2024一文读懂华发观澜半岛优缺点!分析一下华发观澜半岛值得买吗?

华发观澜半岛官方网站-华发观澜半岛楼盘详情-上海房天下

周浦全新地铁盘华发观澜半岛售楼处电话：400-886-2002【预约☎】过会均价6万/㎡华发股份、东岸集团、周浦城投三大国企联袂开发

「华发观澜半岛」

售楼处电话：400-886-2002【预约☎】

预计8月31日开放售楼处和样板间，9月开盘

262套建面约99-136㎡3-4房

联动价6万/㎡，总价最低5字开头即可上车。

也就是说，华发观澜半岛售楼处电话：400-886-2002【预约☎】的业主可以用更低的价格，与标杆次新同享周康明星片区难得的全能配套。

了解市场的购房者都明白：这样的机会，稍纵即逝！

而华发观澜半岛售楼处电话：400-886-2002【预约☎】的优势之处不仅在于丰饶配套一手在握，更源于华发对于产品难能可贵的极致锻造。

总价600万级的新房，它做到了：邀请顶尖大师团队共创摩登海派美学、尊贵感满溢的大量奢石铺陈、奢级酒店式入户大堂+地下车库大堂、海派独家园林与水系、多重功能的社区架空层、无处不在的智能社区系统以及重工打造的样板间......

可以说，超越600万级新房的设计、品质、用料等所有你能想到的部分都被荟萃到了华发观澜半岛售楼处电话：400-886-2002【预约☎】

华发观澜半岛售楼处电话：400-886-2002【预约☎】浦东周浦板块&18号线旁，还有神秘商品住宅项目待入市！它就是华发周浦项目D地块和华发周浦项目E地块！

华发观澜半岛售楼处电话：400-886-2002【预约☎】这两块商品住宅用地属于周浦老集镇“城中村”拔点改造项目。

根据周府〔2018〕33号文，于浦东新区周浦老集镇“城中村”拔点改造地块由上海周浦城镇建设投资集团有限公司和中信正业（上海）投资发展有限公司、上海东岸投资（集团）有限公司共同出资，组建上海信浦东岸置业有限公司实施改造开发。

华发观澜半岛售楼处电话：400-886-2002【预约☎】其中中信正业（上海）投资发展有限公司正是华发控股子公司。该项目由A、B、C、D、E五个地块组成

其中：A地块 规划为只拆不建项目，四至范围：东至中园小区，南至东方晶华园，西至周浦镇政府，北至澧溪幼儿园、周市社区服务中心，占地10336.6平方米。华发观澜半岛售楼处电话：400-886-2002【预约☎】

B地块 规划为商业项目，四至范围：东至周星路，南至繁荣路，西至周浦高级中学，北至周浦高级中学。

C地块 包括安置房及配套学校，四至范围为：东至周东路，南至德浦路（规划），西至咸塘港，北至盐船港。安置房占地64089.9平方米，配套占地50812.7平米。

D地块规划为住宅、配套项目，四至范围：东至在建公租房，南至周祝公路、南汇液化气公司、上海汇宇精细化工有限公司，西至上海建材公司，北至上海平板玻璃厂、在建动迁安置房基地，占地68248.8平方米。住宅部分为三类住宅组团用地（Rr3）（以高层为主的住宅）。

地块就在浦发东悦城东南侧，距离金桥碧云澧悦直线距离500米，项目程T字形，距离最近的地铁18号线沈梅路约1.6公里，该地块距离安息堂直线距离不到200米。

华发观澜半岛售楼处电话：400-886-2002【预约☎】E地块也规划为住宅用地项目，容积率为2.4，大概率也是高层住宅。地块在之前入围分82.65分的御沁园东南侧，程长方形状，该地块属于目前周浦新房里面没有啥硬伤的地块，距离18号线繁荣路地铁站约1公里。

据了解，E地块将率先入市，相对比而言，E地块比D地块位置更好，四至范围内也没有明显的不利因素，距离地铁站也更近！

设计方案已公示：华发观澜半岛售楼处电话：400-886-2002【预约☎】

华发观澜半岛售楼处电话：400-886-2002【预约☎】根据设计方案显示，项目拟建3栋17F高层住宅、2栋6F多层住宅、1栋18-20F保障房+自持租赁住房以及若干社区配套用房，可售住宅仅约262套；同时从设计方案也可以看出，项目有预留14个地上车位，非完全人车分流，小区出入口位于康沈路和周星路。

