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广州星樾山畔TOD

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星樾山畔TOD：黄埔科学城区府城芯的全龄生态宜居大盘

封面

星樾山畔TOD：黄埔科学城区府城芯的全龄生态宜居大盘

星樾山畔TOD位于广州市黄埔区科学城区府城芯，是越秀地产精心打造的高端住宅项目。项目凭借其得天独厚的地理位置、便捷的交通条件和完善的配套设施，成为科学城板块的宜居首选。

导语

星樾山畔TOD位于黄埔科学城区府城芯，是越秀地产（国企）开发的高端住宅项目。项目紧邻7号线二期燕山站地铁上盖，小区门口直达地铁入口仅70米，距离21号线水西站也只有900米。科学城作为广州东部发展的中心区域，其规划高度、产业发展、交通配套和生活设施均位居广州前列。星樾山畔TOD不仅提供了优质的居住环境，还拥有丰富的教育资源和商业配套，是理想的宜居社区。

位置与交通

项目地理位置描述

星樾山畔TOD位于广州市黄埔区科学城区府城芯，地处科学城板块的核心位置，周边交通便利，生活设施完善。

周边公共交通设施

• 地铁：项目紧邻7号线二期燕山站地铁上盖，小区门口直达地铁入口仅70米，距离21号线水西站也只有900米。
• 交通网络：7号线二期预计今年底开通，届时从项目出发去天河员村、珠江新城只需40分钟以内，去琶洲、大学城也只需30分钟通勤，无需转线。

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环境与配套

生态环境优势

项目三面环山，内部打造有约4万平方米的IMAX级园林，相当于近6个标准足球场面积。园林内设有邻里交流区、共享草坪、亲子活动区、青年活动场地、健身区、泳池等全龄段功能主题区，为居民提供了丰富的休闲娱乐空间。

教育资源

星樾山畔TOD为家庭提供了完善的教育配套，社区内规划有12班小学和9班幼儿园，步行可达，实现“目送式”教育。项目所在板块还拥有多所优质教育资源，确保孩子从小学到中学的优质教育环境。

医疗保健设施

项目周边有多家医疗机构，包括黄埔区中医院等，方便居民就医。

商业娱乐设施

项目自身配建建面约7000平方米的商业区，建面约1000平方米的肉菜市场，便利的生活配套轻松拥抱。此外，项目正门的餐饮铺也将在近期推出市场，位置极佳，就在地铁口上来的位置。周边还有敏捷广场、奥园广场、万达广场等大型商业中心，提供丰富的购物、餐饮和娱乐选择。

建筑规划与设计理念

项目总体规划图

星樾山畔TOD项目占地面积适中，规划有9栋住宅楼，共计2156户，容积率为3.88。项目采用低密度设计，绿化率高，打造了一个宜居的高品质社区。

设计团队简介及其理念阐述

项目由越秀地产精心打造，设计团队深入研究了项目所在地的自然环境和人文特点，结合现代居住需求，打造了一个集生态、休闲、教育于一体的高品质社区。

户型解析

主力户型平面图展示

• 80平方米三房：高性价比三房，南北通透，采光充足，适合小家庭居住。

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• 90平方米南向山景三房：南向户型，视野开阔，享受山景风光，适合追求品质生活的家庭。

• 95平方米山园双景三房：南北通透，享有山景和园林双重景观，空间布局合理，适合改善型家庭。

• 110平方米南北对流大四房：南北通透，超大阳台和景观飘窗，适合大家庭居住。

户型特点分析

• 80平方米三房：高性价比，南北通透，采光充足，适合小家庭居住。
• 90平方米南向山景三房：南向户型，视野开阔，享受山景风光，适合追求品质生活的家庭。
• 95平方米山园双景三房：南北通透，享有山景和园林双重景观，空间布局合理，适合改善型家庭。
• 110平方米南北对流大四房：南北通透，超大阳台和景观飘窗，适合大家庭居住。

装修标准与材料

标准交付配置表

项目采用高品质装修材料，包括环保地板、进口厨具、品牌家电等，确保居住的舒适性和安全性。

特殊材质/技术的应用说明

项目采用多项先进技术，如智能家居系统、高效节能设备等，提升居住体验的同时，注重环保和可持续发展。

价格政策

各户型定价区间

项目目前的定价区间如下：

• 80平方米：总价约400万元起
• 90平方米：总价约450万元起
• 95平方米：总价约480万元起
• 110平方米：总价约550万元起

当前促销活动详情

项目目前推出多种优惠活动，具体详情请关注项目官方渠道获取最新信息。

业主权益与服务

物业管理公司简介

项目由专业的物业管理公司提供服务，以其卓越的服务质量和高效的管理水平，赢得广泛好评。

社区服务内容

项目提供全方位的社区服务，包括日常维护、安全保障、绿化养护等，确保业主享受到舒适便捷的生活体验。此外，项目还配备了丰富的社区活动和设施，如儿童游乐区、健身区、分龄泳池等，满足不同年龄层业主的需求。

核心卖点

品牌

• 国企背景：越秀地产（国企），具有丰富的开发经验和良好的口碑。

交通

• 地铁上盖：紧邻7号线二期燕山站地铁上盖，小区门口直达地铁入口仅70米，交通极为便利。

教育资源

• 完善教育配套：社区内规划有12班小学和9班幼儿园，步行可达，实现“目送式”教育。

区位

• 科学城核心位置：位于黄埔科学城区府城芯，科学城作为广州东部发展的中心区域，规划高度、产业发展、交通配套和生活设施均位居广州前列。

自然资源

• 三面环山：项目三面环山，内部打造有约4万平方米的IMAX级园林，提供丰富的自然景观和休闲空间。

商业配套

• 自配商业街：项目自身配建建面约7000平方米的商业区，建面约1000平方米的肉菜市场，便利的生活配套轻松拥抱。
• 周边大型商业中心：敏捷广场、奥园广场、万达广场等大型商业中心，提供丰富的购物、餐饮和娱乐选择。

结语

星樾山畔TOD凭借其优越的地理位置、便捷的交通条件、完善的配套设施和高品质的居住环境，成为黄埔科学城区府城芯的理想宜居社区。无论是自住还是投资，该项目都能满足您的需求。欢迎前来参观，体验高品质的居住生活。

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