2.3万套住宅成交！买房抢人大战，广州掰回一局！

2.3万套！广州10月一二手住宅网签量创高峰！

作为首个全面放开的一线城市，广州新政首月成交猛进，数据全线飘红。

其背后，广州正加速消化市内存量需求，还不断虹吸全国34省购买力！

我们观察到不少新变化，将推出「买房，来广州」系列策划文章，深度剖析广州后新政时代的楼市趋势与买房方向。

｜广州航拍图

| 广州楼市发布 摄

壹

9月底，广州全面取消限购，成为全国首个全面市场化的一线城市。

从刚过去的10月来看，广州反弹速度比想象中更猛，有3个显著变化。

1）广州一二手住宅网签量破2.3万套，在全国为领先水平。

据住建局统计，广州10月一手住宅网签10418套、111.47万平，环比增长100%左右。

二手市场成交同步上升，10月全市二手住宅网签13188套、125.8万平，环比分别增长29.5%、26.0%。

其中，广州一手住宅网签量在北上广深稳居第一，还是断层式领先！（备注：上海新房10月网签约1.5万套含住宅、商业等，其一手住宅截至10月29日网签约4475套）

｜广州楼市发布 制图

当然，网签数据存在滞后性，这里仅供参考，真实交易量估计会更高。

但不可否认的是，广州在超一线城市中政策最宽松，为全国买家打开南大门。

叠加领跑的高使用率新规产品、友好的上车门槛，广州在全国范围的影响力仍不断扩大。

｜广州楼市发布 制图

2）新政药效持续，广州“止跌回稳”态势显著！

10月初，业内朋友普遍担忧一个问题——新政威力会不会昙花一现。

但现在看来，广州这把火明显续上：近三周连破2700+套，全月网签量创2024年高峰。

我们还拿到一组住建局数据，10月广州主要在售一手住宅楼盘到访总量12.77万组，比三季度月均水平增长70%！

｜截图来源：冰山指数

光看数据还不够，如果你有关注市场动态，体感或许会更强烈。

我们观察到，广州不少新盘趁行情卖断货，10月超额完成目标，全线飘红。

像天河的西派天河序，10月认购金额超10亿，有约60%客户看房当周即成交。

番禺的华润置地·长隆万博悦府，10月成交金额约18.2亿，表现可圈可点。

｜图源：朋友圈

特别是热门板块标杆盘，整个10月普遍能维持热度。

像保利天瑞部分户型价格已上调2%，连188平房源都快清货...