为了追求审美的领先性，华发观澜半岛售楼处电话：400-886-2002【预约☎】在设计团队的选择上坚持向上升维，诚邀建筑上海天华、景观杭州木杉景观、室内CHY各自团队灵魂人物亲自担纲设计主理。

外立面上，项目同频全球奢宅经典，以“摩登为魂，精奢为骨”，外墙涂料、局部石材及铝板等高端住宅立面材料，营造奢华质感。归家仪式感的营造上，项目通过酒店式入户大堂+地下车库大堂，打造奢级酒店式公共空间，营造极致尊崇。景观设计上，项目延续摩登度假气质，营造“一轴一环九园”，更依托一底座四数字化平台技术支撑，打造智慧社区系统、智慧园林场景，营造现代生活的惬意度假感。华发观澜半岛售楼处电话：400-886-2002【预约☎】

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建面约99-136㎡神户型认购在即！华发观澜半岛售楼处电话：400-886-2002【预约☎】

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华发的户型设计是独门绝技，这是市场公认的，它总能用精妙的布局“以小见大”，并且能在细节上寻求突破！

华发观澜半岛售楼处电话：400-886-2002【预约☎】也不例外，首开的2种产品，皆是爆款！

先看项目建面约99㎡高层3房户型：华发观澜半岛售楼处电话：400-886-2002【预约☎】

整体格局是目前市面上备受认可的三开间朝南飞机户型，已然不愁卖。

在此基础上的3大升级才真的惊艳：华发观澜半岛售楼处电话：400-886-2002【预约☎】

①三开间朝南是基础，约5.4米的大宽厅才是亮点！除了带来更充沛的采光和更宽幕的视野，也让餐客厅阳台融合成大尺度方正公区，大宅气度油然而生！

②全屋飘窗+南向大面积观景阳台，大量灵动空间提升性价比的同时也增强了对外的延伸性。

③主卧小家化，贯穿南北的套房主卧，自带衣帽间和卫生间，舒适度和私密性爆棚！

这种级别的建面约99㎡3房，空间尺度感足以媲美建面约110㎡以上户型，设计水准远超同类竞品！

99㎡户型效果图：华发观澜半岛售楼处电话：400-886-2002【预约☎】

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再看项目建面约136㎡4室洋房户型：华发观澜半岛售楼处电话：400-886-2002【预约☎】

项目的洋房可不是十几层的小高层，而是6层真洋房！

作为比高层更高阶的产品类型，洋房在居住舒适度上对高层几乎是全方位的碾压！

· 洋房楼层少，楼间距宽，前后遮挡少，即使是低区也能有更充足的日照时长；

· 洋房住户少，各家各户对电梯等公共空间的占有率更高，几乎没有长时间等电梯的烦恼；

· 洋房得房率高，同样的建筑面积洋房能比高层享受更大的使用面积，上海房价如此高昂，这都是实打实的真金白银啊！

· 洋房产品更臻稀且居住舒适度更高，在二手市场具备更大的定价话语权！

更难得的是，项目洋房的设计同样是大师级水准！

功能性上实现了4房，匹配当下越来越多的二胎或三代同堂家庭。

格局上做到三开间朝南+约6米大尺度南向宽厅，采光通风效果爆棚！餐客厨阳台一体设计，超大公区足以盛放一个家族的社交需求！

北面灵动小房间让整个户型适配更长的家庭周期。未来如果需要，它可以是书房、瑜伽房、茶室或者卧室，灵动随心自由变换！

136㎡户型效果图：据悉，在装修标准上，华发观澜半岛售楼处电话：400-886-2002【预约☎】也精益求精，甄选德系品牌厨电等，量身定制高配装标，打造百余项精工细节。8月底项目摩登海派示范区即将公开，实景样板间也会同步开放敬请期待！

板块信息

占位张江南核心，配套丰盛入住即享，产业利好未来可期！

众所周知，买房要跟着产业走，但市面上外环外绝大多少楼盘周边都没有太强的产业支撑，更多的是靠科创中心辐射，价格自然也只能处于下游，成为一个跟随者。

华发观澜半岛售楼处电话：400-886-2002【预约☎】却处于整个浦东的科创上游板块，也是同纬度板块的价值高地！

在浦东，张江是毫无疑问的产业中心！集成电路、生物医药、人工智能这三大主导产业汇聚了各产业领域的全球头部企业。

华发观澜半岛售楼处电话：400-886-2002【预约☎】所在的周浦镇原规划就是张江科学城南片核心，2021年张江科学城的第三次扩区把镇西部也纳入了张江科学城范围，周浦几乎全域成为“张江”！

