尼德兰半岛售楼处&开发商详细资料&一对一咨询服务&户型面积

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别墅，有天有地有花园......是多少人心中向往的终极目标。

然而，上海的纯别墅社区实在是太稀缺了！限墅令之后，上海的别墅用地变得稀缺无比，尤其是联排别墅社区！

据佑威统计，过去的三年中（2020-2023），上海纯联排社区供应有且仅有1个，供应占比接近1‰！

而且这个项目还位于上海远郊区域，真正外环以内的纯联排城市墅区，已经超过三年0供应！

连续多年的短缺供应，已经让二手市场的联排别墅成交总价直线飙升！

据佑威数据统计，上海联排套均成交总价已经突破2000万，其中外环以内的联排套均总价更是已经突破3500万！

这样的市场现状已经持续很久了，这也就意味着一旦出现此类纯联排的供应，必然成为塔尖改善客群的围猎的唯一目标。

浦东中环旁近百万方大城

上海外环内唯一纯联排墅区

容积率低至0.66

尼德兰·半岛

建面约205-235㎡联排

均价70800元/㎡

主力总价约1400万级

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有天有地的垂直生活体系

项目目前在售建面约205-235㎡的联排别墅，均价70800元/㎡，孩子玩乐的空间，老人休闲的空间，都应有尽有。尼德兰半岛开发商售楼处电话：400-960-1817【开发商直售】

• -1F逸趣层，明亮天井采光，轩敞自由宽境，美好生活向阳而生。
• 1F归家层，前庭后院，阔绰客厅，LDKG一体化格局，彰显生活质感。
• 2F闲居层南向次卧自带景观阳台，双重灵动可变空间，远见生活的无限可能（自由空间可随意打造为洗衣房或卫生间，自在随心）。尼德兰半岛开发商售楼处电话：400-960-1817【开发商直售】
• 3F奢想层整层主人空间，多重奢想配套，让多数人的向往成为日常。

• -1F逸趣层，明亮天井采光，阔绰格局营造收纳、娱乐场，墅藏美好。
• 1F归家层，院见天地风光，阔绰一体化格局，将美梦做到满足。
• 2F闲居层双重景观套房，预留拓展可变空间，沉淀岁月儒雅底蕴。
• 3F奢想层，高定整层主人空间，浪漫星空露台，成就生活的奢想。

产品细节也彰显于车位设计上，出入有位人生方能一步到位，车位配比约1：3（车位需购买），满足墅居家庭对多车位的需求，自由出行让身心更豁达。尼德兰半岛开发商售楼处电话：400-960-1817【开发商直售】

同时高标准精选工艺，打造高品质地下停车场，卓越设计让归家更有仪式感，出入安全更安心。

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0.66容积率纯联排墅区

容积率纯联排墅区

在市场上，小高层产品普遍存在一些令人头疼的问题，比如公摊面积、环境噪音以及高楼层的安全隐患。尼德兰半岛开发商售楼处电话：400-960-1817【开发商直售】

但尼德兰·半岛却独树一帜，纯联排别墅社区完全避免了这些常见的问题。

尼德兰·半岛项目位于浦东新区高桥镇，距离金色中环直线仅约4公里，是约1平方公里荷兰风情小镇中尼德兰系产品收官之作。尼德兰半岛开发商售楼处电话：400-960-1817【开发商直售】

中国人讲究“临水而居”，世界豪宅更多是与水岸相关，在寸土寸金的城市中，不可复制的原生河岸，是珍贵资源的代名词，是城市居住的至高形态。

尼德兰半岛开发商售楼处电话：400-960-1817【开发商直售】项目刚好处在6重水系25座彩虹桥交汇处，仿若理想中的水乡梦境，同时南北水系0距离，东侧毗邻河流，呈半岛形态；内部巧妙构筑水系景观带，任波涛汹涌归心处静听流水潺潺。

进小区后，更有一番美景等着你，尼德兰半岛开发商售楼处电话：400-960-1817【开发商直售】整个社区的绿化率达到了40%，让每一处都充满生机，还有归家四重奏：礼遇、艺墅、臻享、疗愈，让回家疲倦的我们瞬间放松下来。

03

中环旁 配套所见即所得

环旁 配套所见即所得

由于小镇开发得较早，区域内部已经拥有自己的完整配套体系，这里更像一个小城市，居者不用远走，家门口就能拥有全维配套。尼德兰半岛开发商售楼处电话：400-960-1817【开发商直售】

除此之外，这座“小城市”的外部配套也相当醇熟。

商业配套：

约10万方成熟商业，夏碧路/莱阳路兰街区 MR.BOOK 上海人家 艺术文化商业“天物有所”森兰商都 盒马X会员店等。尼德兰半岛开发商售楼处电话：400-960-1817【开发商直售】

