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新世界·凯粤湾：广州人的120万㎡西关品质生活大城

导语

新世界·凯粤湾，位于广州老荔湾西关板块，是一座规模宏大、配套齐全的高品质生活大城。凭借其得天独厚的地理位置和丰富的国际化生活配套，凯粤湾不仅成为了购房者置业老城中心的首选之地，更是广州最后一批一线临江项目的代表之作。

位置与交通

新世界·凯粤湾坐落于广佛门户枢纽的核心地带，白鹅潭CBD的心脏位置。项目周边交通极为便利，紧邻三地铁线路及内环路，形成了一个高效便捷的多维交通网络。无论是前往广州中心城区还是佛山，都十分快捷。

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周边公共交通设施

• 地铁站：项目附近设有多个地铁站，包括但不限于1号线、6号线以及未来的11号线。
• 公交线路：周边有多条公交线路覆盖，方便居民出行。

环境与配套

生态环境优势

凯粤湾拥有6万平方米的滨江亲水园林，为居民提供了休闲放松的好去处。同时，项目紧邻珠江，一线江景资源稀缺，为居住者带来独特的自然风光体验。

教育资源

项目周边教育资源丰富，涵盖从幼儿园到高中各个阶段的优质学校：

• 凯粤湾实验幼儿园
• 广州四中（公办）
• 西关培正小学（公办）
• 真光中学附属小学（公办）

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医疗保健设施

虽然具体医疗设施信息未提供，但考虑到项目位于城市核心区域，周边应配备有完善的医疗服务体系，能够满足居民的基本医疗需求。

商业娱乐设施

项目配套有10万平方米的新西关商业广场和西湾荟，集购物、餐饮、娱乐于一体，为居民提供一站式的生活体验。

建筑规划与设计理念

项目总体规划图

新世界·凯粤湾由经验丰富的设计团队精心规划，力求将现代设计理念与传统岭南文化完美融合，打造出既符合当代审美又不失地域特色的高品质住宅区。

设计团队简介及其理念阐述

新世界中国地产，拥有超过45年的专业背景，专注于打造高品质的生活空间。凯粤湾的设计团队秉承着以人为本的理念，注重人与自然的和谐共存，致力于创造健康、舒适、便利的居住环境。

户型解析

主力户型平面图展示

新世界·凯粤湾主推建面约95-143㎡的【舒适N+1】南向望江新品，包括95㎡两房、109㎡三房、121㎡四房以及133㎡的高定奢居户型。

户型特点分析

• 约95㎡两房：高颜值双阳台设计，大尺度生活主厅，适合小家庭或年轻夫妻。
• 约109㎡三房：三面单边，享有曼妙江景，适合改善型居住需求。

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• 约121㎡四房：东南朝向，所有房间均朝阳，超阔客厅设计，适合追求高品质生活的家庭。

• 约133㎡高定奢居：三面单边，环幕视野，宽敞的客厅与多阳台设计，满足高端改善需求。

装修标准与材料

新世界·凯粤湾采用高标准的装修材料，确保每个细节都体现出品质感。具体交付配置表和特殊材质/技术的应用说明将在售楼部提供详细咨询。

价格政策

各户型定价区间

• 约95㎡两房：价格待定
• 约109㎡三房：价格待定
• 约121㎡四房：价格待定
• 约133㎡高定奢居：价格待定

当前促销活动详情

目前，新世界·凯粤湾正处于买房友好时期，推出了一系列优惠政策，具体详情请咨询售楼部。

业主权益与服务

物业管理公司简介

新世界·凯粤湾由专业的物业管理团队负责，提供24小时安全监控、绿化维护、清洁服务等全方位的物业管理服务，确保社区的安全与整洁。

社区服务内容

除了基础的物业服务外，凯粤湾还定期举办各类社区活动，旨在增强邻里间的交流与互动，营造温馨和谐的社区氛围。无论是文化活动、体育赛事还是亲子游戏，都能在这里找到适合自己的参与方式。

