中建三局首进杭州

拿下良渚东单元地块是其首次布局杭州住宅市场。

中房报记者 付珊珊 上海报道

“中建系”又拿地了！

10月29日，杭州第十六批次土地出让，因为是杭州“限价”收官的土地拍卖，因此市场关注度较高。

此次共出让3宗宅地，分别位于萧山北干西、蜀山南和余杭区良渚东单元，最终2宗地块溢价成交，1宗以底价成交。其中，竞争最激烈的蜀山南地块被滨江集团以17.69亿元竞得，溢价率51.31%。

不过相比于此，市场更关注的是，杭州土地市场又出现了一些新面孔，这其中就包括最近两年发展势头较猛的“中建系”公司。

从当日拍地结果来看，中建三局城市投资运营有限公司（以下简称“中建三局”）拿下了此次土地出让中唯一1宗底价成交地块。

而这是中建三局首次进入杭州拿下住宅地块。

“或许是前几年杭州的项目利润空间有限，过不了它们（中建三局）的利润红线，所以较少布局杭州。”中指研究院华东大区常务副总经理高院生进一步表示：“现在开发商业都明白了，好城市就那么几个，所以肯定要优化自身的投资布局。”

首拿杭州住宅地

最近几年，“中建系”公司在土地市场大手笔扫货，尤其是在北京、上海等一线城市布局较多。凭借强大的资金实力，“中建系”也成为地产行业的隐性“霸主”。

过去，“中建系”在杭州主要是通过中海地产拿地扩张。公开资料显示，中海地产在杭州的布局主要集中在萧山区、钱江世纪城、市北等热门区域。这些区域不仅地理位置优越，而且周边配套设施完善，具有较高的居住和投资价值。

不过，除了中海地产外，“中建系”其他平台在杭州布局的住宅类项目并不多。

“因为是做建筑出身，所以（中建）在杭州主要是承担一些工程项目。”一位杭州本地房企营销副总监表示，比如中建六局承建了位于杭州市桐庐经济开发区的杭州海康机器人智能制造基地项目；在杭州市钱塘区，中建四局承建了浙江省专精特新（国家级）创新中心项目。

在住宅开发领域，上海中建八局投资发展有限公司（即“中建八局”）曾于2022年4月25日通过公开土地市场获取了位于临平的1宗地块。据公开报道显示，彼时这宗地块成交总价为23.29亿元，溢价率0.43%。

在拿下良渚东单元地块前，中建三局曾承建了菜鸟总部，而此次拿地亦是其首次进入杭州住宅市场。

根据地块资料显示，良渚东单元地块位于勾庄玉湖公园北侧，南面一线临湖，容积率2.5，可建面积11.2万平方米，楼面价14065元/平方米。

“参考周边精装住宅限价31200元/平方米，该地块房地价差超过17000元/平方米，有较大利润空间，但考虑到周边出现新房集中交付大潮，未来销售去化仍有一定的不确定性。”高院生表示。

土地市场“黑马”

长期以来，中建三局的房地产业务发展主要是通过旗下房地产投资开发运营平台中建壹品投资发展有限公司（以下简称“中建壹品”）进行运作。

中建壹品起步于武汉，“立足湖北，面向全国”是其市场布局方向，因此，中建壹品持续深耕武汉城市圈，2023年，其以117亿元位列武汉房企销售榜第6名。

2021年对于中建壹品而言或许是具有重要意义的一年。这一年，中建壹品开始进入北京房地产市场，且连续两年都取得了不错的成绩。在2022年和2023年，中建壹品凭借187亿元和198亿元销售业绩位列北京房企销售榜第8名和第7名。

得益于重点城市的业绩贡献，中建壹品从2021年至2023年的整体销售业绩都有大幅提升。机构数据显示，2021年至2023年，中建壹品销售额从326亿元增至500多亿元，销售增幅维持在25%以上。

或许是尝到了地产开发带来的甜头，今年以来，中建壹品拿地势头更猛了。在中指研究院发布的房企拿地百强榜上，今年上半年中建壹品以213亿元的权益拿地金额冲至第二位，力压中海、华润等头部企业，成为土地市场的一匹“黑马”。

在土地市场的激进拿地或许与中建壹品年初制定的战略相关。

公开报道显示，今年年初，中建壹品董事长徐超提出了今年的几大目标，其中最受关注的就是提高中建壹品的站位，即提高区域站位，全力冲刺全国房企20强。在这个目标下，中建壹品在土地布局上要优选核心城市，深耕重点区域，投资拓展要有更大突破。

除了与既定战略相关，中建壹品等央企、国企加大拿地力度或许也与目前房地产行业止跌回稳的政策导向相关。

近期有消息表示，有头部房企接到集团通知，要求在北京、上海、杭州等热点城市加大投资力度，甚至口头下达了指标。据说多家央企、国企都接到了类似窗口指导。

对此，上述杭州房企营销副总监认为，当下房企拿地测算更加精确，不仅要看城市，还要看地块的位置、质量，总体来看，热点城市、核心城市的地块相比之下安全性更高，这已经是房企拿地共识了。