但产品力不错的还真不少。比如，华润悦府、海信君玺、越秀和樾府、鲁信友邻花园。

其实，张村河有几家改善盘去化不太理想，不是产品差，而是供应量太大，竞争过于激烈了。

世园板块，金茂府和璀璨璟园，都是科技住宅；金茂府在实景示范区下了大功夫，小高层和洋房为主。

最关键的是，这两个盘的价格，相比一年前，要友好很多了，营销手段比较灵活，吸引力立马就提上来了。

其他板块，老四方、李沧北，多是普通盘，受众以市区刚需为主，不再一一介绍。

2、城阳改善的段位排序

主城区往北，城阳改善市场的表现确实让人惊叹不已。

首先，具体板块看。城阳老城区，以崇阳路周边为例，目前有三个热门改善盘在激烈竞争。从西往东，分别是天一、银丰和青特海通。

三个盘，都是以改善户型为主，都有实景示范区；价格相差也不大，全看产品细节和交付力了。

从首开成绩和去化速率看，汇豪兰庭暂时领先。想在老城区置换改善的，基本上这仨盘都要逛一遍。

城阳中青年人才，很向往的新城区，或者说新板块，就是白云山。

白云山片区，距青岛中心城区和城阳核心商圈近，交通生活便利，稀缺山湖资源，随着城阳东进的加紧推进，白云山也成为继市北浮山后、崂山张村河、东李板块之后，青岛主城又一新兴的高端居住区。

早些时候，龙湖、融创、佳兆业、昆仑置业、绿地等开发过一批改善社区。

但如果说高端+标杆，青特滨湖国际是白云山第一个真正意义上的高端盘。

去年底，一期如约高品质呈现。这些业主里面，有大量企事业单位高管、老师等城市高阶人群。

今年，白云山板块有两个值得关注的高端盘。滨湖国际二期和云山墅。

云山墅，七八月份的时候，宣传很多，大平层、跃层、高端会所，面积段和总价段，符合高端定位。

青特置业，比较低调。上周末，滨湖国际二期美学生活馆正式开放。

虽然低调，但这一次，滨湖国际给城阳改善带来了众多惊喜。

3、功夫不负有心人

三年前，滨湖国际一期会所成功了。

紧接着，好多改善盘都在模仿，也做会所、示范区等。但部分楼盘，生活氛围要弱很多，不接地气，不实用。

终于，滨湖国际二期美学馆亮相了，又给市场上了一课。

超1200吨石材，每一块石头皆有设计师精心设计、甄选、扫描、建模、编号、落位等多维度运用到园境中……

约3800平的实景示范区，其中生活馆占了约2000平。

生活馆涵盖茶室、健身房、四点半学堂、童年剧场、高标篮球馆、台球室等功能空间。

更加生活化、覆盖群体更广，更贴近业主需求。

置身生活馆，松弛感与归属感油然而生。从显贵的物质价值向审美共鸣的精神价值过渡、提升，传递富有人文精神的生活表达。

比如，生活馆里的众多文化元素，鱼鳞纹，刻印着不同主题的名画装饰；生活馆内部篮球馆设置新风系统，节能环保有氧。

再看产品细节。纯住宅容积率1.32，全城阳住宅楼盘里少有的纯稀缺低密。15栋12层-17层住宅，一共542户，最小户型128平。

结合新政对于好房子的鼓励，滨湖国际二期规划设计层面，充分利用灵活空间，在户型层面确实有质的突破。

室内空间+灵活空间可实现超100%的实际得房率，消除“公摊概念”。

160平的套四，有10个采光面；约16.6m的南向大面宽设计并匹配落地窗，主卧约270°的转角视野……

143平套三双卫，约15m南向大面宽，三南卧设计；约64㎡LDKG宽幕会客厅，开间约8米；赠送空间算下来，使用面积约143平。

付出总有回报。无论熊市还是牛市，“滨湖国际”总有自己的独立行情。

三年前，青特·滨湖国际一期低调首开，卖了4.5亿，50天数据翻倍，300多套房子所剩无几。在寒冷冬天，创造了热销奇迹。

如今，滨湖国际二期又有相似的场景上演。示范区开放之后，热度与日俱增。

楼市新政之下，城阳改善市场将大有舞台。

若各家楼盘能不断精进产品，提升品质，一定也会向滨湖国际二期那样，大放异彩！