南山悦时光价格交通配套测评,南山悦时光优劣势分析-深圳房天下

南山悦时光花园推售的是71㎡-81㎡的3房，备案均价3.93万/㎡，预计24年12月精装交付。

项目位于龙岗宝沙一路和沙荷路交叉口南侧，项目背倚半山，紧邻正中高尔夫球场，四山三水两园环伺，旁边是金地名峰和振业天峦。

所处的宝龙科技城，明星企业云集，其中熟知的比亚迪、亚辉龙、海能达、创维等都是代表名企，在2023年一季度，规上工业总产值突破千亿，增速排名全区第一！也是龙岗区除了坂田街道之外的最强街道，初步形成ICT、AIoT、BT、新能源、新材料五大产业齐头并进的发展格局。

项目具体位置属于宝龙科技城规划的居住生活区，背靠马峦山支脉，周边全部都是小区住宅，居住氛围极其浓厚。

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【开发商】深圳市中晖维宏实业有限公司

【物业公司】深圳赤湾悦时光物业服务有限公司

【物业费】4.3 元/平方 【装修情况】精装交付

【备案价格】3.93万 【官方热线】400-855-2986

【总房源】960户，其中安居房109户，商品房851户

【车位数】753 【容积率】4.0

【绿化率】约40% 【总层高】33/34F

【梯户比】2梯6户 【占地面积】2.04万㎡

项目于2022年11月4日取证入市，推出了1栋B/C/D/E座住宅，共676套房源，面积有71㎡的3房1卫，81㎡的3房2卫户型，备案均价3.93万/㎡，备案单价3.4-4.49万/㎡，总价243-364万/套，计划是在2024年12月底之前交房。

目前推出了85折工抵房单位，折后均价3.34万/㎡，折后单价2.89-3.81万/㎡，总价在220-310万区间，不过其中的71㎡-3房户型低楼层基本已经售罄，剩下的都是高楼层，折后总价在约232万/套起。

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项目以高品质、高舒适为导向，打造建面约71/81㎡功能性三房，采用一线品牌臻装，全系人性化设计，演绎精致生活的主场，颠覆既往人居想象。

约71㎡三房一卫（1栋B座03/04/06户型、1栋C座05/06户型、1栋D/E座03/04/05户型）竖厅格局，餐客一体，动静分区结构，客厅开间约3.1米，主卧开间约2.8米，两个次卧开间约2.7米，约2.2米，阳台有西北、东北、东朝向。

户型方正通透，3开间朝南，采光通风好；户型紧凑，布局合理，使用率超高；卫生间3分离设计，干湿分离，互不干扰。每个卧室都带有飘窗，空间感强。

约81㎡三房两卫（1栋B座01/02/05户型、1栋C座01户型、1栋D/E座01/02/06户型）竖厅格局，餐客一体，动静分区结构，客厅开间约3.2米，主卧开间约3米，两个次卧开间约2.7米，约2.3米，阳台有东南、东北和南朝向。

户型设计和71平的类似，但是这个三房空间更为阔绰，主卧套房式设计，带有卫生间，私密感强。客餐厅一体化设计，功能灵活多变。整个户型也非常方正，3开间朝南，明亮通透。

项目自带2000㎡商业，可满足日常需求，约900米有沃尔玛商场、尖沙咀购物中心，后期在南约地铁站位置还规划有10万㎡的京基KK MALL，在短期如果要逛大商业，也可以去到星河COCO PARK，万科广场等，自驾20分钟左右。

2km范围内，汇聚由品牌开发商联合打造的超150万㎡醇熟住区，生活纯粹性优越，拥享山体环抱中的大运新城宜居后花园生态。

项目配建有公交首末站，可坐公交车直达地铁站，该线路是从坪山沙田开往福田岗夏北的快速线，设计时速120公里，2站到大运，7站到布吉，8站到罗湖，10站到福田岗厦北，用时39分钟。

项目于“湾区之舞”大运枢纽站直线距离约3km，车程15分钟，地铁仅5分钟。

未来将在此形成东部唯一一个集城际、快线、普线于一体的4轨（3号线/14号快线/16号线/33号深大城际线）交汇枢纽站，不仅能快速直达福田、罗湖及宝安机场，还能便捷通往临深各大城市中心。

东部首条快线——14号线快线，时速达120公里，毗邻嶂背站，1站大运，8站福田，30分钟直抵福田中心。

项目自带1所12班制的幼儿园，家门口规划有1所九年一贯制公办学校，根据龙岗区教育局2023年学区划分，小初学区划分在宝龙学校（300米）、宝荷学校（500米）、宝龙外国语学校（距离约4公里，有校车可以接送）。

宝荷学校：该校创办于2022年9月，是1所九年一贯制学校，属于龙城高级中学（集团）旗下学校，办学规模为36班，其中小学24班，初中12班，可提供1680个优质学位。

宝龙学校：该校创办于2013年9月，是1所九年一贯制学校，属于龙城高级中学（集团）旗下学校，办学规模为54班，其中小学36班，初中18班，整体师资属于中上游。
宝龙外国语学校：该校创办于2018年9月，是1所九年一贯制学校，属于龙城高级中学（集团）旗下学校，办学规模为72班，可提供优质学位3360个，在2022年中考平均分为宝龙片区第一，龙岗区排名第八。

【生态 | 四山三水两园一球会 伴山生态畅享绿氧生活】

背倚半山，与马峦山、八仙岭、排塘山、高坳山为邻，与炳坑、铜锣径、牛坳水库为伴；拥33公顷原生态嶂背郊野公园、25万㎡龙湖体育公园城市绿肺；近正中高尔夫球会，一呼一吸之间，都是自然与鲜氧的味道。

【园林 | 无界叠景 半山之悦】

因势造景，园林采用多维度创新与自然相融合，创造丰富多元且无界限的“家外之家”，以有限空间，造无限生活。园林精炼六大设计亮点、六重归家礼遇，营造丰富的、有温度生活场景，延伸家与生活的意义。

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