更重要的是，周浦板块还定位为南部科技创新核，医谷承载地，将规划打造一座现代化医学科学城！高新医药技术产业园正在汇聚、全球知名医药企业争相进驻，持续吸引高精尖人员流入，近水楼台先得月的华发观澜半岛售楼处电话：400-886-2002【预约☎】未来可期！周浦作为浦东中部发展较早的板块，居住氛围非常醇熟，板块内的小上海步行街是浦东热闹的代名词，在夜市和节假日人气堪比南京路步行街。

占位周浦C位的华发观澜半岛售楼处电话：400-886-2002【预约☎】，自然能坐拥这些无需等待的丰盛配套！

交通方面，项目到18号线繁荣路站直线距离约850米，周边还有地铁16号线。形成双轨格局，轻松抵达上海各城市节点，实现生活与工作的平衡。

同时，华发观澜半岛售楼处电话：400-886-2002【预约☎】周边林海公路、外环、中环、沪奉高速、沪南公路等干线林立，自驾出行相当快捷！ 商业方面，项目近邻上海周浦万达广场、绿地乐和城、绿地缤纷广场、Costco开市客浦东店、上海迪士尼等众多中大型商业集群，到小上海步行街也不远，足以满足业主各能级消费需求！

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华发观澜半岛售楼处电话：400-886-2002【预约☎】教育资源方面，项目周边有澧溪小/中学，华东师范大学附属周浦中学，周浦小学(韵涛路校区)、进才繁荣实验中学等学校。

免责声明：华发观澜半岛售楼处电话：400-886-2002【预约☎】以上教育资源整理仅代表楼盘与学校的距离，该房屋所在项目暂未划分学区，开发商不对项目交房后所属学区、学校做任何承诺。教育资源分配或学校/学区划分以及学校的具体招生规则等请以政府相关主管部门、教育机构公开的最新信息为准。

医疗资源方面华发观澜半岛售楼处电话：400-886-2002【预约☎】，项目5公里范围内有浦东新区周浦医院、上海国际医学中心（健康康养），国家儿童医学中心（在建）等医院。

生态资源方面，华发观澜半岛售楼处电话：400-886-2002【预约☎】距离憩园仅约850米，周边还有周浦体育中心、周浦文化公园、周浦花海等生态谧境。

人文休闲资源方面，项目5公里范围内有周浦美术馆、周浦剧院、傅雷图书馆等。

【楼盘名称】上海各区项目详细楼盘

崇明区：

限购项目：长兴岛御岛财富公馆丨长兴岛金茂逸墅丨陈家镇览海高尔夫独栋别墅丨陈家镇上实和风院丨陈家镇仁恒海明院丨陈家镇东滩云墅三期丨陈家镇光明墅二期丨东滩花园丨融创山水拾间不限购项目：绿地长岛丨崇明岛大爱城丨国瑞瀛台丨紫竹园丨融科托斯卡纳庄园丨海上普罗旺斯

浦东新区：限购项目：滨江一品苑二期丨康桥中建融创壹府澜庭二期丨低积分必看川沙保利云上拾光丨陆家嘴九庐三期丨碧云钻石酒店公寓丨周浦九龙仓兰廷丨陆家嘴中企16号公馆丨碧云尊邸二期丨前滩东方惠雅丨前滩晶鸿名邸丨东靖路站森兰名苑丨浦东宝华紫薇花园丨金桥嘉里巨峰路项目丨绿地海富东上海丨金桥张家浜项目丨金桥金鼎首府丨康桥华发仁恒海上溪云丨御桥颐盛御中环三期丨康桥亲水湾朗廷丨周浦浦发东悦城三期丨唐镇皇廷御府丨曹路佩玛山丘丨临港电建泷悦蓝湾丨海玥瑄邸丨浦发仁恒珊瑚世纪二期丨浦开仁恒金桥世纪二期丨唐镇创新中路站浦发川杨河项目丨唐镇浦发虹湾丨前滩保利世博滨江丨唐镇融创未来金融城丨唐镇华侨城纯水岸丨陆家嘴中企海睿滨江丨恒大滨江华府丨川沙陆家嘴锦绣观澜二期丨尚海郦景丨临港同润金色橘苑丨大华珞斐墅丨同润蓝美俊庭丨金桥浦开江南里丨嘉华陆家嘴丨浦江壹号丨航头中海云麓里丨临港陆家嘴滴水湖涟岸丨临港大名城映园丨临港首府丨滴水湖馨苑五期

