北京
张洋女士领到沈阳市首张房票。孟双奎/摄
首批已发放房票5张，房票金额约531万元。
中房报记者 孟双奎 沈阳报道
“挺激动的，赶紧买房。”
日前，于洪区304周边片区城中村改造项目发行沈阳市首张房票，房票金额58.95万元，首批已发放房票5张，房票金额约531万元，标志着沈阳市城中村改造房票安置全面启动。
沈阳市城中村改造安置房票于洪区发放现场，最先领到房票的张洋女士表示，感觉非常幸运，“被征收的房子达到6550元/平方米，这价位我挺满意的。”
房票票面金额是对被征收住宅房屋价值的补偿，不包括搬家费、过渡期补助费、搬迁奖励费、其他地上附着物和青苗补偿费、房票奖励等。征收集体土地上住宅房屋的，房票票面金额=征收区域周边普通商品住宅房屋市场评估单价×补偿面积。
众多房源等待挑选。孟双奎/摄
用房票购新房，可以足额使用，并享受不同额度的奖励政策。沈阳市房屋征收管理办公室副主任陈立忠介绍，其中，三个月内使用的，给予房票票面金额10%的房票安置奖励；六个月内使用的，给予房票票面金额5%的房票安置奖励。不足额使用房票的被征收人，房票使用金额不能低于房票票面金额的90%。被征收人使用房票支付购房款金额达到票面金额90%的，购房后的房票票面余额可以提取现金。
拿到房票后，张洋在配合房票制度上线的房源超市里，看中了一套86平方米的两居室，市场价总价是64万多元。对于城中村改造的被征收人，打折后的房款总价不到61万元。张洋的房票面额近59万元，3个月内足额使用，可以享受近6万元的购房奖励。张洋等于是一分不花，房票里还剩余了3.9万多元。
关于房源超市，沈阳市房产局相关人士介绍，沈阳市城中村改造房票安置的房源超市中为所有被征收人严格筛选了全市范围内经营规范、信誉良好、权属清晰、手续齐备的商品房现房。已审核通过项目91个，房源9351条。
现阶段，国家已经明确房票安置是货币安置的一种形式，并采取政策性银行专项借款的方式支持房票安置。
今年1月30日，沈阳市和平区上河湾村、浑南区王家湾村等16个城中村改造项目获得国家开发银行、农业发展银行首批城中村改造专项借款授信133亿元，成功发放第一笔专项借款1123万元，实现了城中村改造专项借款首批首单落地。沈阳市城中村改造工作正式启动。
5月，沈阳市房产局关于城中村改造工作的建议（第0577号）的答复报告中提到，沈阳市房产局组织各地区开展10余轮摸底调查工作，谋划了全市城中村未来五年规划项目84个，规划建设安置住房约4.5万套，预计总投资约1850.47亿元。其中，2024年计划改造项目16个，涉及居民1.02万户，规划建设安置住房约1.6万套，计划总投资约247.65亿元。
深圳市房谱网络科技股份有限公司沈阳分公司副总经理于岳雅表示，沈阳城中村改造开出的首张房票具有重大意义，标志着沈阳市在城中村改造安置方面迈出了创新的一步，“从居民角度来看，房票为居民提供了更多的选择灵活性。它打破了传统拆迁补偿方式的单一性，居民可以凭借房票自主选择心仪的住房，满足不同的居住需求。同时，房票也在一定程度上加快了安置速度，减少了等待回迁的时间成本，让居民能够更快地拥有稳定、舒适的居住生活环境。从城市发展层面而言，房票有助于推动城中村改造的进程。可以有效盘活房地产市场，促进商品房的销售。同时通过房票的使用，能够实现土地资源的优化配置，提高土地利用效率，进一步提升沈阳城市的整体形象和品质。”
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