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珺合府 —— 总价不到500万，上车大三房

城市东进，黄埔崛起，珺合府以实力诠释未来

封面

珺合府 —— 总价不到500万，上车大三房

位于广州第二CBD核心居住区大沙地板块的珺合府，凭借其卓越的地理位置、完善的配套设施和高品质的居住环境，成为众多购房者眼中的理想选择。

导语

广州城市发展的东进趋势日益明显，黄埔区作为东进的第一站，正逐渐成为新的城市发展核心。珺合府位于广州第二CBD核心居住区大沙地板块，依托区域发展的强大动力，以其独特的区位优势和丰富的配套资源，成为市场上备受瞩目的明星项目。

位置与交通

项目地理位置描述

珺合府位于广州市黄埔区大沙地，地处广州第二CBD核心居住区，是进入黄埔的重要门户。项目占地面积约64万平方米，建筑面积约280万平方米，总户数达16500户，车位数为二期991个。

周边公共交通设施

珺合府交通便利，多维立体交通网络覆盖：

• 地铁：距离5号线大沙地站约800米，8站直达珠江新城；7号线和13号线（在建）也在约1公里范围内。
• 公交：项目约1公里范围内涵盖23个公交站及多条BRT线路。
• 自驾：无缝对接广园快速、黄埔大道等主要干道，畅达城市各个繁华地段。

环境与配套

生态环境优势

珺合府周边环境优美，四大公园环绕，提供丰富的休闲娱乐场所：

• 东苑公园
• 黄埔公园
• 荔枝公园
• 黄埔区儿童公园

教育资源

项目周边教育资源丰富，覆盖从幼儿园到高中的全年龄段教育：

• 幼儿园：中鼎幼儿园、横沙实验幼儿园、丰乐幼儿园、怡园幼儿园
• 小学：横沙小学、怡园小学、港湾小学、下沙小学、石化小学
• 中学：石化中学、广州市第八十六中学、黄埔广附实验中学、中大附属外国语实验中学
• 项目自身规划：一所九年一贯制学校，提供12年全龄名优教育

医疗保健设施

项目周边医疗资源充足，多家三甲医院近在咫尺：

• 广州医科大学附属第五医院
• 中山大学附属第一医院
• 黄埔区中医院
• 黄埔区妇幼保健院

商业娱乐设施

珺合府自持40万平方米大体量商业配套，涵盖五星级酒店、超甲级写字楼、商办物业、商业步行街、大型商业MALL、260米书香文化街等，满足业主的日常生活需求。项目5公里范围内享有大沙地及文冲两大成熟商圈，包括惠润广场、黄埔潮楼、百佳超市、沃尔玛、华润万象城（在建中）、美林天地、优托邦、宜家家居、居然之家等。

建筑规划与设计理念

项目总体规划图

珺合府占地面积约64万平方米，建筑面积约280万平方米，总户数达16500户，车位数为二期991个。项目容积率为2.2，绿化率为20%，由兆霖房地产开发，嘉瑞物业提供物业管理服务。

设计团队简介及其理念阐述

珺合府的设计团队秉承“文化与生活融合”的理念，精心打造了一个集文化中心、商业中心、教育中心、居住中心为一体的大型综合社区。项目采用现代简约风格，结合当地文化元素，营造出既时尚又具有文化底蕴的居住环境。

户型解析

主力户型平面图展示

珺合府提供多种户型，从88平方米到143平方米不等，满足不同家庭的居住需求。所有户型均采用精装修交付，设计科学，空间利用率高。

户型特点分析

• 88平方米3室：约5.7米巨幕阳台，270°环幕瞰景主卧，LDKB一体化设计，通风和采光效果好，居住舒适度高。

• 105平方米3室：约6.1米巨幕阳台，270°环幕瞰景主卧，LDKB一体化设计，空间布局合理，功能分区明确。

• 122平方米4室：约6.6米南向景观阳台，270°环幕瞰景主卧，多元化功能阳台，适合多代同堂的家庭。

• 143平方米4室：南向宽景4开间设计，约36.5米环幕采光面，270°环幕瞰景主卧，多元化功能阳台，居住体验极佳。

装修标准与材料

标准交付配置表

珺合府采用高品质装修材料，包括环保地板、进口厨具、品牌家电等，确保居住的舒适性和安全性。

特殊材质/技术的应用说明

项目采用多项先进技术，如智能家居系统、高效节能设备等，提升居住体验的同时，注重环保和可持续发展。

价格政策

各户型定价区间

珺合府提供多种户型，价格区间合理，适合不同需求的购房者。具体价格请咨询项目销售人员获取更多信息。

当前促销活动详情

珺合府近期推出了多项优惠政策，包括购房补贴、贷款利率优惠等，具体详情请关注项目官方渠道获取最新信息。

业主权益与服务

物业管理公司简介

珺合府由专业的物业管理公司嘉瑞物业提供服务，确保社区的安全、整洁和有序。

社区服务内容

项目提供全方位的社区服务，包括日常维护、安全保障、绿化养护等，确保业主享受到舒适便捷的生活体验。此外，项目还配备了丰富的社区活动和设施，如儿童天地、活力健身、休闲会客三大主题架空层等，满足不同年龄层业主的需求。

