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架空层+超高出房率，焕新而来的天津城投，又一次领跑！

从9月下旬开始，一系列史诗级政策落地，开启了楼市的新一轮周期：

24日，降低存量房贷利率、统一房贷最低首付比例；

25日，A股暴涨，房地产板块掀涨停潮；

26日，中央政治局会议强调要促进房地产市场止跌回稳；

27日，央行降准降息，下调幅度为近四年最大。

29日，广州宣布30日起，全面取消限购；

深圳将首套住房贷款比例降至15%；上海缩短非沪籍居民购房的社保缴纳或个税年限。

这一套王炸组合之下，目标很明确-振兴楼市。

于是，2024年国庆期间天津楼市迎来了一波久违的热度，全市新房成交环比增长350%，同比2023年同期实现了30%的增幅。

这一波行情中，天津城投交上了一份十分亮眼的成绩单：旗下12个项目实现了成交金额超13亿，成交套数350+，到访量超3500次。

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其中，首开的城投·东方紫宸首开热销3亿，所推出的洋房产品备受追捧，建面约128㎡产品全部售罄，表现极其耀眼。

一部城投史，半壁天津卫。

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天津城投因其在天津城市建设中的卓越贡献而被大众熟知，为这座城市筑造了无数经典地标。而在房地产开发领域，它同样表现出色，成为天津楼市不可或缺的中坚力量。

在行业格局下行，市场信心不足的情况下，天津城投推出了城投·天津瑞府、城投水西·东方天宸、城投万欣城等代表性项目，以高品质人居产品满足市场的居住焕新需求。

能够在市场中脱颖而出，得益于它把握住了当下客群购房的核心关键：品牌力与产品力。

稳健发展的品牌，意味着购房的安全性以及高品质的兑现交付；产品力则关乎于居住的舒适度，决定未来的生活质量。

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近几年来风靡全城的高端住宅“东方系”产品，正是出自天津城投之手，去年，它曾"2023中国房地产系列项目品牌价值TOP10”。

其设计灵感来源于钱学森的“山水城市”，回归山水城市之美，以园林、建筑为载体，呈现东方人居的美感。

每一座“东方系”产品从选址、地域文化、资源禀赋、买房人需求等多维度为客群量身定制，而不是单纯的复制及追求利润。正因如此，它才能迅速赢得市场的认可与青睐。

2024年8月，天津城投地产品牌战略升级暨新品发布会召开，展现了其品牌升级后的战略发展蓝图。

秉承着“为天津人居稳定发展”的企业使命，天津城投地产凭借高标准的产品力以及兑现力，构建“设计芯、建造芯、全场景、全链路”全新价值体系。

针对不同的市场需求，天津城投推出了以“筑、宸、玺”为核心的三大旗舰产品体系。

作为天津第三座宸系作品，城投·东方紫宸将低密特质与高品质人居产品相结合，通过打造立体化多层次景观空间，塑造了天津全新的人居改善标签。

超前兑现、领先区域的产品力，造就了城投·东方紫宸的一炮走红。

天津城投深知，产品力的最好说明，是实景呈现。

于是，在东方紫宸亮相后不久，它就完成了实景示范区的全维呈现，其中架空层、下沉庭院等全新空间，让客户能够率先体验未来的生活场景。

这是天津城投的再一次引领，未来提前呈现或许将成为市场主流。

奢华体验，是城投·东方紫宸设计的核心，好的空间是令人愉悦、舒适，带来深层次享受。

在项目实景示范区，以顶奢酒店理念打造归家抵达、入户大堂等生活方式。

精致场景、艺术奢石、光影氛围，从视觉、触感等不同维度，构建真实酒店式奢享的空间体验。

以月季为原型的“海河之月”配合涌泉水景，构成了环岛落客区的中心，长近50米、6米多高的社区大门，搭配约40米的超大星空顶，以奢阔尺度彰显项目品质，整体色调以香槟金为主，贵气十足。

▲城投·东方紫宸示范区实景（广告）

社区主入口前的4根金蓝立柱十分吸睛，它采用蓝色岩板配以古铜拉丝工艺不锈钢，在光线作用下绽放出宝石般光泽，仅此一处的建造成本就高达近千元每平。

归家大堂内部，参考安缦酒店、虹夕诺雅的顶奢风格，大量石材上墙、铺地，营造星级酒店般的归家氛围，让业主每次归家都保持度假般的愉悦心情。

▲城投·东方紫宸示范区实景（广告）

在入户大堂内部的下沉会客厅，项目采用整扇无边界玻璃加以大尺度的香槟金铝板密拼挑檐组成了落客洽谈区，窗外园中“悬瀑园”的高山流水尽收眼底，就此上演生动的“无界山水”。

作为河东首个4.0全系架空层产品，东方紫宸在场景设计，景观内容上提供了前所未有的体验。

项目特邀享誉业界的顶尖设计团队执笔园林景观设计，利用架空层带来的地势高差，打造出约6米高的假山，一座中式凉亭置于假山之上，流水沿亭顶倾泻而下，随即流入山前水潭之中。

