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在售户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨详细解答〢

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西派天河序位于天河区北部后天河北块，占位中轴北段，从珠江新城出发，驾车15分钟就能到达。步行距离约400米到达地铁3号线梅花园站，5站即达珠江新城CBD。

临近主干道广州大道可通达全市。周边商业、医疗配套完善，生活氛围感浓郁，汇聚信达金茂广场、梅花园广场、佳润广场等成熟商业，京溪南方医院、广东省妇幼保健院等大型医疗设施。

项目基本信息

占地面积：76904.81㎡

建筑面积：142416㎡

开发商：中铁建、招商

容积率：3.0

绿化率：27%

总户数：744户

车位数：1291个

实用率：100%-110%

总规划：16栋，17-32层高

总套数：共1160套货量

梯数比：2梯2户/2梯3户板楼、2梯4户塔楼

在售面积：125-140-180-240㎡

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项目区位

从区位上看，西派天河序在珠江新城-体育中心-天河北核心轴线，属于优秀一档。天之骄子，还有央企双保险，外加建面125-240平的纯改善豪宅定位，半年时间变身西派天河序的它。

交通配套

天河序距离3号线梅花园站仅400米，步行6-8分钟即可到达，3站到林和西、4站到体育西、5站到珠江新城，另外周边还有在建的18号线北延段京溪路站。

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商业配套

项目周边有广垦天河壹号商业MALL、信达金茂广场、梅花园广场等大型商业，另外距离体育西商圈5.5公里自驾15分钟即可到达体育西商圈。

教育配套

天河序自身只配建了幼儿园，小学以及初中需要依赖周边的学校，而旁边的天河和樾府配建九年一贯制学位足够容纳两个小区的生源，九年一贯制是45班标准，45班对标4000户，而且天河和樾府以及天河序两个小区总户数才2000户，所以是可以摇号入读的。

医疗配套

天河北这边的医疗配套不少。周边有多家三甲医院。

广东三九脑科医院、南方医科大学南方医院、武警广东省总队医院、广东省妇幼保健院（天河院区）等都在附近。

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项目实景图

户型鉴赏

天河序首推3个户型：125㎡、140㎡、180㎡的四房。中125㎡有ABC三种户型，总货量约270套，两梯四户；140㎡有AB两种镜面户型，总货量约208套，两梯两户；180㎡有AB两种镜面户型，总货量约96套，两梯两户，产品执行新规，使用率超100%。

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广州西派天河序优缺点

优点

1. 
   
2. 交通便利：项目距离3号线梅花园站约400米，步行可达，可便捷到达珠江新城等地。此外，附近还有18号线北延段京溪路站（在建中），预计2026年开通后，交通网络将更加完善。
3. 
   
4. 配套成熟：周边商业配套齐全，有广垦天河壹号商业mall（即将开业）、信达金茂广场、梅花园广场、佳润广场等，附近500米范围内还有多条商业街，能满足各种生活需求。医疗配套也较为丰富，2公里内有多家三甲医院。

1. 
   
2. 产品质量较高：开发商按照广州市“智慧+品质”住宅方案建造，综合评分不低于80分，全程受到政府各部门的严格监管，交付标准有一定保障。
3. 
   
4. 户型设计：有125㎡、140㎡、190㎡、240㎡等面积段的四房户型可供选择，通过飘窗、花池等可拓展空间的运用，使用率超100%。
5. 
   
6. 大概率可入读名校：旁边的越秀天河和樾府配建有45班九年一贯制学校，已纳入广州中学教育集团，由广州中学具体管理，华阳小学参与管理，并计划引入“钱学森”班。按照就近入读的规定，天河序划入该学校是大概率事件。

缺点

1. 
   
2. 学位存在不确定性：项目本身只配建一个幼儿园，没有自带小学。虽然大概率能入读旁边越秀天河和樾府配建的学校，但还未最终确定。
3. 
   
4. 周边城市面貌老旧：项目位于天河北和白云的交界处，周边有较多楼龄20多年的商品房以及大片的城中村，城市界面相对较差，与小区内的高品质形成一定反差。
5. 
   
6. 部分楼栋楼间距较密：可能会影响到一定的私密性。
7. 
   
8. 上升空间有限：该板块缺乏豪宅基因，虽然生活配套成熟，但天河北很难有新的概念产生，二手溢价和流通属性方面可能表现一般。

以上信息基于最新的搜索结果，供您参考。在考虑购买房产时，建议您结合自身需求和预算，实地考察并咨询专业人士。

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9月29日，广州市人民政府办公厅印发了《关于调整我市房地产市场平稳健康发展措施的通知》（穗府办函〔2024〕65号，以下简称“《通知》”），解读如下：

一、调整住房限购政策

此前，我市《广州市人民政府办公厅关于优化我市房地产市场平稳健康发展政策的通知》(穗府办函〔2023〕49号)、《广州市人民政府办公厅关于进一步优化我市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》（穗府办函〔2024〕6号）、《广州市人民政府办公厅关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》（穗府办函〔2024〕38号）规定，越秀、海珠、荔湾、天河、白云（不含江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭镇）、南沙等区为住房限购区域，在限购区域购买建筑面积120平方米以上（不含120平方米）住房不限购，非本市户籍居民家庭和单身人士能提供购房之日前6个月在本市连续缴纳个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的，在限购区域分别限购2套和1套住房（建筑面积120平方米及以下）。

本次限购政策调整后，本市户籍、非户籍居民家庭和单身人士在全市范围内购买住房的，不再审核购房资格，不再限制购房套数。

二、执行时点

政策调整自2024年9月30日0：00起施行，原政策与《通知》不一致的，以《通知》为准。

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