新世界·凯粤湾不仅是一处居住之所，更是一种生活态度的体现。它以其独特的魅力，吸引了众多追求高品质生活的都市人群。如果您正在寻找一处既能享受城市繁华又能感受自然宁静的理想居所，新世界·凯粤湾将是您的不二之选。

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免责声明

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3、本宣传资料对项目周边幼儿园、学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息，并不意味着我方对就学安排作出承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学（班）时间、招生条件、收费标准及招生区域存在调整的可能，应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。

4、文章中文字和图片之间无必然联系，仅供读者参考。

5、本文所述内容和意见仅供参考，不构成市场交易依据和投资建议。

财联社10月25日讯 （记者 曹韵仪）本月MLF到期量为7890亿，是年初以来的最大到期规模。今日央行小幅缩量续作MLF，同时由于9月25日MLF操作利率已大幅度下调了30个基点，本月MLF操作利率保持不变。

业内对财联社记者表示，当月操作规模仍然较高，缩量幅度不大，旨在保持银行体系流动性处于合理充裕状态，叠加近期明确的大行资本补充安排，都会支持商业银行在四季度加大信贷投放力度。判断10月起新增银行贷款将恢复同比多增。

央行小幅缩量续作 维持银行体系流动性合理充裕

今日，央行开展7000亿元中期借贷便利(MLF)操作，期限1年，最高投标利率2.30%，最低投标利率1.90%，中标利率2.00%维持不变。操作后，中期借贷便利余额为67890亿元。同时央行今日进行2926亿元7天期逆回购操作,中标利率为1.50%,与此前持平，因今日有1084亿元7天期逆回购到期，当日实现净投放1842亿元。

东方金诚首席宏观分析师王青对财联社记者表示，10月MLF操作利率保持不变，主要原因是9月24日央行宣布降息安排后，9月25日MLF操作利率已大幅度下调了30个基点，也就是说10月MLF操作利率已先期进行了下调，而且也基本降到了相应的银行同业存单到期收益率附近。这是本月LPR报价下调而MLF操作利率持稳的主要原因。

值得注意的是，此前10月16日有7890亿元MLF到期，是年初以来的最大到期规模。光大银行金融市场部宏观研究员周茂华指出，本月央行平价续作MLF符合预期，但在量方面略超预期。“尽管本月MLF小幅缩量续作，但7000亿元规模略超预期。主要是本月MLF到期量较大，国内逆周期调节政策发力提效，经济复苏与市场情绪逐步改善，市场对中期限流动性需求提升。”

王青也认为当月操作规模仍然较高，缩量幅度不大，旨在保持银行体系流动性处于合理充裕状态，叠加近期明确的大行资本补充安排，都会支持商业银行在四季度加大信贷投放力度。“10月起新增银行贷款将恢复同比多增。这是当前提振经济增长动能不可或缺的一个重要发力点。”

年内MLF利率下调可能性较小

展望未来，多位专家认为年内MLF操作利率将保持稳定，但预计央行也将根据银行资金成本、市场流动性与宏观经济走势灵活调节MLF公开操作的量和价格。

中信证券首席经济学家明明预计，后续每月25日公开市场超量而MLF缩量的操作模式会成为常态。“央行缩长放短的操作方式背后，一方面是继续逐步淡化MLF工具对于流动性市场的影响，另一方面则是避免在税期走款和资金跨月阶段，MLF缩量对于流动性市场影响过大，并强化逆回购利率对于市场利率的指导意义。”

王青认为，展望未来，年内MLF操作利率将保持稳定。主要原因是9月政策利率下调幅度较大，四季度将进入政策效果观察期，继续降息的可能性较小；与此同时，当前MLF操作利率已基本降至相应银行同业存单到期收益率附近，进一步下调的必要性也在减弱。

周茂华也表示，MLF回归中期流动性投放工具定位，未来资金价格走势，主要是受政策利率基准影响，但预计央行也将根据银行资金成本、市场流动性与宏观经济走势灵活调节MLF公开操作的量和价格。

操作量方面，考虑到年底前两个月MLF到期量均高达14500亿，加之四季度还会处于政府债发行高峰期，以及银行信贷投放力度会加大，王青预计MLF还将延续10月大额续作的局面。

