金隅梅开二度！

咔咔拿地！

说的是谁？金隅。

就在北京土拍市场的关注度都被海淀功德寺抢走时，通州土桥地块也在今天迎来买家——金隅。

至此，2024年北京土拍的战绩更新至37块，卖地总金额1245亿！

通州土桥地块环线位置

具体的地块成交信息↓↓

地块名称：通州区土桥中路西侧棚户区改造项目FZX-0202-6025地块

拿地房企：金隅

拿地金额：11.96亿（底价）

成交楼面价：2.6万/平

住宅指导价：6.2万/平

而就在4天前的10月31日，金隅才花了27个小目标拿下丰台丰科园地块，不到一周又拿下通州土桥地块，可以说是梅开二度。

金隅丰科园地块，包哥在金隅拿地时第一时间做了分析↓

除了这两块，金隅还在今年6月25号，斥资63.8亿拿下朝阳十八里店地块↓

可以说，金隅在今年的土拍市场上存在感很高，3块地已经花了金隅102.76亿。

而金隅今年的拿地似乎也都是再打有准备的仗，深耕好几年的朝阳十八里店，今年准备带着北京隅·东序再次刷新区域版图，丰科园地块也依靠其醇熟的配套和充足的房地价差给予金隅足够的发挥空间。

今天的土桥地块也在副中心核心板块，环球影城北也赋予其更多的附加值。

关于金隅通州土桥新地块，关于通州新房市场，关于金隅今年的新地块新项目，有啥问题，先加包哥微信，看完文章咱们私聊去。

OK，咱们先看看通州土桥地块。

金隅土桥地块是一个实打实的临铁项目，距离1号线八通线土桥站直线距离600米，而且地块距离东六环主路直线距离也不到1千米。

金隅6025地块具体位置

地块比较方正，是一个长方形，正南正北的方向有利于未来住宅项目的楼栋排布。

6025地块不大，用地规模2.15万平，地上建筑规模4.74万平，容积率2.2，建筑控高30米，局部控高可以到36米。

金隅6025地块建设数据要求

6025地块需要建一个建筑面积900平的幼儿园和一个500平的社区管理用房，整体而言还算纯粹，没什么其他多余配建。

地块周边配套方面，除了直线距离600米的土桥地铁站外，项目南侧不到300米就是华远好天地商场。

金隅6025地块周边配套

此外，金隅6025地块东侧1千米，过了东六环就是巨大的城市绿心森林公园和大运河森林公园。

还有，地块南侧不到两公里就是环球影城。

地块周边还有史家小学、北京第二实验小学、北京育才学校等学校的通州分校，教育资源不错。

价格方面，金隅土桥地块项目住宅指导价是6.2万/平，因为是底价拿地，所以拿地楼面价是2.6万/平。

有3.6万的房地价差，利润空间充足，不管是以后在产品打造还是后期入市价格方面，都有非常大的操作空间。

金隅6025地块周边，算是北京新房聚集区。

新地块西北侧两公里左右，是招商上个月23日拿的梨园地块，指导价也是6.2万/平。

项目西南侧六号线沿线，新房扎堆，包括能建京玥兰园、招商璀璨公元、帅府京彩世界等主力在售的新房项目，目前的往前均价在5.7万/平上下。

而二手房方面，金隅新地块所在的通州土桥板块，2015年的兄弟项目金隅花石匠算是保持着区域二手房的价格天花板，二手房挂牌均价达到5万/平。

此外，新地块西北侧的华业东方玫瑰，2011年的项目，挂牌均价4.3万/平。

区域内其他稍微老一点的小区，基本上二手房挂牌价在3万+/平，稍微品质好点的能到4万+/平。

这样看，金隅6025地块想卖到6万+，不是那么简单，不过好在利润充足。

对于金隅通州土桥新项目，关于通州新房市场，你有啥想说的，欢迎加包哥微信，咱们好好聊聊。

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