2024观江樾售楼处丨南京中海·观江樾官方网站最新发布-房源房价！

南京中海·观江樾

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项目信息

总建面：23.6万方

占地面积：7.1万方

总户数：1340户

建筑类别：高层、小高层

装修情况：全装修

土地年限：70年

绿化率：约30%

容积率：约2.4

得房率：约78%

楼栋数：15栋住宅

面积段：110~140㎡

总车位数：共1620个（商业车位12个，产权车位1267个）

车位配比：1:1.12

开发商：南京海嘉房地产开发有限公司

物业公司：中海物业

物业费：2.6/㎡/月+0.35/㎡/月水电公摊

必选中海·观江樾的六大理由

交付快——江核同期拿地进度最快的项目，2024年交付

品质高——江核最大实景示范区，效果图一比一还原

采光好——江核唯一东、南、西三面无高层遮挡项目

配套好——江核离地铁最近在售项目，公园商场在侧

近名校——浦口第一校—明道学校新校区

户型好——主力户型110-143㎡，南京首创波浪立面、大横厅、大阳台，高得房率，百变户型

项目配套

一、领衔江核 · 精粹配套

· 稀缺自然：一江两河双公园，区域内唯一可观双河景

· 3线地铁：紧邻“换乘王”11号线森林大道站（在建）约350米，与10号线、4号线（在建）三线地铁交汇

· 纵横路网：开车至河西通勤时间约15分钟，接驳长江隧道（约3分钟），五桥（约5分钟）等27条过江通道

· 商业矩阵：距砂之船（预计今年12月开业）约1km，大悦城（在建）约350米，虹悦城约2km

· 城市地标：周边汇聚青奥体育公园（直线距离800米）、青奥体育馆（约1.5km）、长江之舟五星级酒店、国际网球中心（约1km）等多个城市级地标

· 一线医疗：距鼓楼医院江北分院（三甲）、江苏省肿瘤医院江北分院（三甲）约4.5km，省人民医院浦口分院约1.5km

· 名校教育：距金地皇家文法学校约20米，规划教育用地约20米，南京一中约1.8km

PS：名校在侧 赢在起跑线

项目距明道学校康盛路校区约280米，未来将规划一所24班幼儿园、30班小学、一所24班初中，占地面积100亩，是一所集幼儿园、小学、初中为一体的现代化学校。

南京明道学校是浦口国资集团、明发（中国）投资有限公司和南京知名校长张建波先生三方合作，按照一流绿色智慧校园标准倾力打造的全寄宿、小班化、国际化的非营利性高端民办学校。

高录取率

2021年，明道首届毕业生120人，中考一鸣惊人，六大录取率超60%，甚至全校最低分都远高于公办均分。

2022年，明道中学毕业6个班人数200+，有29人被南师附中录取，“六大”录取率近60%。

明星校长

南京明道中学校长张建波，2007-2016年，他担任南京树人学校校长期间，锐意实验，改革创新，取得优异办学成绩，赢得社会广泛赞誉，使得南京树人学校成为南京顶级名校。学生们都亲切的称他为“波波”校长。

——张校长为什么牛

2012年，树人学校的办学性质也由民办改为公办。2013年，学校搬迁至滨江新校区。树人学校民转公以来，学校在办学各方面取得了优异成绩，学校超95%的升学率也是让树人远胜其他公办学校。

任职期间树人学校在张校长的带领下蒸蒸日上

项目效果图

· 江核稀缺，142㎡一线水岸17F小高层

· 公建化光幕立面，江核最大窗墙比

·江核唯一5合1超级社区玄关

·超8000㎡中央景观区，江核唯一完整景观区，超大横纵楼间距，打造四横两纵超大景观轴线、八大组团

· 江核首个儿童更友爱的社区，近千平双主题儿童乐园

· 五大主题架空层，实现亲子、运动、学习、观影、聚会等多功能全龄化交流空间

项目户型

· 超高得房率 实用主义户型

建面约110㎡户型(三室两厅两卫）

· 黄金比例、三房两卫配置

· 约76~78%高得房率

· 最大约2m进深、约6.6m开间广角阳台

· 约20㎡主卧套房，带L型衣柜、独立卫浴间

建面约118㎡户型(三室两厅两卫）

· 全边户设计，大面采光，超高得房率

· 餐客厨一体化通厅，餐厅洄游动线，多场景体验

· 最大约2m进深、约6.6m开间广角阳台

建面约128㎡户型(四室两厅两卫）

· 约6.1m面宽大横厅布局，开敞状态大三房

· MIX自由魔方空间，书房、次卧等百变随享

· 最大进深约2m、低反坎创新广角阳台

建面约142㎡户型(四室两厅两卫）

· 江核稀缺17层小高层

· 约78%高得房率

· 两梯两户，纯粹低密改善

· 约5.25m大方厅、约15m朝南大面宽、约8.25m开间双联阳台

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