长租公寓成为业绩“稳定器”

在业务多元的大公司里，长租公寓业务已经逐渐发展成为公司业绩的稳定器。

我爱我家旗下的资产管理业务相寓就是案例。

今年前三季度，我爱我家实现营业收入 87.6 亿元，同比下降3.4%，实现归属于母公司所有者的净利润约为 848.7 万元，相对于去年同期实现扭亏为盈。

能够实现扭亏为盈的主要原因，其中有一点是“资产管理业务继续保持稳定增长，报告期内实现了房源管理规模、营业收入的稳步提升”。

截止今年三季度末，相寓在管房源达到 30.4 万套，相对于年初增加 3.2 万套，同比增长11.8%。

从半年度财报来看，相寓业务已经占据我爱我家半壁江山。

今年上半年，我爱我家实现营业收入58.2亿元，归属母公司所有者的净利润2935.75万元，较去年同期扭亏为盈。

其中，相寓实现营业收入 32.7 亿元，同比增长15.7%。

也就是说，今年上半年相寓在我爱我家的营收占比已经高达56.19%。

今年1月到9月，相寓的营收数据并未公开，目前暂未得知三季度的营收占比情况。

从已知数据来看，我爱我家今年三季度的营收 87.6 亿元，同比下降3.4%，截至9月底相寓在管房源达到 30.4 万套，比今年6月底的29.3万套，增加了1.1万套。

可以推测出来，相寓今年三季度的营收占比大概率不会比上半年低，除非出租率下降很明显，租金跌得太严重。

如相寓一样，成为集团公司业绩稳定器的越来越多。

比如贝壳，从2021年11月推出租房平台，到今年第2季度末，也就是不到3年时间，在管房源量达到31.4万套。

今年上半年，贝壳房屋租赁服务的净收入为58亿元，比2023年同期的21亿元，增加176.7%，对贝壳的利润贡献率是5.8%。

再比如万科泊寓，稳坐全国最大的集中式公寓之位。

截至今年1月-9月，泊寓共运营管理房源 24.7 万间，开业 18.7 万间，出租率 94.9%；实现营业收入 26.3 亿元，同比增长3.7%。

虽然目前泊寓在万科集团的营收占比还不算大，但并不妨碍万科坚定地看好长租公寓业务，并始终把长租公寓作为万科的三大核心业务之一。

值得关注的是，万科泊寓利用成熟的的运营管理能力，内外部存量资产的盘活运营也成为新的业务增长模式。

泊寓前三季度完成广州三元里项目大宗交易，盘活内外部存量房源超8000 间。

其中，完成万科集团旗下由售改租商办项目超 5500 间房源的盘活。

泊寓盘活的宁波朗拾、杭州彩虹天空之城、深圳和颂轩项目、天津滨海大都会等项目，均实现开业即满租，为自持型住宅、公寓及商办改租提供了可复制的解决方案。

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