上海
【东苑古北悦公馆】
中环旁 · 古北臻境 · 公园美宅
建面约51㎡-70㎡精致一居/118㎡奢雅两居
唯此96席精工准现房 ！即将上市
【NO.1 | 壹 基础信息】
占地面积约：1.72万㎡，总建筑面积约：7.45万㎡
总户数：409户，容积率：2.45
绿地率：35%，车位配比：1:1.1（人车分流，其中地下车位471个）
预计交付时间：2025年6月
一批次均价：8.8万元/㎡
二批次物业类型：住宅
二批次套数：96套
主力户型：建面约51-70㎡一房，建面约118㎡两房
装修配置：精装交付
开发商：上海东苑碧贵置业有限公司
项目地址：上海市闵行区莲花路2499弄
古北悦公馆SALESOFFICE PHONENUMBER：400-8894-986 24小时热线
【NO.2 | 贰 核心价值】
区位价值
位于西中环线、金虹桥板块，毗邻古北国际社区，一路之隔是虹桥镇人民政府，区位优势突出。西面除了金虹桥商业圈，还紧靠着文化名镇七宝古镇，南面毗邻徐汇漕河泾开发区，东面可直达徐家汇，属几大区域辐射的核心位置，距离虹桥国际交通枢纽约5公里。大虹桥交通枢纽的辐射、板块的辐射、区域自身成熟的生活配套与居住氛围已经相当浓厚，双重叠加效应更凸显了金虹桥板块的区位价值。古北悦公馆SALESOFFICE PHONENUMBER：400-8894-986 24小时热线
配套价值
周边商业配套：周边的商业配套十分成熟，邻近华润万象城、爱琴海购物公园、高岛屋百货、阿拉城、老外街、韩国城等。
周边学校配套：恩吉尔幼儿园、 虹鹿幼儿园、金汇实验幼儿园、金汇实验学校、协和双语学校、上虹中学等；教育发展规划：邻近待建设的合川路9年制公立学校。古北悦公馆SALESOFFICE PHONENUMBER：400-8894-986 24小时热线
周边医院配套：武警上海市总队医院、上海第六人民医院、闵行区中医医院等；古北悦公馆SALESOFFICE PHONENUMBER：400-8894-986 24小时热线
周边交通配套：项目拥有成熟便捷的交通网络体系，周边有轨道交通9号线、10号线等，25号线虹桥镇站（待规划建设）；延安高架、中环线、外环线环伺，四通八达，可以快速到达城市各个中心板块；约10km车程可通达虹桥机场、虹桥火车站。通过S20 、G60、G42 等主要高速路，快速畅达长三角各地。周边另有320路、709路、69路、865路、虹桥镇2路等众多公交线路，保障了居民出行便利。古北悦公馆SALESOFFICE PHONENUMBER：400-8894-986 24小时热线
周边生态资源：项目北侧毗邻约1.2万平米的运动主题公园（开发商代建），形成了天然氧吧。景观设置上涵盖层次丰富、季相分明的观赏性植物、健康跑道等，方便业主散心漫步、运动休闲。
【NO.3 | 叁 建筑设计】
本项目建筑上采用简洁大气的现代风格，大面积玻璃与石材的拼接，虚实结合，富有韵律及节奏感。外立面采用铝板+玻璃幕墙+局部干挂石材。
主力户型为建面约51-70㎡（一房一卫），建面约118㎡（两房两卫）。
4#楼效果图
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【NO.4 | 肆 景观设计】
小区景观由新景升景观设计公司设计，结合“现代花园社区”理念，为业主打造一个度假型、品质型的高端居所。双园林打造，增强了不同景观节点体验感。从步入小区大门开始， 沿中心景观轴分布不同造型的景观组团、移步易景。小区北侧（地块红线外）规划有约1.2万㎡的运动主题公园，拟由开发商代建。
1、前景花园（示意图）
2、围合花园（示意图）
3、约1.2万㎡街心花园（示意图）
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【NO.5 | 伍 主力户型】
四大主力精装户型，精致与舒适度合一
建面约51-70㎡一居/118㎡二居，精致雅居生活空间
B1户型，建面约70㎡一房两厅一卫
「U型厨房」 「双面采光」 「南向阳台」 「餐客一体」
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B2户型，建面约50㎡一房一厅一卫
「U型厨房」 「动静分区」 「南向阳台」 「玄关收纳」
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B3户型，建面约60㎡一房一厅一卫
「U型厨房」 「动静分区」 「南向阳台」 「套房设计」
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B5建面约118㎡两房两厅两卫
「双套房设计」 「多面采光」 「满载收纳」 「动静分区」
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【NO.6 | 陆 精装交付】
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【中环旁 · 古北臻境 · 建面约51㎡-70㎡精致一居/118㎡奢雅两居 唯此96席精工准现房】
1.本项目推广名为“古北悦公馆”，备案名为“东苑悦景园”，开发公司为“上海东苑碧贵置业有限公司”；
2.本资料旨在提供相关信息，为要约邀请，不代表出卖人对此作出要约或承诺；
3.相关宣传内容不排除因政府相关规划、规定及出卖人分期规划、未能控制等原因而发生变化；买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准；
4.教育配套信息仅供参考，学校名称、建成时间、开办学性质、办学规模、学位设置、开学时间、招生条件、收费标准及招生区域划定等均存在未确定或者调整的可能，须以政府教育主管部门及校方的最新政策为准；
5.交通配套相关信息、市政配套相关信息等仅供参考，相关宣传内容不排除因政府规划、政策规定及出卖人分期规划、未能控制的原因而发生变化；
6.本资料所发布的内容为2023年12月前的信息，敬请留意最新资料。制作时间：2023年12月。古北悦公馆SALESOFFICE PHONENUMBER：400-8894-986 24小时热线
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