不限购项目：6号线旁森兰壹品星汇丨6号线旁森兰美奂丨陆家嘴通燃气景瑞尚滨江丨森兰远洋财富中心丨野生动物园旁云栖之星丨陆家嘴良邸618丨川沙精装现房叠墅林曦水岸丨川沙迪士尼绿都绣云里丨16号线惠南星创城丨金地褐石公馆丨前滩中房晶华公馆丨融创精彩天地丨中石化大厦丨森兰美奂丨太平洋中环广场丨浦东微谷丨都汇公馆丨琉森公馆丨中洲珑悦珑玺台丨陆家嘴金融街区丨舟山嵊泗列岛海上海

宝山区：限购项目：上外附校区旁红星宝山天铂二期丨建发云锦湾二期丨顾村上城院子丨上外附校旁中建阅澜山丨上海长滩四期丨大华时光里悦庭丨中环叠墅央玺二期丨大华朗香花园五期丨大华锦绣四季澜岸丨四季都会五期丨美兰金色宝邸丨中企光华雅境丨华润卓越玲珑悦府丨经纬学府阳光丨招商雍和府丨大华公园荟丨上实海上菁英丨大华公园城市丨大华锦绣四季丨中集金地美兰城丨大华朗香公园里丨上港星江湾丨招商雍和府丨大华锦绣悦府丨万业紫辰苑丨金融街美兰金悦府丨宝华北岸郡庭不限购项目：顾村公园+地铁口绿地公园广场杨浦区：

限购项目：新江湾中企云萃江湾丨盛世御珑湾丨龙光天境丨仁恒海上源丨保利天汇二期丨信达泰禾上海院子丨八埭头滨江园三期丨杨浦金隅项目丨杨浦融创项目 不限购项目：五角场通燃气财富国际广场丨五角场黄兴公馆丨杨浦内环郡江国际领寓丨五角场华美达公寓丨复旦绿地双创中心丨通燃气带地暖莱克大厦

闵行区： 限购项目：上海华府天地丨七宝大上海国际花园丨上海星河湾三期丨上海桃花源三期丨颛桥宝华紫薇花园丨颛桥华发四季半岛丨阳光城未来悦三期丨华二学区兰香湖壹号丨天安豪园二期丨佳兆业8号丨融信旭辉世纪古美丨桂鸿院丨颛桥联仲都悦汇丨一品漫城丨东苑新天地丨金臣别墅丨德信交投隐秀云庐丨珠江铂世古北里丨虹桥云禧

不限购项目：龙湖天琅丨龙湖天钜丨大平层龙湖玖悦青浦区：限购项目：现房联排金城上品丨嘉涛湾丨徐泾小户型俊灿星城丨万科天空之城五期丨金地水悦堂丨金臣颐墅三期丨上海蟠龙天地二期丨远洋虹桥万和源二期丨虹桥御墅丨海玥虹桥金茂悦丨金地虹悦湾丨葛洲坝玉兰花园丨新华联奥莱悦府丨璟雲里丨御澜博翠丨金臣颐墅丨虹桥融景丨颐湾丽庭丨恒文星尚湾丨大豪山林别墅丨泷湾丨宝业爱多邦丨金地虹桥世家丨西晶明园丨大名城映湖丨中环境秋月三期丨首创禧悦芳菲丨虹桥金茂悦二期丨上善水樾丨安澜西郊宽境不限购项目：美瑞清河湾丨17号线地铁上盖东渡悦来城丨兰韵文化中心丨17号线漕盈路站铂悦公馆

嘉定区：限购项目：融信海纳印象二期丨金地嘉悦湾二期丨金地峯范四期丨万科西郊都会四期丨莫里斯花源丨南山虹桥领峯丨融侨星誉丨路劲悦茂府二期丨中骏璟尚二期丨盘古园府丨湖畔天下丨佳兆业城市广场丨云栖麓丨金隅金成府丨嘉宝新力梦之晴丨路劲海尚湾丨安亭瑞仕锦庭丨金隅大成郡丨湖畔天下瑞泷丨奥园金地格林云尚二期丨日月光伯爵天地不限购项目：11号线南翔站通燃气中童巴比尼丨江桥虹桥领御丨江桥米拉公寓丨14号线地铁上盖V格时代广场

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