核心卖点

地理位置

• 核心位置：位于黄埔区大沙地，广州第二CBD核心居住区，交通便捷，配套完善。
• 交通枢纽：多条地铁线路和公交线路交织，畅达全城。

经济地位

• 区域发展：黄埔区作为广州东进的第一站，未来发展前景广阔，第二CBD的建设将进一步提升区域价值。

商业配套

• 繁华商圈：自持40万平方米大体量商业配套，周边两大成熟商圈，生活便捷。

教育资源

• 优质教育：周边学府林立，提供从幼儿园到高中的全年龄段教育，教学质量有保障。

生态环境

• 绿色园林：项目绿化率20%，四大公园环绕，提供宜居的生活环境。

结语

珺合府凭借其优越的地理位置、完善的配套设施和高品质的居住环境，成为广州第二CBD核心居住区的理想选择。无论是自住还是投资，珺合府都能满足您的需求。欢迎前来参观，体验珺合府带来的美好生活。

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1、本文对项目周围交通、商业、配套以及其他市政条件的介绍，具体以政府规划及现场实际为准，不构成要约及开发商任何承诺。距离来源于百度地图测距、直线距离。

2、 本资料中提及的学区划分及入学条件等信息仅供参考，并不代表我们作出任何形式的承诺或保证。所有相关细节，包括但不限于学区的界定、入学资格、申请程序等，均应以当地政府部门的最新政策和学校官方发布的正式通知为最终依据。我们建议密切关注教育部门和学校公布的最新消息，以确保获取最准确和最及时的教育信息。

3、本项目周边的轨道交通信息提供仅为方便参考，并不代表开发商对此作出任何承诺或作为交付条件。关于轨道交通的具体位置、站点名称、路线规划等细节，均以政府相关部门的正式规划文件和实际建设情况为准。我们建议自行核实相关信息，以确保了解最新、最准确的交通建设进展。

4、本项目所展示的园林绿化和外立面效果图仅为示意之用，旨在提供一个初步的视觉体验。实际的园林设计、植物配置、树木品种选择以及建筑外立面的材料和施工工艺等，将根据项目最终的施工图和交付标准来确定。我们承诺，所有细节都将以实际交付的园林景观和建筑外观为准，确保获得与效果图相符甚至超越期待的高品质居住环境。

5、本文所展示的图片来源于网络搜索，包括微信和百度搜索引擎。我们非上述图片的原创作者，也未对相关图片及内容主张任何权利。我们尊重并保护知识产权，但鉴于技术手段的限制，可能未能识别出所有图片的原始来源。

最新地产动态：

1、统计局：1-8月，全国房地产开发投资69284亿元，同比下降10.2%；房屋施工面积709420万平方米，同比下降12.0%；房屋新开工面积49465万平方米，下降22.5%；新建商品房销售面积60602万平方米，同比下降18.0%；新建商品房销售额59723亿元，下降23.6%；8月末，商品房待售面积73783万平方米，同比增长13.9%。

2、统计局：8月，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅环比收窄0.2个百分点；二、三线城市环比分别下降0.7%和0.8%，降幅均环比扩大0.1个百分点。一线城市二手住宅销售价格环比下降0.9%，降幅环比扩大0.4个百分点；二、三线城市环比分别下降1.0%和0.9%，降幅比上月分别扩大0.2个和0.1个百分点。

3、辽宁省大连市：缴存人使用住房公积金贷款在本市范围内购买配售型保障性住房的，最低首付款比例为15%。缴存人可提取个人账户住房公积金支付保障性住房首付款，提取首付款金额与贷款金额累计不超过购房款总额。

4、第一财经：今年以来，房企公司债的发行规模呈现上升趋势。与此同时，因为国资背景的房企融资通道更加顺畅，房企债券市场的融资成本再创新低，8月低至2.54%。

5、上海市：9月14日出让2宗地块，起始出让总价106.79亿元。最终，2宗地块全部成交，成交总金额120.25亿元。其中，曹家渡地块楼面价11.41万元/平方米，溢价率31.2%，成为全国楼面价第二高的地块。

