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【项目定位】：再启四环眼界·中建品质匠心 ·满配艺术奢宅

【项目位置】：大兴区西红门镇宏福东路南800米

【交房标准】：精装交付（样板间88/110/142户型）

【占地面积】：约4.7万㎡

【建筑面积】：地上约11.76万㎡

【容积率】：2.5

【绿化率】：30%

【车位配比】：1:1.2

【总户数】：1052户

【层高】：2.96米（2.3号楼层高3米）

【立面风格】：现代简约

【项目规划】：规划19栋住宅，4-15层洋房、小高层。户型面积80㎡-88㎡-99㎡-102㎡-110㎡-111㎡-112㎡-127㎡-142㎡-164㎡的三居、四居

【交房时间】：预计2026年底，2027年初

【开盘时间】：2024年8月

【物业服务】：中建壹品（物业费5.2元/㎡，四级）

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区位配套

【项目区位】：项目位于大兴西红门东板块，整体功能定位为高端居住片区，板块周边汇聚城市产业资源，快速接驳金融街、丽泽商务区、大红门首都功能商务新区、丰台总部基地，可享受核心区发展红利外溢；

【商业配套】：3公里内鸿坤广场、荟聚商场、山姆会员西红门店、新宫万达广场以及建设中的元创大都会业等；

【交通配套】：毗邻城市主干道—京开高速、五环路。双地铁站（距离4号线西红门站1.8公里、规划19号线西红门东站约800m），距离大兴机场线大兴新城站5公里，项目1公里范围内公交车站点密集，通达全城；

【教育配套】：项目幼儿园：理想城幼儿园、首都师范大学学前教育学院附属幼儿园、蓝色未来幼儿园等；项目中小学：一路之隔的中小学教育用地，黄城根小学（建设中）、北京金融街润泽国际学校、兴海学校、北京景山学校大兴实验学校等以及规划的北京四中；

【公共配套】：西红门生态文化体育休闲公园、南苑森林湿地公园、兴海公园、海子公园、国际露营公园、南苑湿地公园。鸿坤体育公园：昆仑决、美式棒球、冰球等。

【医疗配套】：广安门医院南院区、北京大学第一医院大兴院区、大兴区人民医院、北京市仁和医院、大兴区妇幼保健院、天坛医院等，以及北京南郊肿瘤医院和西红门镇医院等多家三甲级医院。

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央企+国企品牌优势：中建壹品&北京兴创 实力保障

中国建筑：世界500强第9名，全球最大的建筑房地产综合企业集团。
中建三局：中国建筑旗下排头兵，营业规模达到世界500强企业标准。
中建壹品：中建三局旗下专业房地产投资开发运营平台，拥有房地产开发壹级资质。以“好建筑、好环境、好空气、好水质、好安静、好安全、好智能、好服务”8大核心模块为执行标准，为业主建设“壹品好房”。
北京兴创：全产业链城市运营商，坚持深耕北京大兴。

现代建筑艺术

项目外立面为现代美学风格，继承御璟星城典型立面特点，并进行迭代升级，立面极具韵律感与层次感，简约的线条及温馨的配色，匹配更大的玻璃视野，更精致的细节处理，建筑与光影极致融合，匠筑封面美学精工品质。
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约1000㎡国际范殿堂会所

项目拥有约1000㎡下沉会所，一个集社交、商业一体的社区盒子，包括简餐/便利店等，同时融合吴冠中《瀑》打造高约9米，宽约4米的景观造型，呈现观水入园的效果，届时将会以实景展示区的形式提前呈现，眼见为实。

精奢社区景观

元启的景观为东方新中式风格设计，打造约35000㎡园林景观体系，一条600M的慢跑道，将园区串联起来。
通过提炼吴冠中六幅经典作品中的六种意境，打造了“两轴六景”，自在山水，境在画中游的感觉，还原大自然流动的色彩，让归家或闲时，都是一场艺术的画境之旅。

项目楼王南侧尊享约2500㎡超定大草坪，另有约700㎡户外魔方儿童乐园和约500㎡自然认知课堂。

景观结构：五进礼遇归家
一进：礼遇前场；二进：下沉庭院；三进：四方典藏园；四进：自然游园；五进：归家入户；

归心”六境：两轴六景 自在山水 境在画中游
下沉庭院：盈满
南园会客区：长生
核心会客厅（北园）：守静
西北游园：无隅
儿童亲子乐园：知博
儿童探险乐园：合抱
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寓教于乐：关爱孩子成长五大模块
模块一：户外阅读室
模块二：户外自然科普课堂
模块三：主题IP器械童玩体验
模块四：亲子互动空间
模块五：健康成长跑道

四季有景：最美秋色归家游园轴和主题种植场景
游园种植轴——南北轴约200m秋色走廊
四季主题种植园——与自然的共生
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81项精装满配交付

壹品兴创·御璟星城·元启在完善的收纳系统前提下，从“全装配置”实现全面超越，包括多样化高标配置，如中央空调、新风系统等，集成高品质全屋收纳，全屋智能化，软装多元化，实现真正的拎包入住。

【中央空调】吊顶式隐藏安装，完美融入室内环境，不占空间；还能实现精细调节温度、制冷速度更快，送风角度更舒适。
【全屋地热系统】采用地热供暖，自下而上均匀加热室内空间，相比传统暖气设备，能更有效地维持室温恒定。
【新风系统】有效过滤PM2.5等微颗粒物，实时监测室内空气质量，享受24H清新纯净的自然空气。
【静音系统】通过多重隔音降噪技术，显著降低环境噪音，营造宁静舒适的室内氛围，保障深度休息。
【净水系统】多重净水装置，有效清除水中杂质，呵护全家用水健康。
【蒸烤一体机】容量大、功能多、立体烘烤，轻松蒸烤，省时省空间，美味与健康兼得。
【美妆冰箱】精准温控保鲜，延长护肤品及化妆品的新鲜度与活性，专业级保养从细节开始。
【天使拉篮】巧妙抽拉设计，各种调料和厨具轻松拿取，使收纳变得井井有条，提升烹饪时的便捷性和效率。
【餐柜边收纳】既可摆放餐具酒杯，又能收纳日常杂物，保持用餐区整洁雅致，增添餐饮氛围。
【飘窗全交付收纳柜体】结合抽屉与高柜设计，充分利用窗边闲置空间，既增加了储物功能。
【超级智慧家智能系统】多重智能体验，高密度覆盖，享受科技带来的舒适与便利。
【智能电动窗帘】通过智能控制，实现远程操作，提升生活便利性与居住舒适度。
【智能马桶】提供智感除菌、加热法弧座圈、自动开闭盖等功能体验，让每次如厕都倍感享受。
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样板间展示

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