最高25万/平米的顶豪楼盘入市，上海金陵路城市更新项目将迎来收获期

界面新闻记者 | 王婷婷

10月已经结束，但楼市“银十”还在延续。

今年以来，上海豪宅热度空前，在全国范围走出了独立行情，叠加楼市新政，不少开发商趁势获得大卖，收获颇丰。

央企中海是最典型的案例，位于徐汇滨江的中海领邸玖序项目实现三开三罄，累计实现销售额约148亿元；年初还有位于新天地板块的中海顺昌玖里一天卖出近200亿元，属于这一轮豪宅热潮的大赢家。

进入11月，上海豪宅市场仍是一片火热。中海乘胜追击，一举拿出500多套房源入市，要为这一年的收成画上圆满句号。陆家嘴集团也不服输，速速推出100多套房源抢占潜在客户。这两个项目单价都超过10万元/平方米。

最终，两个项目都获得积极认购，双双触发积分。11月4日，中海领邸·玖章认购结束，552套房源认购超1558组，认购率282%，确认触发积分。该项目推出建面约103-144平方米的3-4房，均价13.2万元/平方米，将于11月15日开盘。

而陆家嘴集团推出的前滩公馆二期，3天累计认购460组，认购率超310%，目前也确认触发积分。该项目一期入围分50分，二期建筑面积约77-136平方米的3-4房，均价11.2万元/平方米。

豪宅竞争激烈，弹药充足的开发商才能取胜。当然，品质、营销、推盘时间等也是取决于开发商能否实现目标的关键因素。

沉静许久的嘉里建设( 00683.HK )也不甘再低调下去，高调宣布金陵路项目最新动态，首期开发地块住宅项目命名为“金陵华庭”。

据界面新闻了解，项目于2023年8月动工，高层住宅指导价为21万元/平方米，别墅为25万元/平方米。嘉里建设方面向界面新闻表示，目前项目的具体销售价格还没公布。

11月4日下午，据嘉里建设披露，作为该项目第一阶段打造的超高层住宅产品，金陵华庭位于项目十幅地块中首批公开的两幅地块，这也是外滩街道20年来首次住宅供应土地。

其中，包含4幢150米超高层地标大宅，共计318套奢华大平层，以及29套石库门风貌住宅。首期主力户型为270平方米-645平方米的大平层，产品极具稀缺性。

据了解，作为上海黄浦区城市更新规划的重要一环，嘉里金陵路项目是嘉里建设在内地投资规模最大的综合体项目，涵盖住宅、办公、商业等多元复合业态，总建筑面积约67万平方米。

因此，未来嘉里金陵路项目还将落成两座高48层及37层的超甲级写字楼，共约21.5万平方米，可容纳超过22000名办公人员。此外，项目将打造超过12.4万平方米的多元零售商业街区，是上海唯一一条长达近一公里的以骑楼历史风貌为特色的旗舰商业大道。项目整体预计将于2028-2030年间分期竣工呈现。

这是嘉里金陵路项目住宅产品的首次亮相，界面新闻了解到，该项目将延续金陵东路“外市内里”的历史肌理，于外打造繁华的骑楼风貌商业大道，于内以里弄形式串联宁静的私密社区，南北向两侧则以极具上海特色的新型石库门里弄展开。

据了解，金陵路首批住宅单位计划于2025年初推出预售。在此之前，嘉里建设曾打造出香港半山豪宅群、香港缇外、上海嘉里华庭等经典豪宅项目。

嘉里建设在金陵项目上的总拿地金额超两百亿元，因此项目进展一直备受市场关注。

界面新闻此前报道，金陵路共包含10块土地，为商住办混合，分为两批次协议出让。2022年年初，首批4个地块正式完成签约，嘉里建设以133.29亿元的总价拿下。一年半之后，第二批次共6幅地块推出，嘉里建设全资附属公司卓妙有限公司（Brilliant Prestige）成功购入，代价87.83亿元。

另外，该项目地理位置优越，位于上海2035规划的世界级中央活动区（CAZ）的中心地带，既处在黄浦区金融、商业与文化的集聚区域叠加带，又位于历史文化风貌区的核心，以其独特的区位优势成为提升上海国际化大都市能级和核心竞争力的关键枢纽。

金陵东路始建于1950年代，原名“公馆马路”，也被称为“法大马路”，从20世纪初这里作为原法租界的核心商业区云集超过600家商号，到新中国成立后成为“上海四大商业街”之一，金陵东路正是当时上海繁华闹市中心的代表。

拿下这“巨无霸”地块后，嘉里建设内部尤为重视。今年8月底，嘉里建设挖来原华润万象生活的助理总裁兼首席商务官张芳，将负责嘉里建设商业职能的各个方面，包括商业定位、租赁、市场管理、主要商户的协作等其他相关职能。

如今嘉里建设公布项目进展、宣布案名，也是想要趁着豪宅市场热度正高，立刻抢占一波客户关注度，为接下来的顺利推盘打下坚实基础。