星辉兰玉庭总价220万起！一文读懂优缺点!分析一下值得买吗?

兰玉庭项目位于深圳市光明的玉塘街道玉律社区，跟公明玉律学校一路之隔。整个小区在2023年12月份已经封顶，外立面已经在收尾了，目前在做内部装修和小区园林，车库等，属于准现楼。小区一共3栋楼，都是3梯6户，1栋、2栋是32层、3栋是33层。

最新消息：光明玉塘街道新楼盘【星辉·兰玉庭】计划在今年10月底取证，计划11月份开盘入市，本次开盘将推出434套房源，面积有85-86㎡的3房1卫，94㎡的3房2卫，113㎡的4房2卫户型，估计开盘折后均价约3.4万/㎡，总价预计在230万起，也可能还会有大的惊喜价格，计划2025年8月31日前带简装修交房。

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【项目基础信息】

• ✦总建面：约84949㎡
• ✦总占地：约11475㎡
• ✦总户数：558户
• ✦规划车位：752个
• ✦开发商电话：400-880-7297（官方发布）
• ✦户型产品：建面约85-113㎡3-4房
• ✦开发商：深圳市森创房地产开发有限公司

兰玉庭户型图介绍：

85㎡的3房2厅1卫，A户型，设计的是竖厅格局，客厅开间3.3米，LDKB一体化，三开间朝南，3个卧室分别做到了3米/2.8米/2.4米的宽度，客厅连接次卧出5.7米长的大阳台，L型厨房，得房率约79%（不含赠送），西南或东南朝向。

85㎡的3房2厅1卫，B户型，设计的是竖厅格局，客厅开间3.3米，LDKB一体化，三开间朝南，3个卧室分别做到了3米/2.7米/2.4米的宽度，客厅连接次卧出5.7米长的大阳台，L型厨房，创新式三分离卫生间，得房率约79%（不含赠送），西南或东南朝向。

86㎡的3房2厅1卫，C1户型，设计的是竖厅南北通透格局，客厅开间3.3米，3个卧室分别做到了3.4米/2.5米/2.4米的宽度，客厅连接次卧出5.7米长的大阳台，L型厨房，创新式三分离卫生间，得房率约79%（不含赠送），阳台主朝西北或东北向。

94㎡的3房2厅2卫，C户型，设计的是竖厅南北通透格局，客厅开间3.5米，3个卧室分别做到了3.1米/2.7米/2.7米的宽度，客厅连接次卧出6.2米长的大阳台，U型厨房，公卫三段式分离，得房率约79%（不含赠送），阳台主朝西北或东北向。

113㎡的4房2厅2卫，D户型，设计的是竖厅南北通透格局，客厅开间3.7米，4个卧室分别做到了3.5米/2.7米/2.7米/2.4米的宽度，客厅连接次卧出6.4米长的大阳台，U型厨房，公卫三段式分离，得房率约79%（不含赠送），阳台主朝西北或东北向。

1、首先从区位来看，星辉兰玉庭所处的玉塘板块，未来发展空间比较大。

2、从买房必备3件套来分析，家门口的幼儿园+玉律学校。

3、星辉兰玉庭已经是准现房，所见即所得，相对而言不用担心烂尾或者质量问题，虽然合同约定是25年8月份交房，但看建设进度大概率会提前交房。
4、星辉兰玉庭总高只有32-33层，对比光明当下大多数超高层住宅，还是有优势的，并且停车位占比达到了1：1.35，回家不用担心车位问题。

5、星辉兰玉庭居住人群相对没这么纯粹，总共558套，其中可售商品房434户，公共住房73户，自持租赁住房51户，不过公共住房+租赁住房都是集中分布在3栋的03-06户型。

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