华北区新开盘谍报：开盘项目以改善型为主，整体去化效果较好

区域市场综述：

根据，2024年9月30日至2024年10月27日华北区重点城市北京、天津累计开盘9个项目，共推出房源2859套，纯新盘项目占比为56%。其中，推盘产品以改善型为主，占市场主流。北京的北京宸园、以及天津的华棠印象星空、建投誉河院均取得了较好的去化效果。

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▍北京：北京宸园领跑改善盘，10月新开盘项目整体去化效果较好

据统计，2024年9月30日-2024年10月27日重点监测纯新开楼盘项目5个：北京宸园、中建璞园PARK、中海·长安源境、中海·长安玖章、锦云府。老盘新开项目4个：华曦府、京投发展·北熙区、北京城建·玺院、和光煦境。

北京：北京宸园（2024.10.13）

认购去化：100%

客户定位：高端改善客群

本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况

项目点评：项目位于朝阳区酒仙桥南路与酒仙桥路交叉路口东南侧，距离第三使馆区直线约2.5km，距东四环直线距离约1km，距地铁14号线700米，地理位置优越。
商业配套有久隆商场，颐堤港，蓝色港湾，国贸、SKP商圈环伺；798、民生美术馆、中央美术学院美术馆等艺术文化资源聚集。
生态方面依托亮马河、坝河及朝阳公园等构建板块河园生态。居住氛围较好。

北京：中海·长安玖章（2024.9.23）

认购去化：50%

客户定位：高端改善客群

本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况

项目点评

项目位于石景山区古城板块，长安街首排，直线距离地铁1号线古城站约500米，属于临铁项目，有一定吸引力。

项目定位高改洋房社区，容积率较低1.72，绿化率30%，小区共180户，居住密度低环境较好。

中海一直深耕石景山区，开发项目有十余个，有一定的区域号召力和品牌好感度。

▍天津：新开盘项较少，去化效果较好

据监测，2024年9月30日-2024年10月27日重点监测3个项目：华棠印象星空、中国铁建·滨海云帆、建投誉河院。华棠印象星空、中国铁建·滨海云帆项目均为一期首开，各推出110套、188套房源，开盘当日各去化70套、109套，去化率均在58%以上，去化效果较好；建投誉河院项目于10月27日首开，共推出130套房源，开盘当日售罄，去化率100%，去化效果非常好。

天津：华棠印象星空（2024-10-1）

认购去化：64%

客户定位：改善客群为主

本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况

项目优点

1、项目位于天津市滨海新区生态城板块，交通便利，周边生态环境优美。

2、户型周正，南北通透，动静分区。

3、品质国企泰达打造的高品质住宅。

天津：中国铁建·滨海云帆（2024-10-13）

认购去化：58%

客户定位：改善客群为主

本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况

项目优点

1、项目位于天津市滨海新区，交通便利，周边生活配套、商业配套齐全。

2、户型周正，南北通透，动静分区。

3、品质国企中铁十八局打造的高品质住宅。

天津：建投誉河院（2024-10-27）

认购去化：100%

客户定位：改善客群为主

本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况

项目优点

1、项目位于西站商务区板块，该板块是红桥区重点城市更新区域，板块内在建山姆会员店，对板块人流具有较大的引流作用。

2、目前红桥区在售项目较少，尤其是新产品。

3、山西建投打造的高品质住宅，市场认可度较高。以上多种因素使得该项目开盘取得较好的效果。

本月开盘

2024.9.30-2024.10.27部分典型项目开盘信息

注：本报告中开盘效果评价依据为：非常好（开盘当天去化率70%以上）、较好（开盘当天去化率50%-70%）、一般（开盘当天去化率30%-50%）、较差（开盘当天去化率30%以下）。

下月预告

2024年11月部分典型项目开盘信息

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