6、澎湃新闻：去年至今，广东、山东、安徽、浙江等多个省份的部分城市均表示将推进现房销售试点，这一趋势也扩展到一线城市，近期深圳推出的现房交易地块，被业内认为是新的尝试

2024房产最新信息：

（10月10日），国有六大银行工商、招商、交通、浦发、浙商银行同时发布了《存量房利率调整问答》，宣布存量房贷利率降至LPR-30bp，同时曝光了具体细则。重点内容如下：

1、首套、二套房贷款，都可以进行利率调整，届时将批量下调，银行不收取额外费用。

2、所有银行统一房贷利率高于LPR-30bp的，调整为LPR-30bp。

3、现在房贷利率等于或者低于LPR-30bp，不在本次调整范围内。

4、本次存量房贷利率下调，只针对商业性个人贷款，不含公积金贷款。商住两用、商铺等贷款不在此次调整范围内。

5、工行将在10月25日统一降，其他银行基本在10月31日前完成降存量利率。具体操作细则还要等银行发文。

以中国银行为例，本次调整后的存量房贷利率水平如下：

划重点：深圳存量首套房利率为LPR-30bp，但二套房及以上的利率为LPR-5bp。以2019年买房的深圳业主为例，房贷利率大多为：LPR+30BP。因为大部分业主选择的房贷利率调整时间是每年1月份，所以目前存量房贷利率执行的LPR为2023年12月的数值，即4.2%。换言之，此前深圳多数业主的存量首套房贷利率为4.2%+30bp=4.5%。本次调整后，深圳存量首套房利率将变为3.85%-30bp=3.55%；二套房利率则调整为3.80%。如10月21日LPR下调，则利率还将进一步降低！

按300万纯商业贷款额计算，贷款30年，等额本息下，4.5%利率的月供是15200.56元，3.55%利率的月供是13555.21元，每月月供节省1645.35元，总利息节省59.23万元。

各大银行具体问答细则整理如下：1、固定利率可以调整吗？现在可以主动申请转成浮动利率，然后再进行存量利率调整。2、二套也能调整吗？首套/二套执行统一调整政策，都是LPR-30BP。（个别银行，二套房贷调整北京、上海、深圳有单独政策。）

3、商铺、公寓等商业用房贷款也能调整吗？

不能。本次调整范围是存量商业性个人住房贷款（包括首套、二套及以上），不包括住房公积金贷款、组合贷款中的住房公积金贷款，购买商铺、商住两用房等商业用房的贷款。

4、如果我的房贷当前利率为LPR-40BP，还能参加这次调整吗？

不能。如果您的房贷利率等于或低于LPR-30BP，那么您已享受当前政策下的最优惠利率，不在此次调整范围内。您可以登录我行手机银行-贷款-我的贷款，查询当前房贷执行利率。

5、如何申请利率调整？

无需客户提出申请或提供材料，具体请以后续发布的操作细则为准。

6、什么时候进行下调？

将在10月31日前对符合要求的存量住房商业性个人住房贷款进行统一批量调整。具体操作细则10月12日左右会发布在各大行官网、微信公众号、手机银行等。

7、如何查询我现在的贷款利率详情？

可通过“手机银行APP—贷款—我的贷款—（按揭贷款）贷款详情”，查询贷款利率相关信息。

8、本次利率调整是否收取费用？

不收取任何费用。

9、已办理提前还款的，是否可以批量下调？

区分两种情况：

一是已完成提前还款扣款操作的，不再进行利率调整。如有剩余本金尚未归还，符合要求的，可进行利率下调。

二是已提出提前还款申请、但尚未完成扣款的，客户可取消预约，撤销提前还款申请，符合要求的，纳入此次调整范围。

历年房贷利率走势：

乐有家研究中心监测信息显示，房贷的基准利率多年来持续下调，历史最高点达到15.3%，目前已经降至3.85%，降幅75%。2024年10月21日，LPR还有可能降息20个基点，为购房者大大减轻房贷压力。

存量房贷利率下调，对楼市将有哪些影响：

1、减轻业主负担，尤其利好想置业二套的改善客群。新政直接减少业主的利息支出，降低还款压力，减少持有成本。二套置业压力减小，改善客群将积极入市，改善型小区也将迎来一波热度。

2、提振市场信心，支撑房价。新政有利于改善市场预期，增强购房者的信心。同时业主还贷压力减小，卖房迫切性减弱，议价空间缩小，也将会对房价产生一定的支撑作用。

3、楼市10月表现更加明朗，提振市场预期。新政落地，购房者对未来市场及房价信心增强，楼市四季度发展将更加稳定。

4、改善经济大环境。还贷的支出减少，市民可能会有更多的可支配收入用于其他消费，刺激消费需求，对经济整体的增长产生积极影响。