▲城投·东方紫宸示范区实景（广告）

立体化的景观空间将度假式归家进一步延续，随着地势高低的变化，实现漫步林中到立足山巅的场景转换，同一处景观节点，因观赏角度的多元化，带来了全新的体验效果。

▲城投·东方紫宸示范区实景（广告）

“空山新雨后，天气晚来秋。明月松间照，清泉石上流”，诗人王维笔下的山水意境被完美阐释，就此河东迎来了一处被立体花园包围的洋房社区。

▲城投·东方紫宸示范区实景（广告）

项目利用架空层空间，还规划了服务于业主的泛会所，承载游乐、会客、学习、释压等功能，满足其社交属性和圈层特点，让社区共享空间真正得以为生活赋能。

这是一次突破传统社区空间概念的全新尝试，东方紫宸将架空层和景观庭院结合、相互渗透，以“四境五感十五园”，形成了城市繁华之中少有的静谧园林。

除了归家大堂、景观上的实景呈现，东方紫宸甚至在开盘前完成了首开楼座封顶，立面也初现雏形。

项目外立面采用超宽幅LOW-E中空玻璃，搭配深灰色石材、香槟金铝板，呈现现代感十足的质感，通过历久弥新的品质重塑万欣区域的全新封面。

▲城投·东方紫宸效果图（广告）

东方紫宸的实景呈现效果，可谓诚意十足，仅凭这一点，就足以打动客户。

随着居住需求的不断升级与精细化，传统的居住概念正被重新定义。

因此室内空间也成为了城投·东方紫宸迭代升级的另一项重点，它不仅仅是对居住空间的简单扩展，而是一场关于生活品质与居住体验的全面革新。

本次开盘中，最受关注的是洋房首层户型，附赠的下跃空间，以及专属小院，形成了完美的院境洋房氛围，沉浸于园内景观之中，尽享窗外风景，一方庭院，围合天地，自古以来的人居情怀就此成为现实。

▲城投·东方紫宸示范区实景（广告）

于城市核心区享受院境洋房生活，更凸显了产品的稀缺性，因此才会成为客群争抢的目标。

与城投之前的户型设计相比，东方紫宸在空间尺度上进行了调整优化，建面约89-240㎡的产品规划，通过南向飘窗、设备平台等空间，全面提升居住得房率，以全生命周期户型满足不同家庭的置业需求。

以首开售罄的建面约128㎡户型为例，我们可以看到项目如何实现“实用大于一切”以及如何满足家庭不同阶段的空间需求。

▲建面约128㎡户型（广告）

户型采用H+1空间布局，南向开间达到了约13.3米，其中客厅尺度约6.6米，保证室内更好采光通风效果的同时实现了巨幅景观效果。

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“客餐分离化、餐厨一体化”增加了多重空间

餐厅可改变原本单一的使用属性，形成中西餐双厨空间，或在用餐之外设置手作台的空间，让使用者不再仅仅只能在用餐时利用公区核心，更为父母与孩子提供一起做手工的成长空间。

家庭版动静时间差

进门处的南向次卧是做老人房的绝佳选择，看似混入了动区，但其与静区保持了礼貌距离，避免老人与年轻人因生活习惯不同而对彼此造成打扰，实际上是利用空间对“动静时间差”进行了改善。

家政休闲两相宜

作为室内的延伸空间，阳台早已成为舒适惬意居家生活不可或缺的一部分。客厅连接宽景阳台，兼具生活与休闲功能，为生活增添了诸多便利。

氛围化主卧布局

套房主卧采取的是递进式设计，卫生间-衣帽间-休息区-飘窗，饱满立体空间。在一方浪漫主卧套房里，精心规划步入式衣帽间、阳光卫浴与观景飘窗，独立而私谧。

拓展空间丰富格局

北侧的设备间可根据家庭实际需求，设计为家政设备间或者专属的洗晒空间，保证室内其他空间和谐有序。南侧卧室设有飘窗，集收纳整理与休闲于一体，可与床头柜等家具融合在一起，实现高效利用。

除了建面约128㎡户型之外，首开推出的建面约89、105、110㎡户型，同样颇具亮点。

▲建面约89㎡户型（广告）

建面约89㎡户型，作为项目的入门款产品，方正的空间布局最大程度上提升空间利用率，在细节上同样可圈可点。

南向三面宽，双南向卧室设计，最大程度上保证了居室的采光以及观景效果，保证了居住舒适度。

U型厨房与餐厅紧邻，提升了烹饪效率，业主也可以根据自身喜欢，改造成半开放式厨房，整体视觉效果更为宽敞。

▲建面约105㎡户型（广告）

建面约105㎡户型就对空间布局进行了调整，入户处设有独立玄关空间，提供了独立的入户收纳空间，确保室内整洁。与其相邻的是客卫，方便业主回家之后洗手。

LDBK一体化空间，形成阔绰的家庭社交空间，承载社交、休闲、烹饪、就餐等不同功能，厨房空间更大，提供更多的收纳空间。

主卧提升为套房设计，独立卫生间和转角飘窗，全面提升居住舒适感。

▲建面约110㎡户型（广告）

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建面约110㎡户型实现了独立餐厅空间，就餐同时可欣赏窗外景色，且不占用室内洄游动线。

与建面约105㎡户型相比，主卧增设衣帽间，形成套房设计，舒适感更强。

“生活的理想,就是为了理想的生活。” 有时候，人们缺少的不是房子，而是能承载生活、具有品质感的载体。

在东方紫宸的重新定义之下，居住产品将成为满足“功能、情绪、社交”的复合型空间，呈现家庭“超长居住周期”的空间型态。

城投·东方紫宸，令市场重新认识天津城投。

产品上的标新立异，生活场景的多元化，更合理的户型设计，引领改善置业的全新潮流。

而城投在实景兑现上的超强实力，为项目品质奠定了稳定保障，随着项目不断推进，河东也将进入全新的改善时代。

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