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密云是首都最重要的水源保护地及区域生态治理协作区，是国家生态文明先行示范区，是特色文化旅游休闲及创新发展示范区。本案“国祥府”设计于2020年初，由四大房企强强联合开发的“国祥系列”处女之作，以匠心整合优质资源，迭新密云人居高度，将自然和建筑完美融合，力求打造密云“首座活氧森林系社区”。

项目概况|Project Overview

项目位于密云区檀营板块鼓楼核心区，项目东至檀营街，西至檀西路，北邻站东路，南至檀支一路，地块北侧紧邻冶仙塔风景区。总建筑面积17.4万平方米，总建设用地6.0万平方米，容积率2.0，建筑限高：30m（局部45m），绿地率：30%，建筑密度：30%，户型产品定位为刚需及改善类产品。

▲ 项目区位图

▲ 冶仙塔风景区实景

本项目签约合同涵盖概念、方案、扩初、施工图及PC深化设计内容，“全流程设计”着眼于全局考量，对落实项目产业化设计效果显著，方案设计初期引入装配式设计理念，有效节约项目周期，降低建造成本，提高施工质量，提升建筑品质。

产业化政策|Related Policies

1. 实施范围规定：

根据2017年3月1日颁发的《北京市人民政府办公厅关于加快发展装配式建筑的实施意见（京政办〔2017〕8号）》中的规定，自2017年3月15日起，通过招拍挂文件设定相关要求，对以招拍挂方式取得城六区和通州区地上建筑规模5万平方米（含）以上国有土地使用权的商品房开发项目应采用装配式建筑；在其他区取得地上建筑规模10万平方米（含）以上国有土地使用权的商品房开发项目应采用装配式建筑。

2. 实施标准规定：

装配式建筑应严格执行国家及本市的相关标准，同时还应满足以下要求：

1.装配式建筑的装配率应不低于50%。

2.装配式混凝土建筑的预制率应符合以下标准高度在60米(含)以下时，其单体建筑预制率应不低于40%，建筑高度在60米以上时，其单体建筑预制率应不低于20%。

3. 产业化实施楼栋及设计要求：

本案为2020年4月以招拍挂方式取得的商品房开发项目，项目地坐落于北京密云区，地上建筑规模超出10万平方米，按照政策要求，属于实施装配式建筑的范畴，除小区配套以外的所有住宅楼，均需实施装配式建筑技术，装配率应不低于50%；因采用混凝土结构，且建筑高度在60米(含)以下时，其预制率应不低于40%。

规划设计|Project Planning

1. 项目规划思路

整体原则：从环境及城市空间的整体性出发，统筹布局用地、道路、绿地及配套服务设施等空间，兼顾城市空间形态的需求，塑造富有特色的居住社区；充分考虑山体天际线的形成，为城市创造新的风景线。均衡、通透、低密，融入自然。

地块价值分析：项目北临冶仙塔风景区，享有良好的景观资源；用地临近密云北站，南向3公里外即大广高速，通过对项目用地周边的景观资源及噪音研究分析，结合地块居住价值点分布，地块四周居住价值相对于区内腹地较低；

2. 产业化要求下的规划设计思考及应用：

楼栋模块化：

楼栋组合平面设计优先确定标准套型模块及核心筒模块，平面组合形式尽量实现高效的模块化设计。本项目住宅分为小高层、多层洋房，楼栋重复利用率高。

1. 户型设计：

本项目产品定位为“刚需刚改”，户型产品面积段丰富，迎合市场高品质需求，从产品配置到面宽尺寸方面均同步升级，市场竞争力较强，满足当地刚需刚改购买人群的购房需求。

75-89㎡小高层产品

位于居住区北部区域，尊享“冶仙塔”自然风景，1T2类洋房，户型方正，南北通透，餐客厨联通布局，空间利用率高。

89㎡三面宽小高层及多层洋房产品

南向奢阔宽厅，容纳多元生活场景，一字通体双阳台园区景观尽收眼底，LDKB一体化设计，尊享私属电梯入户，为居住者营造高品质生活体验；

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北京买房首套政策
北京买房首套首付比例15%住房按揭贷款利率3.15%
以下几种情况算首套:
1、名下北京无房，无贷款记录2、名下北京无房，有一笔公积金贷款3、北京有一套房，无贷款记录。
4、名下有套房，公积金贷款未结清。5、名下有一套房，有两笔公积金记录。以上几种情况都可以算北京首套购房，可以享受首套商业贷款政策。北京买房二套政策
北京买房首套首付比例20%五环内住房按揭贷款利率3.55%五环内住房按揭贷款利率3.35%
以下几种情况算二套
1、名下有2套房，无贷款记录。
2、名下有2套房，有一笔贷款记录。
3、名下有2套房，有两笔贷款记录。
4、离婚不满1年，有公积金或者商贷
以上政策适用于北京购住宅，别墅，70年公寓客群。