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广州越秀天悦江湾

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广州海珠【越秀天悦江湾】项目简介

封面

广州海珠【越秀天悦江湾】——珠江后航道唯一在售一线纯南向望江住宅

导语

越秀天悦江湾位于广州海珠区珠江后航道，是该区域唯一的在售一线纯南向望江住宅。项目总建筑面积约为15万平方米，共计4栋住宅，其中2号楼一线瞰江组团「天铸」荣誉加推，提供多种户型选择，豪华装修交付，是享受城市繁华与自然美景的绝佳选择。

位置与交通

项目地理位置描述

越秀天悦江湾位于广州海珠区珠江后航道，处于广州“中轴+江轴”黄金交汇点的中大国际创新生态谷。项目距离珠江新城和万博两大CBD仅15分钟车程，地理位置优越。

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周边公共交通设施

• 地铁：项目距离地铁3号线和广佛线双地铁沥滘站仅数百米，交通十分便利。
• 快速路：现有新光快速、华南快速等多条快速路网，方便快速到达城市各个区域。
• 未来交通规划：项目所在区域未来将新增“4条地铁+3条过江隧道+2座交通枢纽”的超级交通网络，进一步提升交通便利度。

环境与配套

生态环境优势

项目位于珠江后航道，享有绝美的江景资源。一江三园环绕，北靠世界最大城央湿地公园——海珠国家湿地公园，东翼瀛洲生态公园，直面超万方江岸公园，下楼即可享受绿色生态。

教育资源

• 现有学校：项目周边已投入使用的小学包括南武实验小学（距项目约750米）、南武文润学校（原南州小学，距项目约1400米）；中学有北大附中为明国际学校（距项目约1200米）。
• 未来规划：距项目约2000米范围内，规划有4所幼儿园、2所小学、1所初中和1所示范性高中，教育配套完善。

医疗保健设施

项目周边有多家三甲医院，如孙逸仙纪念医院南院、广医科附属二院、第二人民医院等，为居民提供优质的医疗服务。此外，中山二院海珠湾园区也在建设中，未来将提供更多医疗资源。

商业娱乐设施

项目周边商业配套丰富，5公里内有海珠万达广场、合生广场、珠城IGC天汇广场、太古汇等顶级购物中心，满足居民的购物、餐饮和娱乐需求。

建筑规划与设计理念

项目总体规划图

越秀天悦江湾总建筑面积约15万平方米，共计4栋住宅，其中2号楼一线瞰江组团「天铸」荣誉加推，提供多种户型选择，豪华装修交付。

设计团队简介及其理念阐述

项目由越秀地产精心打造，设计团队充分考虑了珠江后航道的自然景观和现代都市的生活需求，通过绝版咬合复式设计实现了100%江景、100%南向和100%的三大稀缺价值，为业主提供尊贵舒适的居住体验。

户型解析

主力户型平面图展示

• 112㎡三房：三室两厅两卫，咬合式复式设计，户户南向，270°视野望江天一色。
• 124㎡三房：三室两厅两卫，咬合式复式设计，户户南向，270°视野望江天一色。
• 130㎡四房：四室两厅两卫，咬合式复式设计，户户南向，270°视野望江天一色。

户型特点分析

112㎡三房

• 南北对流：南北通透，空气流通，采光充足。
• 270°视野：270°观景阳台，尽享珠江美景。
• 咬合式复式：上下层设计，私密性强，适合家庭居住。

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124㎡三房

• 南北对流：南北通透，空气流通，采光充足。
• 270°视野：270°观景阳台，尽享珠江美景。
• 咬合式复式：上下层设计，私密性强，适合家庭居住。
• 主卧套房：主卧设有独立卫生间和步入式衣帽间，提升居住品质。

130㎡四房

• 南北对流：南北通透，空气流通，采光充足。
• 270°视野：270°观景阳台，尽享珠江美景。
• 咬合式复式：上下层设计，私密性强，适合大家庭居住。
• 主卧套房：主卧设有独立卫生间和步入式衣帽间，提升居住品质。

装修标准与材料

项目提供豪华装修交付，采用高品质的建筑材料，确保室内环境的舒适性和美观性。装修标准包括高档地板、定制橱柜、品牌家电等，为业主提供高端的居住体验。

标准交付配置表

• 面积段：112㎡-130㎡
• 层高：约3米
• 交付标准：豪装交付
• 交付时间：2023年6月
• 物业管理费：5.6元/㎡/月
• 车位比：约1:1.3

特殊材质/技术的应用说明

项目在外立面上采用了高品质的建筑材料，不仅提升了建筑的外观美感，还增强了室内的采光效果。同时，项目采用了多项节能环保技术，如高效节能材料、隔音降噪技术等，旨在提升居住体验的同时，也为环保贡献力量。

价格政策

各户型定价区间

项目2号楼在售户型的价格区间如下：

• 112㎡三房：约XX万元起
• 124㎡三房：约XX万元起
• 130㎡四房：约XX万元起

具体价格请咨询销售中心获取最新信息。

当前促销活动详情

项目定期推出优惠活动，包括但不限于首付款分期、额外折扣等，欢迎前来咨询了解最新促销政策。

业主权益与服务

物业管理公司简介

越秀天悦江湾由越秀集团旗下的品牌物业管理公司提供高品质的物业服务，致力于为业主创造安全、舒适、便捷的社区生活。

社区服务内容

项目承诺为业主提供全面的社区服务，包括但不限于：

• 24小时安保服务：确保社区的安全。
• 专业物业管理：提供优质高效的物业管理服务。
• 高端邻里圈层：专属高端邻里圈层，满足峰层人物的品味需求。

优点总结

1. 一线瞰江视野：项目位于珠江后航道，享有绝美的江景资源。
2. 绝版咬合复式设计：100%江景、100%南向和100%的三大稀缺价值。
3. 交通便利：多条地铁线路和快速路网贯穿，方便居民出行。
4. 高端配套完善：周边商业、教育、医疗等配套齐全，生活便利。
5. 高品质装修交付：采用高品质建筑材料，提供豪华装修交付。

缺点总结

1. 周边仍在开发：项目周边的部分区域仍在进行旧改，未来几年内可能会有施工影响。
2. 价格较高：作为高端住宅项目，价格相对较高。

结语

越秀天悦江湾凭借其优越的地理位置、一线瞰江视野、绝版咬合复式设计和高端配套设施，成为海珠区珠江后航道的一颗璀璨明珠。项目不仅满足了现代都市人的居住需求，还提供了丰富的商业和娱乐配套，为业主提供了一个高品质的居住环境。如果您正在寻找一个既能享受城市繁华又能欣赏自然美景的高端住宅，越秀天悦江湾无疑是您的理想选择。

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