2024官网丨济南龙湖熙宸原著售楼处电话丨熙宸原著开发商咨询热线

国融龙湖·熙宸原著售楼处电话：400-090-7887【营销中心】

国融龙湖·熙宸原著售楼处电话：400-090-7887【预约热线】

如有问题欢迎来电咨询，来电即可享受买房优惠！预约来电尊享购房优惠，可预约案场内部销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

济南国融龙湖·熙宸原著--房价特价信息丨详细解答丨在售户型图丨项目介绍丨在售房源丨周边配套丨VR看房丨楼盘图丨沙盘图丨位置图丨配套图丨售楼处丨足不出户丨销售1V1讲解

如需了解更多关于我们楼盘相关消息、剩余房源、优惠活动、房价走势等情况请拨打售楼处电话400-090-7887

项目概况

国融|龙湖·熙宸原著位于西客站片区，地处济南槐荫区经十路南侧、腊山河西侧，原开发商是山东外海置业投资有限公司，其建设的外海中央花园是有名的烂尾楼，2023年1月18日，龙湖龙智造与槐荫国资平台达成合作，共同开发外海中央花园三期二标段、四期及商业地块五期。其中，四期即国融|龙湖·熙宸原著。

（项目区位图）

龙湖龙智造属于龙湖旗下品牌，在2022年8月正式亮相，简单说就是龙湖切入代建市场的产物。国融|龙湖·熙宸原著为龙湖龙智造在济南的首个项目，预计2025年底交付。

国融|龙湖·熙宸原著总建筑面积7584㎡，地上建筑面积47045.39㎡，住宅建筑面积43773.75平，容积率0.97，规划有14栋住宅，包含3栋9层洋房、2栋8层洋房、1栋1层洋房、8栋叠拼及联排别墅，共250户（68套叠拼联排，182套洋房），洋房为精装。

（项目鸟瞰图）

项目拿地情况

外海中央花园在2014年首开，按照最初规划，分为5期进行开发。
2016年6月，开发商山东外海置业投资有限公司由于资金链断裂，导致二期10栋楼、三期4栋楼进入停工状态。
2018年，杭州外海集团及山东外海置业投资有限公司申请破产，由山东吉邦置业发展有限公司（槐荫区政府100%控股）实施托管。2019年12月24日，外海中央花园二期10栋楼交付，2020年年底，三期4栋楼交付。
2023年1月18日，龙湖龙智造与济南槐荫城投达成外海中央花园三期二标段、四期、五期项目的开发管理合作，双方将携手在济南市槐荫区打造高端住宅、高端商务办公项目，该项目建筑面积为30万平方米，总投资额预计超过20亿元。

项目产品介绍

项目洋房包含151㎡、191㎡、251㎡共三种户型；叠拼别墅的上叠为195㎡，下叠户型为330㎡；联排别墅为400㎡。

洋房产品除了南向阳台之外，北向还赠送有一个面积在6-12㎡左右的阳台，一楼赠送院子。所有洋房户型均为南向四面宽、餐客厨一体化、南向贯通双阳台+落地窗设计。

其中，项目12#楼、13#楼、14#楼为7-8层精装洋房，户型为151㎡。

1#楼、7#楼为9层精装洋房，户型为191㎡。

4#楼为9层洋房，户型为251㎡，一梯一户。

2#楼、3#楼、10#楼、11#楼为叠拼别墅，上叠户型为195㎡，下叠户型为330㎡。

5#楼、6#楼、8#楼、9#楼包含有叠拼别墅、联排别墅，联排别墅户型为400㎡。

叠拼布局都是一层为餐客+老人房，二层为主卧套间和次卧，上叠送露台；下叠送南院和地下空间，边户多一个侧边院；联排送南院、侧边院、露台、地下一层。

项目配套

交通

项目靠近经十路，距离北侧的地铁1号线的腊山站约1000米，距离东侧的地铁4号线腊山站约1600米。

商业

项目附近规划有济南最大的龙湖天街，附近还有麦德龙、宜家、迪卡侬、弘阳广场、印象济南等商业综合体。

医疗

项目附近有济南市优抚医院、济南军颐医院、济南106医院等。

教育

项目北侧为外海配套的九年一贯制学校——济微中学外海分校。

生态

项目南侧是腊山和腊山湖湿地公园。

项目周边楼盘

（项目周边楼盘）

目前，在龙湖·熙宸原著周边并无在售楼盘，周边多成熟社区，项目东北侧的龙湖天越于去年入市，现在已经售罄，收割了很大一批西部的地缘性改善群体。

总结

龙湖·熙宸原著靠近经十路，西侧1000米是地铁1号线的大杨站，交通便利；与东北侧的龙湖天街仅一路之隔，不远处还有麦德龙等，商业配套相当充足；南侧是腊山与腊山河，景观资源丰富；教育方面，已经确定学区为外海配建的九年一贯制学校——济微中学外海分校以及幼儿园；另外，还有济南市图书馆、山东省会大剧院、山东省科技馆三大市政配套。

从项目本身来看，龙湖·熙宸原著0.97的容积率非常低密，搭配的洋房、叠拼、联排产品居住起来会比较舒适；洋房外立面采用的是铝板+石材+真石漆+落地窗，叠拼为铝板+石材，很有品质感；所有产品都是大面宽+落地窗的设计，洋房一层带院、顶层送露台、每户赠送北向阳台，别墅的户型设计也是亮点十足。

据悉，项目将于近期首开，首开预计加推4#楼、7#楼、8#楼、9#楼、13#楼，共96套房源，包含32套151㎡户型、36套191㎡户型、18套251㎡户型、10套叠拼和联排别墅。151㎡的洋房预计均价在22000-23500元/㎡，191㎡洋房均价24000-26000元/㎡，251㎡洋房均价26500-28000元/㎡，总价应该在400-650万/套左右；上叠预计总价在550-600万/套，下叠750-800万/套，联排1200-1300万/套。

总体来看，龙湖·熙宸原著作为纯粹的改善盘，对于西部的地缘性购房者来说是个不错的选择，虽然价格偏高，但项目在区位、配套、产品力等方面都非常不错，并且有槐荫国资平台背书，龙湖代建，更加靠谱。

国融龙湖·熙宸原著售楼处电话：400-090-7887【营销中心】

国融龙湖·熙宸原著售楼处电话：400-090-7887【预约热线】

如有问题欢迎来电咨询，来电即可享受买房优惠！预约来电尊享购房优惠，可预约案场内部销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

济南国融龙湖·熙宸原著--房价特价信息丨详细解答丨在售户型图丨项目介绍丨在售房源丨周边配套丨VR看房丨楼盘图丨沙盘图丨位置图丨配套图丨售楼处丨足不出户丨销售1V1讲解

如需了解更多关于我们楼盘相关消息、剩余房源、优惠活动、房价走势等情况请拨打售楼处电话400-090-7887