财联社10月25日讯（记者 史思同）10月25日，工行、农行、中行、建行、交行及邮储银行等主要商业银行，对符合条件的存量房贷利率进行了批量集中调整，统一下调至LPR-30BP。据了解，此次调整后，预计存量房贷利率将平均下降0.5个百分点左右，总体上将能节省利息支出1500亿元，惠及5000万户家庭、1.5亿居民。

在业内专家看来，此次降低存量房贷利率政策落地将对宏观经济产生一系列积极影响，包括能够有效提振市场信心，有力支持消费和投资，以及助力房地产市场止跌回稳等。近期各项政策叠加下，房地产市场出现一定筑底止跌迹象，银行提前还贷现象也明显减少。

大部分存量房贷将于今日调整，总体将节省利息支出1500亿元

财联社记者从有关商业银行了解到，从今日起，大部分存量房贷将完成批量调整。借款人可通过贷款银行的指定渠道，查看利率调整结果。部分中小银行完成调整的时间可能会略晚，总体预计于10月31日前完成。

“这是相关银行积极落实9月29日人民银行公告和市场利率定价自律机制倡议有关精神而实施的调整举措。”专家指出，相较于去年8月份的首次调整而言，此次调整的相关规则是通过自律倡议予以明确，从制度层面进一步深化了利率市场化改革，同时维护了合同严肃性。

据悉，本次调整由银行统一操作，绝大多数借款人不需要到银行网点，也无须主动在网银操作。符合条件的存量房贷利率在LPR基础上的加点幅度将调整至-30BP，预计存量房贷利率平均下降0.5个百分点左右。总体上，将节省借款人利息支出1500亿元，惠及5000万户家庭、1.5亿人口。

财联社记者走访发现，以在北京市某高科技园园区任职副总经理的张先生为例， 2022年9月他换购了二套房，贷款利率为LPR+105BP，去年9月国家统一批量调整房贷利率时降到LPR+55BP，贷款利率从5.25%调低到4.75%。而此次调整之后，其房贷利率还将再下降85BP。

“根据工商银行客户经理的测算，我的贷款余额270万，贷款剩余期限25年，调整后月还款额减少约2000元，后面总的归还利息总额比调整前减少40多万元。”张先生欣喜的表示，此次调整为其家庭减少不少房贷开支，节省下来的利息可以用于改善生活质量和加大子女教育投入。

提前还贷现象缓解，房地产市场筑底止跌迹象渐显

专家分析认为，此次降低存量房贷利率政策落地将对宏观经济产生一系列积极影响，包括能够有效提振市场信心，有力支持消费和投资，以及助力房地产市场止跌回稳等。

一方面，在经济增速和居民收入增长放缓的背景下，高房贷负担成为了许多家庭的一大压力来源。此次政策调整正是对群众关切的积极回应，同时，在存量房贷利率调整政策落地的关键时点，资本市场也均作出积极反映。

另一方面，就具体个人、家庭而言，房贷利息减少带来收入实实在在的增加，能够缓解支出压力，增强消费信心。对个体工商户，贷款成本的降低还能够为经营提供更加充裕的现金流，节省下来的资金有利于促进扩大经营规模。

例如，在北京购房的某借款人，100万元、25年期的等额本息房贷利率是4.4%，利率调整以后变为3.55%，每个月可节省月供469元，总共节省利息超14万元。考虑到今年5年期以上LPR累计下降0.6个百分点，房贷利率跟随LPR重定价后降幅可达到1.45个百分点，利息还将节省更多。

与此同时，存量房贷利率下降后，购房者对买房后新老房贷利差继续拉大的担忧有所减轻，有助于释放刚性购房需求，支持房地产市场平稳健康发展。“近期房地产支持政策组合提振居民购房预期，叠加各地政府积极实施因城施策，房地产市场出现一定筑底止跌迹象。”专家表示。

实际上，降低存量房贷利率等房地产政策出台后，近期北京等一线城市新房、二手房带看量和成交量明显上升。同时，财联社记者从某家大行了解到，10月以来该行房贷提前还款较政策出台前的9月减少20%。