贵安新区，10年内能发展起来吗？

贵安新区，当前的人口密集度和商业饱和度，虽然不如贵阳主城，但是，发展的势头和前景，以及未来的天花板，都还是非常nice的。

毕竟，贵安新区是整个贵州黔中腹地距离省会贵阳最近的一块平坦广袤的土地，特别适合开发大城市城建，而且，自然山水条件也是非常优越，得天独厚。

其实，关注贵安新区的发展，也已经有一些年月了，贵安新区未来10年内能否崛起，绕不开以下这几个因素：

1、贵阳对省内各市州、县城的人口虹吸力

贵阳作为省会城市，对省内其他市州人口、产业的虹吸力，决定着贵阳以及贵阳周边地区板块发展的兴衰。

贵安新区这样的类似于在一张白纸上构筑蓝图的国家级新区，主要还是要依附着贵阳省城的地缘优势，其发展进程，很大程度上取决于2个方面：

其一，是贵安新区与贵阳城区的融合度，其二，是贵阳城区的饱和度能够形成多大的价值外溢。

因此，加强贵阳省会城市首位度建设，提升城区饱和度，对省内各地市、县城形成强大的人口虹吸力，才能够让贵阳城区的人口逐渐外溢，辐射到贵安板块。

具象化的措施可以从教育资源方面的名校升学率、医疗条件、就业机会和产业布局等方面着手，以贵阳为省内第一优先。

2、贵安新区的地铁开通

贵安新区地铁开通，主要是加强了和贵阳主城的融合，疏通了人口和产业流动的交通命脉，此外，也能够为贵安新区地铁沿线的地块赋能。

特别是S1号线和S2号线，如果能够尽快全部竣工，成网式运营，那地铁交通所带来的发展加速度将会是现在的几倍甚至十几倍，十年左右会有非常巨大的改观。

3、贵阳楼市房价上涨的溢出效应

贵阳楼市房价上涨，是驱使新贵阳人，以及部分常住人口往贵安新区板块购房置业的一个重要因素，所谓预算不够，距离来凑。

毕竟，当贵安新区的2条地铁开通之后，贵安板块与贵阳城市中心商圈之间的距离就没那么远了，能够实现无缝接驳的通勤，这也是一种地段上的平权，让贵安新区承接更大的地缘红利。

当贵阳主城核心区的房价，上涨到只有城市的中高阶层收入才能企及的门槛的时候，那么一部分刚需或者购买力较弱的需求，就会沿着地铁线路两端需求资产配置的机会。

这个时候，S1和S2沿线的地块价值，就能够结合购房需求得到很好地释放出来。

4、国内产业西迁的大背景带来的机遇

当前，为了适应国内外形势变化，和实现东西部均衡发展，引导资金、技术、劳动密集型产业从东部向中西部、从中心城市向腹地有序转移，这个大背景和大趋势，也是贵州可以抓住的”天时“机遇。

贵安新区板块地块宽裕，投资设厂兴办企业等，非常适合，甚至包括一些不适合放在贵阳主城的产业，都可以往贵安新区迁移。

其实，只要承接住国内产业西迁的这一波红利和流量，就已经足够贵安新区如火如荼地发展起来了，甚至当贵安新区的繁荣达到一定程度时，还能够反哺贵阳，辐射周边安顺等地市。

综上，我们认为，10年之内，贵安的发展势头，还是非常值得期待的！