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广州中国铁建·西派粤府

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西派粤府 —— 广州城市新中轴上的高端住宅

封面

西派粤府『稀缺江景资源』4.34万/㎡楼面价，广州城市新中轴最后一公里

导语

西派粤府位于广州城市新中轴线上，紧邻珠江，是2022年广州第三轮集中供地中少数溢价成交的地块之一。项目由中国铁建开发，凭借其优越的地理位置、一线江景视野和高品质的建筑设计，成为广州高端住宅市场的明星项目。

位置与交通

项目地理位置描述

西派粤府位于广州海珠区新中轴线上，贯穿天河北、珠江新城、广州塔，是新中轴的最后一公里。项目地处广州城市南门户，未来将成为展示珠江城市品牌、承启广州文化基因、集聚现代化科创要素的核心门户。

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周边公共交通设施

• 地铁：距离3号线沥滘地铁站约1.7公里，2号线南洲地铁站约2公里，建议乘坐便民车或电动车接驳。
• 自驾：项目沿沥滘路可接驳广州大道、新光快速，前往琶洲、万博、珠江新城、金融城等地仅需20分钟左右车程。

环境与配套

生态环境优势

项目距离珠江直线距离不足300米，前方地块规划为绿化及消防设施，未来基本不会影响望江视野。西派粤府的容积率仅为3.0，绿化率高达35%，提供舒适的居住环境。

教育资源

• 幼儿园：项目内配建一所幼儿园。
• 小学：周边1公里内的小学有南武小学（市一级）。
• 中学：周边1.5公里内的中学有广州市劬劳中学（市一级）、广州市第九十七中学高中部（省一级）、洛溪新城中学（省一级）。

医疗保健设施

项目3公里范围内有海珠区妇幼医院、中山大学孙逸仙纪念属医院、暨南大学口腔医院、广州粤海医院等多家医疗机构，为居民的健康保驾护航。

商业娱乐设施

• 现有商业：项目比邻海珠新都荟广场、盈熙广场、渔人码头，西侧有广百海港城，北侧有东晓南商圈，消费购物十分方便。
• 未来商业：项目周边规划有多处商业用地，未来商业配套将进一步完善。

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建筑规划与设计理念

项目总体规划图

西派粤府采用围合式布局，前后有高度错位，确保大部分户型能够看到江景。项目共有4栋楼，分别为1#楼16层、2#楼26层、3#楼25层、4#楼26层。

设计团队简介及其理念阐述

项目由中国铁建开发，设计团队致力于打造具有标志性、未来感和烟火气的世界一流城市门厅。项目外立面采用玻璃幕墙搭配铝板，外观时尚美观，内部空间布局合理，注重居住体验和景观资源的利用。

户型解析

主力户型平面图展示

• 建面约120㎡：四房两厅两卫
• 建面约140㎡：四房两厅两卫

户型特点分析

建面约120㎡

• 南北通透：南北对流，空气流通，采光充足。
• 四房两厅：空间布局合理，功能分区明确。
• 超宽阳台：超宽阳台设计，最大化观江视野。
• 主卧转角飘窗：L型主卧转角飘窗，增加采光和观景效果。

建面约140㎡

• 南北通透：南北对流，空气流通，采光充足。
• 四房两厅：空间布局宽敞，适合大家庭居住。
• 超宽阳台：超宽阳台设计，最大化观江视野。
• 主卧转角飘窗：L型主卧转角飘窗，增加采光和观景效果。
• 客厅预留观景飘窗：客厅预留观景飘窗，提升居住体验。

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装修标准与材料

项目提供精装修交付，采用高品质的建筑材料，确保室内环境的舒适性和美观性。装修标准包括高档地板、定制橱柜、品牌家电等，为业主提供高端的居住体验。

标准交付配置表

• 面积段：120㎡-140㎡
• 层高：约3米
• 交付标准：精装修交付
• 交付时间：2025年9月
• 物业管理费：具体费用请咨询销售中心
• 车位比：具体比例请咨询销售中心

特殊材质/技术的应用说明

项目外立面采用玻璃幕墙搭配铝板，不仅提升了建筑的外观美感，还增强了室内的采光效果。同时，项目采用了多项节能环保技术，如高效节能材料、隔音降噪技术等，旨在提升居住体验的同时，也为环保贡献力量。

价格政策

各户型定价区间

项目在售户型的价格区间如下：

• 建面约120㎡：具体价格请咨询销售中心
• 建面约140㎡：具体价格请咨询销售中心

当前促销活动详情

项目最新价格已下调，具体价格请咨询销售中心获取最新信息。

业主权益与服务

物业管理公司简介

西派粤府由中铁建物业公司提供高品质的物业服务，致力于为业主创造安全、舒适、便捷的社区生活。

社区服务内容

项目承诺为业主提供全面的社区服务，包括但不限于：

• 24小时安保服务：确保社区的安全。
• 专业物业管理：提供优质高效的物业管理服务。
• 高端邻里圈层：专属高端邻里圈层，满足高端人士的品味需求。
• 丰富社区配套：每栋楼下三层设立不同的活动空间，包括萌芽会所、儿童游乐、亲子娱乐共享、客厅、泳池会所、健身中心等。

优点总结

1. 一线江景视野：项目紧邻珠江，部分户型可享受一线江景。
2. 交通便利：多条地铁线路和快速路网贯穿，方便居民出行。
3. 高端配套完善：周边商业、教育、医疗等配套齐全，生活便利。
4. 高品质装修交付：采用高品质建筑材料，提供精装修交付。
5. 园林配套丰富：每栋楼下三层设立不同的活动空间，满足不同年龄段的需求。

缺点总结

1. 周边仍在开发：项目周边的部分区域仍在进行旧改，未来几年内可能会有施工影响。
2. 距离地铁较远：距离最近的地铁站步行距离较长，建议使用便民车或电动车接驳。

结语

西派粤府凭借其优越的地理位置、一线江景视野、交通便利和高端配套设施，成为广州城市新中轴上的高端住宅标杆。项目不仅满足了现代都市人的居住需求，还提供了丰富的商业和娱乐配套，为业主提供了一个高品质的居住环境。如果您正在寻找一个既能享受城市繁华又能欣赏自然美景的高端住宅，西派粤府无疑是您的理想选择。

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