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10月30日，北京规自委发布关于丰台区东铁营棚户区改造和环境整治项目 FT00-0512-0010、FT00-0512-0015地块R2二类居住用地项目规划设计方案的说明。

根据相关规定，对该项目规划设计方案总平面图进行现场公示，听取公众意见，公示期限自公布之日起7个工作日。

项目位于丰台区东铁匠营街道，东至规划北杨树街，南至规划顺五条，西至规划石榴庄七号路，北至规划顺三条。项目建设用地面积33303.120平方米。

本项目建设单位为北京喜茂房地产开发有限公司，按照建设单位现阶段设计方案，项目拟建设内容为住宅及配套，总建筑面积102300平方米，其中地上建筑面积72100平方米，地下建筑面积30200平方米，建筑高度54.7米（最高），容积率2.16，绿地率30%（方案有关指标以最终审批为准）。

从项目设计方案总平面图来看，地块被铁匠营路分割为南北两幅。

南侧0015地块容积率较高，规划建设6栋12F-18F住宅楼，其中最南边的5#楼首层为300平米社区综合文化室，另有1栋5F养老设施配套楼，建面约2000平方米。

北侧的0010地块较为方正，规划建设8栋住宅楼，其中1#楼5层，2#楼10层，3#楼15层，4-5#楼10层，6#楼7层，7#楼11层，8#楼16层。另有物业用房、配电室等配套楼。

3月22日，中国金茂“金玉满堂”新产品战略发布会在北京金茂万丽酒店隆重举行。现场中国金茂正式发布四大新产品系——“金玉满堂”，聚焦客户细分需求，提供高品质人居解决方案。

“ 金”，即中国金茂旗下最知名的经典产品——金茂府系，目前已落子全国29座城市72府，收获了超25万名业主的认可。2024年，金茂府已进化至3.0，用科技健康一核、极致五美、商业会所两配套、社区圈层两服务，打造“自然生长的社区”。金茂府3.0为业主提供了从产品到服务再到更美生活方式的闭环体验。

（府系3.0项目——天津体北金茂府实景）

“璞”（玉），为中国金茂璞系，定位为“城市核心区的国际东方艺术作品”，为看遍世界的中国财智精英提供一种“返璞而归真”的东方韵美学生活。今年中国金茂将在西安落地首个璞系作品璞逸曲江。以国际东方“一韵”，大师高定的户型、立面、景观、精装、地库以及高端科技系统这“六璞”，加上人文会所、艺术商业、质璞社区服务与至臻圈层服务，让追求本真、平和的人们拥有理想的生活居所。

（首个璞系项目——西安金茂璞逸曲江会所效果图）

“满”，是中国金茂为财富新贵、高级白领、时尚达人打造的M系产品，定位为城市核心区域的公寓大平层产品。“小满胜万全”，为满足“悦己派”客户的精致生活需求，整体设计风格峰尚现代的M系，打造强化归家体验、园林体验、精装体验、地库体验、智慧体验的轻奢满配社区；通过潮户外、潮运动、潮养生的配套设施提供新潮的运动生活方式，并为业主带来24小时全域全时的商业社区配套和物业服务。

“棠”，则是中国金茂棠系产品。这是中国金茂为重视家庭陪伴、亲自成长的“顾家派”客户定制的全龄友好社区。其视觉标识“一棵树”也是棠系的精神IP，每个棠系项目都有一棵家庭成长之树，陪伴着社区每一户家庭的成长，最终枝繁叶茂。其首个代表作天津上东金茂晓棠即将落地上东智慧科学城，为业主带来高颜高配、极致收纳、全龄友好、壹里繁华的温馨生活。

向美而新，站在新的节点，中国金茂传递的是做好产品、打造美好生活的决心。“金玉满堂”为客户提供更美更丰富的生活方式，也为行业以新思维应对新挑战提供了一张标杆性的“新答卷”。

2024年10月23日，东铁营棚改0010、0015地块，只有金茂一家参与，最后由金茂以40.13亿元的底价获得，地块楼面价大约为5.75万/㎡，而销售指导价则为10.75万万/㎡，浮动在8％左右。

东铁营，结束了金茂25个月没在北京拿地的记录！

新产品线“玉”所代表的璞系、“堂”所代表的棠系，在上半年实现了从战略发布到落地呈现的高质高效兑现。上半年，首个璞系项目西安璞逸曲江，先后两次开盘，两开两罄，逆市热销15亿元。

（西安金茂璞逸曲江效果图）

（成都金茂璞逸锦江效果图）

（成都金茂璞逸锦江实景图）

棠系产品定位为城市改善家庭打造全龄友好的社区。首个项目天津金茂晓棠落地在金茂深耕多年的天津上东金茂智慧科技城。项目冲破天津楼市的低迷态势，首次开盘去化192套房源，一小时即告售罄，热度与口碑持续上升。

（天津上东金茂晓棠实景图）

上半年，国内房地产新房市场量价齐跌，持续深度调整。在此背景下，中国金茂以不断升级的产品力，走出了逆势热销的独立行情。业绩会上，管理层透露，公司半年度超87%的签约额由一二线核心城市贡献，住宅公寓产品平均签约单价约2.2万/平米，较2023年仍有微涨。中国金茂将其打造单一爆款产品线的能力，成功复制到多条产品系上，为企业奠定了更强劲的增长动力。随着“金玉满堂”新产品线在更多城市落地，中国金茂多元化产品将在一二线城市收获更大的市场号召力和影响力。

准备拿出什么样的产品系，暂时没定，但在立面、园林、公区、产品等方面努力创新，希望产品引领，更好人居改善；

金茂深耕北京15年，已经打造了9座金茂府，创造了千亿价值，“逢十进一”再出发，我们必定以更好的产品，以高标，高颜，强功能的好房子和引领新生活方式的居住场景，匹配更好的高端配套服务体系，对位高净值的市场客户。

金茂华北15年,始终保持“建造好房子”的诚恳之意，通过一座又一座备受期待的金茂产品,在前进的路上开出耀眼的花,引领时代人居的进程也指引每一位业主的归心之旅。

15年来，中国金茂持续引领内城向新

广渠金茂府，创立科技住宅超级IP

树立CBD生活新高度

北京金茂府，以城市更新，赋新内城蝶变

东叁金茂府，以新奢潮流，引领三环向新

永定金茂府，以摩登东方美学，焕启中轴新韵

同样地处三环内城

东铁营地块，地处内城高品质重点住区

将带来城市界面更新，引领品质人居迭新

三环，北京含“金”量领先的价值金脉

国贸CBD代言经济引擎与世界潮流

内城，承袭五千年文明积淀

形成皇城文化、京韵文化主场

东铁营地块，近抵天坛、龙潭湖、前门等

内城文脉、生态、商圈之地

浸漫内城独有的摩登烟火气

畅行国贸CBD,尽揽国贸中心、SKP等商务商业生活

内城京韵与世界潮流并汇

作品何以兼容、何以创新

无疑是一个极具挑战性的课题

也聚焦了城市的众望与猜想

一切过往皆序章

中国金茂三环新作，还初心以新峰

赋城市以新生

将致力营造时代语境下的新型场景

与内城共新未来

一座蕴蓄全新想象力的时代作品

蓄势启程，敬请期待