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上海奉贤中建御璟园

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当下，房地产已步入自住改善时代，除了更大的居住空间，改善客户们还追求低密环境、居住品质、社区圈层等，临近天然生态资源的更优。

那些容积率较低、甚至触及墅居领域的宅地，天生位于置换塔尖，自然立于不败之地！

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示意图 非实际交付 仅供参考

首先，今年几个批次土拍热度都非常高，但容积率较低的墅级地块往往更能吸引眼球。中建御璟园售楼处电话☎： 400-886-1552【营销中心电话】

3批次平凉社区地块，不仅是市区难得的低密宅地，更有滨江地段，吸引9家房企参拍，溢价率高达约21%！

所以，区位好、配套好、居住环境好的低密宅地，未来竞争将会越来越激烈。

上海土地市场交易会截图

其次，限墅令颁布之后，容积中建御璟园售楼处电话☎： 400-886-1552【营销中心电话】率1.2及以下已然是底线。

2023年至今，上海集中土拍合计98幅宅地，容积率1.2及以下宅地仅有6块，占比仅约6%，臻稀程度爆表！

这6块地分散全上海不同区，每一个项目天生就是区域置换金字塔的塔尖住宅，藏品级的价值甚至无法用金钱衡量！

数据来自上海土地官网中建御璟园售楼处电话☎： 400-886-1552【营销中心电话】

再次，低容积率地块是实打实的区域价值高度，俨然是板块天生的塔尖住宅，而在有联动价公示期间，这种领先已然被量化。

比如松江新城新房均价普遍在5.3-6万/㎡，而容积率1.2的国贸&松江交投项目的联动价高达约6.3万/㎡。

中建御璟园售楼处电话☎： 400-886-1552【营销中心电话】区位示意图，数据来源网上房地产

中建御璟园就是上海臻稀容积率1.2以下地块其中之一，从拿地入市开始，就以金字塔端的姿态成为全城瞩目的焦点。

项目两开两捷，叠墅、洋房、高层等产品斩获市场、口碑的双重认可，成为市面上炙手可热的明星产品。

一直被说“面积大、总价高”的联排别墅更是供不应求，开盘即售罄！

示意图非实际交付 仅供参考

中建御璟园火热认购中，开盘在即，主力建面约99㎡精装3房2卫，均价约4.55万/㎡。中建御璟园售楼处电话☎： 400-886-1552【营销中心电话】

可以说，中建御璟园，是一个以刚需价格实现越级改善的性价比神盘，超低密滨水墅区，性价比&产品力断层领先！

地段

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整个奉贤的核心资源，全部都集中于上海之鱼及周边。

轨交、商业、文化娱乐、医疗、产业等丰富配套，齐聚中建御璟园周边。

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奉贤新城未来将形成三轨格局，目前已通车的5号线，可以直达闵行紫竹高新区、颛桥、莘庄等区域。

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15号线南延伸工程已获国家部委批复，即将开工。今年，上海市交通委公示了市域南枫线选线方案（草案），预示着南枫线有望年内动工。加上已经开通的5号线，整个上海之鱼周边3轨交环绕。

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项目周边有两大产业，高能级的产业永远是人口导入的利器。

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第一，项目毗邻东方美谷，这是如今全上海乃至长三角的化妆品龙头产业集群。

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据悉，化妆品规模达近700亿元，规上企业工业产值近400亿元；持证生产业企业82家，占上海市约35％，规上企业数量21家，占上海市约31％。目前产业规模持续增长，东方美谷正向着“世界化妆品之都”迈进。

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东方美谷实景图

第二，项目周边落地了五个新城规划确定后，首个数字产城融合造城计划——数字江海。

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总规划面积约2060亩，以生态、商业办公，高端科研，医疗体育等产业功能复合区为主，未来将打造成一座智慧数字产业社区。

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数字江海预计引进约1000家企业，提供约20000个就业岗位……

信息来源上海奉贤

周边近百万方商业荟萃，龙湖奉贤天街、龙湖金汇天街均已开业；金海湖地铁上盖的金鱼广场正在火热建设中！

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加上南桥百联购物中心、苏宁生活广场、奉贤宝龙城市广场等醇熟商业圈，商业资源浓度非常高。

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龙湖天街效果图

奉贤新城的九棵树（上海）未来艺术中心、奉贤博物馆，再加上南上海生态名片上海之鱼和南桥中央公园等已经建成运营了。

除此之外，今年全国知名的奢华酒店：W酒店正式签约九棵树未来艺术中心。

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配套示意图

周边拥有国妇婴奉贤院区（三甲）、新华医院（三甲，在建）、复旦大学附属儿科医院（三甲，在建），交通大学附属第六人民医院（三乙）等医疗配套，奉贤新城重点打造的东方美谷医疗组团已经初具规模。

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国妇婴效果图，来源上海奉贤

这些配套均分布于上海之鱼及周边，这个区域汇聚着整个奉贤更高端、更完善、更具价值的资源。

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中建御璟园就位于上海之鱼核心景观区内，东侧就是极具特色的金汇港，是一线临河景观房，置业上海怎能错过TA！

央企匠筑约16万方低密滨湖墅境，

容积率低至1.2+双面临水，臻稀程度拉满！

众所周知，买房的本质就是选择一种生活方式。

中建御璟园售楼处电话☎： 400-886-1552【营销中心电话】而中建御璟园双面环水，是高层+洋房+叠墅+大联排的滨水墅区，所带来的居住体验，是普通高层社区所不能比拟的。

