最高涨价百万！深圳93个片区房价曝光，你家涨了没？

　　“房子从挂牌到卖出去，刚好一个月，恰好新政也满月了。”

　　最近，有成功卖房的深圳业主表示，“都说房价没涨，但我的小区是真的涨了，卖出的价格比心理预期都要高。”

　　新政大招后，市场变化太快，总让人怀疑楼市到底实情如何。

　　新房的情况我们前面就讨论过了，这次来聊聊二手房的情况。

　　10月数据出炉后，@深圳买房计划 综合了贝壳找房APP的数据，整理出93个片区的成交均价、成交套数、挂牌均价以及变动情况等。

　　其中：

　　所有片区的成交量都上涨了；

　　成交价方面，超6成片区价格上涨，约3成片区仍在跌价。

　　具体可以看下表：

　　▲深圳93个片区价格涨跌情况（仅供参考） | 数据综合自：@贝壳找房

　　从中可以看出，不同片区有涨有跌，也难怪大家对于房价情况众说纷纭。

　　你所在的片区/小区涨价了吗？

　　一个月涨价100万

　　最先喊涨的小区有这些！

　　先看涨价片区。

　　我们对比了9月、10月的成交均价，发现有59个片区在涨价，涨幅10%以上的片区有31个，包含福田9个、罗湖和南山各6个，其他基本都是各区的中心片区。

　　可见反弹最快的依然是配套最好的核心区。

　　▲各片区价格涨跌情况（或受不同户型单价影响，仅供参考） | 数据综合自：@贝壳找房

　　不过，因为有些片区成交量比较小，很容易受过高/过低的单套价格影响，如果我们只选择成交量在10套及以上的片区，就只剩下8个片区：

　　看似非常夸张，最高涨幅高达36%，仿佛一个月就把过去跌掉的价格涨了回来。

　　但其实不然，我们仔细对比了同户型的情况发现，发现大部分小区的实际涨幅在10%以内。

　　⭐比如名列第一的龙华红山。

　　莱蒙水榭春天A区6期约88㎡：

　　9月成交价约698万，单价跌破8万/㎡；

　　10月成交价约753万，单价约8.46万/㎡。

　　一个月涨价55万，涨幅约8%。

　　▲1个月涨价约55万/套 | @行舟深房

　　而其他大部分涨幅不超过5%。

　　像莱蒙水榭春天6期约88㎡的房源，从8月时总价720万上下，涨至 10月750万上下。

　　时隔2个月，相差约30万，涨幅约4%。

　　▲2个月涨价30万/套 | @行舟深房

　　又如金亨利瑜璟苑，约93㎡房源：

　　8月成交总价约1030万，10月则上涨至1061万左右。

　　同样涨价约30万，涨幅约3%。

　　▲金亨利瑜璟苑2个月涨价约30万 | @乐有家

　　这些小区都算是龙华TOP1梯队的学区房，可申请入读深圳高级中学北校区（初中部），因此比较受欢迎。

　　⭐涨价同样猛的，还有南山科技园。

　　华润城润府一期约88㎡的户型，此前成交价已跌至1020万以内，如今却能达到1200万左右。

　　2个月涨价超过80万，涨幅约7%。

　　▲2个月涨价80+万 | @乐有家

　　大户型的涨幅更为夸张。

　　润府二期约148㎡的户型，在9月卖约1780万，10月就已经到了1880万。

　　一个月涨价100万，涨幅10.6%！

　　▲大户型涨幅达百万 | @深房行舟

　　但即便如此，和去年相比，这些房源依然是跌价状态。

　　比如上述润府二期约148㎡房源，去年成交总价普遍过2000万。

　　哪怕现在小涨一波，同比去年还是跌价10%以上。

　　▲同户型去年成交价在2000万以上 | @深房行舟

　　你看好这些小区的后续行情吗？

　　还没等到曙光？

　　有小区还跌超10%！

　　相比起涨价片区，跌价片区只有29个，且跌幅最大未超过30%。

　　如果筛选连续2个月成交套数10套以上的片区，那就只剩下12个片区。

　　比较有意思的是，这些片区依然是多位于原关内片区，不少甚至是高峰期时涨价比较猛的片区，比如前海、八卦岭、沙井等。

　　但价格跌幅远没有涨价的幅度夸张，多在10%以内。

　　不过，据我们对比同户型房源的成交情况，发现部分片区的确有小幅下跌的情况，但大部分跌幅都在5%以内。

　　⚡比如布吉关，跌价的房源并不少。

　　片区信义金御半山三期约88㎡的房源，9月成交价约610万，10月跌至600万。

　　一个月内单价下跌约2000元/㎡，跌幅约3%。

　　▲单价下跌约2000元/㎡ | @贝壳找房

　　龙珠花园A区约107㎡的房源，10月成交价约265万，9月时都还在275万。

　　三个月跌价10万，跌幅约4%。

　　▲龙珠花园A区还在跌价 | @贝壳找房

　　万科红四期约89㎡，也在一个月内从约402万跌至388万。

　　▲从402万跌至388万 | @贝壳找房

　　⚡哪怕是网红片区前海，价格也还没起来。

　　绿海名都约77㎡的户型，10月成交价约495万，同户型7月成交价约545万。

　　3个月跌价50万，跌幅达到9%。

　　▲绿海名都仍在跌价 |@行舟深房

　　前海港湾花园约89㎡的户型，从7月的约756万，跌至10月的669万。

　　3个月跌价87万，跌幅约11.5%！

　　▲3个月跌价约87万 |@行舟深房

　　恒立心海湾约139㎡的大户型，从7月的1093万跌至10月的1071万。

　　3个月跌价约22万，跌幅约2%。

　　▲3个月跌价约22万 | @乐有家

　　对比来看，深圳整体的二手房价已经回到今年年中以前，而前海却落后了。

　　▲深圳二手房价重回2024年5月左右水平 | @乐有家研究中心

　　值得注意的是，也有片区表面上均价下跌了，但仔细对比却发现，其实已有部分房源在涨价。

　　⚡比如疑似跌幅TOP1的华强北，我们发现跌价房源数量＜涨价房源数量。

　　跌价的有红荔村：

　　同样是约74㎡的中楼层房源，10月成交总价约651万，但9月却是约663万，8月时更是675万。

　　一个月跌价约12万，两个月跌价24万，跌降幅约4%。

　　▲红荔村同户型持续跌价| @乐有家

　　宝树台10月成交了一套约32㎡的户型，成交价约319万，但9月却成交了总价325万的房源。

　　跌价6万，跌幅约2%。

　　▲宝树台有房源跌价21万 | @行舟深房

　　实际上，更多小区的成交价正在上涨。

　　▲一个月涨价16万 | @行舟深房

　　▲单价上涨超4000元/㎡ | @行舟深房

　　▲时隔5个月，涨价15万 | @乐有家

　　综合来看，个别片区出现“成交均价下跌”的情况，有可能是受前一个月成交量少、主力成交户型不同导致，关注具体片区的朋友需要仔细甄别。

　　你看好后续市场吗？

　　你觉得还会有哪些片区的价格会反弹？