甚至，白鹅潭的保利珠江天悦131平基本断货，据闻后续加推产品将涨价。

这不是一般的夸张，广州多盘11月已收回折扣或涨价，止跌回稳是大势所趋。

｜广州楼市发布 制图

3）全国34省份买家涌入广州，10月激增约12%！

据58安居客研究院发布的《异地客广州买房报告》显示：

今年广州4次松限后，前10月在广州买房的外地客遍布全国34个省份，其中60%集中广东、上海、湖南。

特别是10月，广州全面取消限购后，外地客环比增长约12%。

｜广州楼市发布 制图

既有全国多地商会老板、港澳同胞，也有计划让子女在广州发展的外地壕客等。

我们打听到，海珠的中海大境出现有湖北、福建、东北等买家打飞的来扫货；

荔湾的新世界·天馥，也有湾区壕客扫走多套、企业团购...有人从接待到下定，前后不到2小时。

｜中海大境现场人气图

贰

站在全国视野，广州真真切切地火了，确实有跟北上深抢人的底气。

那么，把广州放大来看，哪些区率先反弹？

这是很有意思的话题，全面放开限购，意味着各区抢客公平竞争，各凭本事。

我们拿数据说话——荔湾、天河新房最猛，网签量比去年同期涨超300%！

涨幅紧跟其后的，是花都（275%）、番禺（195%）、南沙（175%）、白云（164%）及海珠（109%），反弹有目共睹。

｜广州楼市发布 制图

为啥荔湾、天河那么猛？答案很简单。

广州住建局透露，10月成交一手住宅中，总价500万内占比高达83.6%。

同期，首次购房人群占比68.6%，意味着大多数都是刚需、刚改买家。

｜广州楼市发布 制图

而荔湾花地湾、天河东等热门板块，都符合这两个条件。

像花地湾板块，网签量就占荔湾全区近60%！

我们了解到，花地湾小户型去化速度相当快，即将全线断货。

理想花地·朗庭79平基本售罄，中海浣花里75平、保利和颂69平，据闻只剩天地楼层，都将迈入清盘阶段。

｜花地湾新盘人气

再聊聊天河东，天河10月过半的网签量集中于这里。

珠江花城、天河壹品、保利天汇等热销盘，贡献不少套数份额，成交热度颇高。

不同于花地湾，天河东行情还有高端豪宅助攻，如合生缦云、越秀·观樾等，各项高规格配套加快兑现。

| 项目最新航拍

｜广州楼市发布 摄

至于其他热区，多个标杆板块也跑出来了。

直接看图，老黄埔10月网签约279套，环比涨幅507%！

其中，万科黄埔新城贡献最大份额，中建玖合·未来方洲首开卖爆也出一份力。

接下来，还有华润置地·黄埔润府、珠江村项目要来，同样值得期待。

｜广州楼市发布 制图

涨幅领跑的还有海珠西、白云石井，成交量占全区45%以上，涨幅超200%！

我们想重点聊聊海珠西，像保利燕语堂悦，不到1个月卖了近150套，在国庆后涨价5%。

而中海江泰里、中旅天宸府等，推出400多万买三房，还是准现楼，同样抢手。

接下来，越秀广纸314项目将入市，主推80-120平新规产品，好戏还在后头。

｜海珠广纸新城航拍

｜广州楼市发布 摄

总的来说，从市场真实反应来看，买房人加速进场，正向广州优质板块聚拢。

毫无疑问，10月开了好头，随着接下来多盘推新，有利于广州延续行情。

随着成交量持续提升，广州离价格全面复苏就不远了。

｜广州城景航拍

｜广州楼市发布 摄

叁

好了，最后说回最初主题——买房，来广州。

本质上，买房就是买城市资源。

广州有广东顶尖的教育、医疗、交通等配套，很难让人拒绝。

我们制作一期《广州最美时分》视频，这里分享给大家。

就像我们前面所说，资源密集的广州对全国买房人也很nice。

你敢相信吗？在广州，300万左右就能选中心区地铁三房，不到200万还可以买九年一贯制学位大盘。

哪怕你的预算在150万上下，照样上车“学校+地铁+商业”俱全的项目。

对买房人而言，可以买一线城市，又何必考虑二线甚至老家城市？

｜广州城景航拍

｜广州楼市发布 摄

重点是，广州不只是对年轻人包容，在豪宅领域也领跑北上深。

在一线城市，豪宅就是热钱热衷的资产，也是市场活跃度的重要标尺。

新政满月，广州千万级豪宅网签超440套，同比增长显著，颇受全国壕客青睐。

广州不光房子卖得好，产品创新同样领先。

特别是新规后的超100%产品，从供应端口实现一次革命性的产品升级。

戳链接回顾：

同时，今年入市的新盘普遍加入卷配套兑现、卷会所升级，甚至升级地下车库，让买房人感受到前所未有的幸福感。

戳链接回顾：

｜中海大境泛会所空间实景

所以，我们希望大家发现广州的好，它确实是一个非常宜居的城市，欢迎外地朋友能在广州扎根生活。

因此，我们接下来将继续为大家详细解读广州值得买的热门区域与板块，让犹豫在广州买房的朋友能多一分了解。

楼市君在这里预告下，下周我们会推出「买房，来广州」系列第二篇。

朋友们有什么想要了解的，欢迎先在评论区留言讨论~