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项 目 概 况

【项目名称】华发学府壹号

【 开 发 商 】国企华发

【项目占地】约2.2万㎡

【项目建面】约9.2万㎡

【容积率】约3.1

【绿化率】约35%

【总户数】583户

【 户 型 】约99㎡、117㎡、139㎡

【楼栋数量】6栋8个单元（17F-33F）

四 大 硬 核 价 值

1、【地段价值】岐江新城C位，老城芯+新中芯繁华与未来并存

2、【配套价值】省级学府环伺，家门口目送式教育

3、【品牌价值】区域内唯此国企品牌，实力品质双保障

4、【产品价值】府系升级力作，户型实用率100%

———— 地段价值 ————千亿岐江新城，官宣城市中芯

作为广东省十四五规划的省级重点项目，岐江新城规划投资近千亿，对标广州珠江新城与深圳前海，高标准打造一个以生态为本，以科技金融为核心的城市新中心，是中山立足大湾区，面向世界的重要组成部分。

百亿总部经济区中芯的中芯，大城已呈

而在岐江新城当中，万众瞩目的焦点当属石岐总部经济区。其作为岐江新城中心区和先行建设区，总面积1.1平方公里，规划投资超500亿，其中投入45亿市政公建配套，未来将打造成集金融商务、医疗体育、休闲娱乐、文化教育等于一体的高端综合设施，服务城市新中芯，成就中山市总部经济腾飞新高地。

———— 配套价值 ————醇熟优质配套环伺，繁华与未来并存

项目占据醇熟的石岐老城芯与建设中的总部经济区双地段，优质配套齐聚，有现在有未来

【顶级地标】14座超百米地标，3座超400米，提供就业岗位45万个

【顶流商业】5公里六大成熟商圈，2公里新增规划70万商业，1公里两个综合市场

【绿城环境】3大主题公园，10大绿景涵盖

【优质医疗】300m高端医疗中心，2公里三甲医院市人民医院

【交通枢纽】2个高铁站，3条铁路动脉，3条城轨规划，7条高速、快速路环绕，18号地铁线世纪路站设在项目400m处

省级学府环伺，家门口目送式教育：项目2公里范围内环抱双语幼儿园、实验小学、石岐第一小学、岐江实验小学、华侨中学、石岐中学等，一站式教育资源覆盖，构筑孩子的精英成长阶梯，家校“邻”距离，成就目送式教育，让孩子赢在起点

项目按照2022年教育局学区划分，隶属岐江实验小学与石岐中学双省级学区范围

———— 品牌价值 ————区域唯此国企大品牌 实力品质双保障

【国企华发】珠海最大的综合型国有企业，历经43年沉淀，连续七年入榜“中国企业500强”，总资产超6400亿，品牌综合实力雄厚

【实力华发】国家一级房地产开发资质，2004年成功在上海证券交易所挂牌上市；连续六年跻身《财富》“中国500强”榜单，中国房地产百强企业TOP14，房开企业综合实力top500前20强

【专业华发】华发起步就对标国际最高标准，6年间升级迭代4次推出“优+产品”体系4.0+5g高质量建筑提醒，荣膺鲁班奖、广厦奖、詹天佑奖等国际和国家级大奖

【华发中山19年】中山6个项目，土地开发量逾210万㎡ ，极品庄园、城区千亩大盘、百万山水大盘、商业新纪元、高端精品府系，皆为标杆

一级华发物业 礼遇为家护航：华发物业，已经连续19年驻守拱北口岸，“国门卫士”更值得信赖；

全国首批一级资质物业管理企业、中国物业管理协会常务理事单位、2022年中国物业服务品牌力百强企业

以人性化的管理服务、专业化的团队建设、发达的设备体系等，24小时管家式贴心服务，为高品质的理想生活保驾护航。

———— 产品价值 ————“府系”升级力作，缔造人居新封面

华发学府壹号作为华发在中山又一“府系”力作，秉持全新“6+1”优+产品体系（4.0版）的极致标准，于经典之上精心研磨雕琢，全维度升级社区园林和户型产品。小区整体采用现代轻奢的立面风格，通过线条的有机结合，呈现更加灵活多变的立面设计美学，以品质精工倾心缔造人居生活的新高度，加冕城市新生活，礼献岐江新城。

垂直森林花园，颜值与内涵兼修：园林景观设计为新古典风格，由景观到人文情怀全面升级，打造场景式的人居体验，布局上由“两大轴线”和“五大垂直花园”“十三景”组成。细节上7大亮点提升，主入口以橱窗美学生活体验、次入口层叠渐高的折线花园、大门进入后的台地雨淋悬浮花园、多功能核心景观赋予多样性的居住体验感、独具特色的雨淋廊架、自由惬意的林下栈道、探秘森林的主题儿童乐园，利用场地结合架空层重点打造绿地渗透共生景观。

6大架空层“会所”，创造惬意生活场：秉承“家的延伸”理念，在架空层设计中植入全龄段多元化社区生活圈，打造六大功能模块架空层“会所”：童享模块、亲子模块、活力模块、社交模块、颐养模块、服务模块，创造舒适惬意的日常活动场所

户型实用率100%：华发学府壹号在深入调研中山消费者生活需求后，匠心呈现约99-139㎡精装2+2至3+2房。大空间户户朝南，采光通风皆优于同行

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