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星航TOD：老黄埔庙头板块的高品质宜居社区

封面

星航TOD：老黄埔庙头板块的高品质宜居社区

星航TOD位于广州市黄埔区庙头板块，是由越秀集团和滨江集团联合开发的高品质住宅项目。项目凭借其优越的地理位置、便捷的交通条件和完善的配套设施，成为老黄埔地区的宜居首选。特别是近期推出的双11特惠活动，137平方米户型秒杀价仅33XXX元/平方米起，吸引了众多购房者的关注。

导语

星航TOD位于广州市黄埔区庙头板块，紧邻5号线东延线地铁庙头站和13号线神庙站，交通极为便利。项目周边配套设施完善，教育资源丰富，是理想的宜居社区。近期项目推出特惠活动，价格优惠力度空前，是购房的最佳时机。

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位置与交通

项目地理位置描述

星航TOD位于广州市黄埔区庙头板块，占地面积约69738平方米，建筑面积约208362平方米。项目紧邻5号线东延线地铁庙头站和13号线神庙站，交通极为便利。

周边公共交通设施

• 地铁：
• 5号线庙头站：直线距离约80米，一线直达珠江新城。
• 13号线神庙站：直线距离约500米，13号线一期已开通，二期在建，预计覆盖黄埔、天河、越秀、荔湾和白云五大主城区。
• BRT：主城BRT庙头站直线距离约55米，一线直达天河中心。
• 城市道路：临黄埔大道城市级道路，综合交通价值优势显著。

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环境与配套

生态环境优势

项目周边有六大绿地公园环绕，社区内部打造约2万平方米的四季园林，提供丰富的自然景观和休闲空间。北区中央大园林采用经典园林为蓝本，打造出山势抬高的大泳池、儿童乐园、全龄无风雨主题式架空层等丰富配套。南区楼间花园则以曲径通幽的方式，层层递进，营造出宁静舒适的居住环境。

教育资源

• 社区内配套：项目内配建有一所9班幼儿园和一所24班小学，学校已开学，命名为新港小学南校区。
• 周边学校：周边还有文冲小学、庙头学校、黄埔同仁等多所优质学校，教育资源丰富。
• 未来规划：庙头旧改后将新增60班完全中学1所、36班小学和30班小学各1所、幼儿园3所，进一步提升区域内的教育资源。

医疗保健设施

项目周边有多家医疗机构，方便居民就医。

商业娱乐设施

• 社区配套：项目配建肉菜市场，旁边有在建的时代商业中心。
• 周边商业：直线距离5公里内有多家大型商业综合体，包括尚城万科里、南岗万达广场、沃尔玛、华润万家、领好广场和惠润广场等，提供丰富的购物、餐饮和娱乐选择。

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建筑规划与设计理念

项目总体规划图

星航TOD项目占地面积约69738平方米，建筑面积约208362平方米，容积率约为2.44，绿化率约为35%。项目共规划有21栋住宅楼，其中包括6栋高层住宅和15栋小洋房，采用点式大围合布局，形成约1万平方米的中央大园林。南区低密小洋楼围绕楼间花园布置，每栋楼都与自然相伴。

设计团队简介及其理念阐述

项目由越秀集团和滨江集团联合开发，设计团队深入研究了项目所在地的自然环境和人文特点，结合现代居住需求，打造了一个集生态、休闲、教育于一体的高品质社区。北区中央大园林采用经典园林为蓝本，南区楼间花园则以曲径通幽的方式，层层递进，营造出宁静舒适的居住环境。

户型解析

主力户型平面图展示

• 98平方米瞰江三房：南北通透，采光充足，视野开阔，享受江景风光。

• 118平方米瞰江四房：南北通透，超大阳台和景观飘窗，空间布局合理，适合改善型家庭。

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• 137平方米瞰江五房：南北通透，超大客厅和多个景观飘窗，适合大家庭居住。

户型特点分析

• 98平方米瞰江三房：南北通透，采光充足，视野开阔，享受江景风光，适合小家庭居住。
• 118平方米瞰江四房：南北通透，超大阳台和景观飘窗，空间布局合理，适合改善型家庭。
• 137平方米瞰江五房：南北通透，超大客厅和多个景观飘窗，适合大家庭居住。

装修标准与材料

标准交付配置表

项目采用高品质装修材料，包括环保地板、进口厨具、品牌家电等，确保居住的舒适性和安全性。

特殊材质/技术的应用说明

项目采用多项先进技术，如智能家居系统、高效节能设备等，提升居住体验的同时，注重环保和可持续发展。

价格政策

各户型定价区间

项目目前的定价区间如下：

• 98平方米瞰江三房：总价约550万元起
• 118平方米瞰江四房：总价约650万元起
• 137平方米瞰江五房：总价约750万元起

当前促销活动详情

项目近期推出双11特惠活动，137平方米户型秒杀价仅33XXX元/平方米起，价格优惠力度空前，具体详情请关注项目官方渠道获取最新信息。

业主权益与服务

物业管理公司简介

项目由越秀物业提供服务，以其卓越的服务质量和高效的管理水平，赢得广泛好评。

社区服务内容

项目提供全方位的社区服务，包括日常维护、安全保障、绿化养护等，确保业主享受到舒适便捷的生活体验。此外，项目还配备了丰富的社区活动和设施，如儿童游乐区、健身区、分龄泳池等，满足不同年龄层业主的需求。

核心卖点

品牌

• 国企背景：越秀集团和滨江集团联合开发，具有丰富的开发经验和良好的口碑。

交通

• 双地铁配套：紧邻5号线东延线地铁庙头站和13号线神庙站，交通极为便利。
• BRT：主城BRT庙头站直线距离约55米，一线直达天河中心。

教育资源

• 完善教育配套：社区内配建有9班幼儿园和24班小学，周边还有多所优质学校。

区位

• 老黄埔核心位置：位于黄埔区庙头板块，交通便利，生活设施完善。
• 临港经济区重要组成部分：项目所在的文化创意产业园区，是第二CBD的重要组成部分，土地稀缺性可见一斑。

自然资源

• 四季园林：社区内部打造约2万平方米的四季园林，周边有六大绿地公园环绕。
• 中央大园林：北区中央大园林采用经典园林为蓝本，南区楼间花园以曲径通幽的方式，层层递进。

商业配套

• 自配商业街：项目配建肉菜市场，旁边有在建的时代商业中心。
• 周边大型商业中心：直线距离5公里内有多家大型商业综合体，提供丰富的购物、餐饮和娱乐选择。

结语

星航TOD凭借其优越的地理位置、便捷的交通条件、完善的配套设施和高品质的居住环境，成为老黄埔庙头板块的理想宜居社区。无论是自住还是投资，该项目都能满足您的需求。特别是近期推出的双11特惠活动，价格优惠力度空前，是购房的最佳时机。欢迎前来参观，体验高品质的居住生活。

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3、本宣传资料对项目周边幼儿园、学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息，并不意味着我方对就学安排作出承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学（班）时间、招生条件、收费标准及招生区域存在调整的可能，应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。

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