住进中建御璟园社区中，能以更低的生活成本，享受到更高的居住舒适度。

示意图 非实际交付 仅供参考

中建御璟园由央企中建东孚开发，是全球更大的投资建设集团中国建筑的骨干企业中建八局旗下的全资子公司，拥有房地产开发一级资质。

中建东孚位居中国房地产开发企业综合实力第29名、责任地产第1名。

曾荣获2023中国房地产产品力优秀企业，2023中国房地产交付力优秀企业，2023上海市房地产市场地位领先企业等奖项。（数据来源：中国房地产指数系统）

这是一家代表着中国更高的建筑水平的巨擘央企。

众所周知，人们居住改善的过程本质就是容积率变小的过程，低容积率能享受的居住体验感和高容积率完全不是一个层次！

中建御璟园售楼处电话☎： 400-886-1552【营销中心电话】有研究数据表明，每降低0.1的容积率，以下各项居住体验都会有明显提升！

低容积率往往能带来更高阶的产品，从高层到洋房再到墅居，不仅仅是舒适度的提升，而是居住模式的跃迁，甚至是人生层次的进阶！

中建御璟园从土地天赋开始，价值就区隔了400万左右其它新盘。

中建御璟园售楼处电话☎： 400-886-1552【营销中心电话】项目容积率仅约1.2，由4栋13F小高层、8栋7F洋房、11栋叠墅、11栋联排构成，形成错落有致的天际线，打造湖居观景房。

项目因地制宜，结合超低密、双面滨水的特性，将更多土地还给社区、花园，打造低密静谧的藏品级墅区，居住体验遥遥领先高层产品。

示意图 非实际交付 仅供参考

中建御璟园售楼处电话☎： 400-886-1552【营销中心电话】中建御璟园承袭御系高品质要求，倾力打造约16万方低密滨湖墅境。

社区以尊享森系归家轴与活力共享趣味轴划分“一环二轴六境”的景观布局，涵盖全天候邻里社交空间、全年龄主题运动空间、全时段健身跑道区域。

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中建御璟园售楼处电话☎： 400-886-1552【营销中心电话】项目楼间距大多超过楼高，视野更为开阔，采光均好，高区完全无遮挡视野。

项目拥有更低的楼层，采光更优异，即使一二楼也都有不错的阳光。

高层+洋房+叠加+联排的墅区住户更少，从土地、绿化、社区配套到物业，人均资源占有更多，隐私性更好。

中建御璟园考虑到高净值客群对静谧性和尊贵感有很高要求，打造了更隐逸、更奢华、更有高级感的品质社区。中建御璟园售楼处电话☎： 400-886-1552【营销中心电话】

项目北区的社区归家主入口，景墙取自“水”和“鱼”的元素，诗意静谧；

南区入口归家大堂，联动地下采光会所，轻会所服务体系，读书、健身、交谈、品茶等未来皆可在此开展，为高质量的友邻关系创造交互的可能；

艺术地下大堂营造简约轻奢的地下归家体系，给予业主极强的尊贵感。

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低密墅区天然具有专属的“亲地性”。

项目共打造四栋瞰景高层，本次推出的9号楼位于组团核芯区位，环境清雅宜人，居住舒适度更高。

同时，9号楼前后楼拥有宽阔的栋距，站在高区的窗台、阳台，近可享受浓荫之上的园景绿意，近可眺望原生水岸的自然风光，实现跃级奢享！

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明星户型设计+超大附加空间，

主力总价400万级，买建面约99㎡精装3房！

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中建御璟园此次主推建面约99㎡3房2厅2卫，高配精装交付，产品力非常强，是同级中的佼佼者！

建面约99㎡3房2厅2卫，这是一个功能性和尺度感完美结合的明星户型。

户型三开间朝南、室内“2个飘窗+1个270°采光窗面+1阳台”、再加上“2卫”的设计，不管是采光、视野、通风、私密性，还是实用性都十分出色。

飞机户型天然对空间的利用更充分。

整个户型以客餐厅为中心点，自然延伸至各个功能间，室内没有多余的过道，几乎没有被浪费的过道面积。

房间内几乎每一平米都得到了更大化利用，整体尺度感远超同面积段其他产品！

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入户玄关在收纳的同时，也可自由设计为过渡空间。

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客餐厅一体化，南连同尺度宽景阳台，将生活的奢度打开。

阳台外窗采用大面积窗墙比，使得室内整体采光面、亮度、通风效果得到提升。

主卧配置独立卫浴及观景飘窗，可观景转角飘窗设计，臻享约270°观景视野，专属于主人的私密空间。

中建御璟园售楼处电话☎： 400-886-1552【营销中心电话】北卧尺度宽敞，进一步了延伸生活的可能，业主可以随心打造为客房、书房、游戏室等，满足生活的多样志趣。

项目精装交付标准更是诚意满满。

中央空调、地暖、洗碗机等一应俱全，交付玄关柜（最终以合同约定为准），整体装修品质有保障。

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另外，项目无连廊设计很大程度上提高了得房率，再加上是13F高层产品，得房率就更高了。中建御璟园售楼处电话☎： 400-886-1552【营销中心电话】

项目采用非封闭阳台设计，也在一定程度上降低了客户的购房成本。

不得不说，这个建面约99㎡3房2厅2卫户型，能满足业主从二人世界到三口之家，再到二胎家庭的全生命周期需求。

洋房建面约133㎡3房2厅2卫

洋房建面约163㎡4房2厅3卫中建御璟园售楼处电话☎： 400-886-1552【营销中心电话】

奉贤新城核心、上海之鱼正席

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建面约99-230㎡低密滨湖墅境限席争藏！

“只定制，不复制”，错过即无！

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