示意图仅供参考

教育配套：

好奇妙幼儿园（荷兰部）、上海美星幼儿园（浦东园）航津幼儿园、上海师范大学附属高桥实验中学。尼德兰半岛开发商售楼处电话：400-960-1817【开发商直售】

（注：教育设施与社区间的招生对应关系以当地政府教育主管部门确定为准，开发商对此无法控制）

医疗配套：

上海市第七人民医院（三级甲等）上海阿特蒙医院。

交通配套：

尼德兰半岛开发商售楼处电话：400-960-1817【开发商直售】有地铁6号线、10号线，21号线高桥新城站(规划中）三横三纵主干道、八条城市隧道 约3公里直通中环

(6号线航津路站距项目直线距离约1.5km，10号线港城路站距项目直线距离约2.2km、地铁21号线高桥新城站(规划中））

运动配套：

泓怡健身，涵盖恒温泳池，健身区等配套（会员制，对外开放，收费）。

生态方面：

尼德兰半岛开发商售楼处电话：400-960-1817【开发商直售】项目不远处就是上海规划八大楔形绿地之一的森兰绿地，涵盖森兰湖，森兰无界公园等配套，以约2.4倍世纪公园的气魄造一个生态森林，尼德兰·半岛与森兰绿地毗邻而居，自然与城市之间，理想与生活诗意盛放。

另外，尼德兰半岛开发商售楼处电话：400-960-1817【开发商直售】北侧还有三岔港楔形绿地规划，是上海环城生态公园带重要组成部分，丰富浦东“一核、双环、三网、多点”生态网络结构，营造舒适城区生活。

占地面积约6.9平方公里（数据来源：上海浦东），是黄浦江腹地范围内较大的大型公园绿地，建成后也是city walk的好去处。

黄浦江腹地范围内大型公园绿地汇总（仅供参考）

浦东中环旁近百万方大城

上海外环内唯一纯联排墅区

容积率低至0.66

尼德兰·半岛

建面约205-235㎡联排

均价70800元/㎡

主力总价约1400万级

买房时，了解绿地率、容积率和房屋使用率非常重要。绿地率越高，小区环境越好；容积率越低，居住舒适度越高；房屋使用率并不是越高越好，合理区间为70%-80%。本文详细解析了这三项指标的计算方法和注意事项，帮助购房者做出明智选择。

买房是人生中的一件大事，很多人为了买到心仪的房子会做大量的功课。今天我们来聊聊三个买房时必须注意的指标：绿地率、容积率和房屋使用率。

1.绿地率

绿地率是指居住区用地范围内各类绿地的总和与居住区用地的比率(%)。它主要包括公共绿地（如居住区公园、小游园、组团绿地）和宅旁绿地等。开发商在宣传时常提到的“绿化率”其实是一种不准确的说法，购房者应查看项目的绿地率。一个良好的居住小区，绿地率应不低于30%。

注意事项：绿地率的高低直接影响到小区的环境质量。通常，绿地率越高，小区的空气质量和噪音环境也会更好。购房时别被开发商宣传的“名树、名花”所迷惑，它们只是增加了成本，对环境改善作用不大。

2. 容积率

容积率是指项目用地范围内总建筑（地上）面积与项目总用地面积的比值。计算公式为：容积率 = 总建筑面积（地上） ÷总用地面积。如果建筑物层高超过8米，那么计算容积率时该层建筑面积会加倍计算。容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。

#### 注意事项：在购房过程中，面对售楼顾问时，容积率是一个较为敏感的指标。如果容积率较高，售楼顾问的回答可能会有所保留。建议购房者通过可靠的网站查询项目的容积率数据。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3。

3.房屋使用率

房屋使用率也称“得房率”，指房屋的使用面积与建筑面积的比例，是衡量物业使用效率的重要标准。使用率并不是越高越好。国家现行政策对住房使用率有指导性规定：高层建筑使用率不低于70%，多层建筑使用率不低于75%。

注意事项：专业人士认为，70%至80%的使用率是比较合理的，购房者不应盲目追求高使用率。如果使用率过高，可能是牺牲了居住品质换来的。购房时，购房者可以先查得项目的实际公摊面积，再根据意向户型的建筑面积进行计算。

为什么买房要看“三率”？

了解这“三率”对于购房者选择合适的房子非常重要。绿地率的高低与房价密切相关，绿地率高的小区通常环境更好。容积率决定了未来的居住舒适性，通常越靠近城市中心，容积率越高，这意味着居住舒适度可能会有所降低。房屋使用率容易被开发商注水，购房者在签约前应详细了解实际公摊面积和得房率，避免被误导。

总之，掌握好这三项指标，可以帮助购房者更好地评估房屋的居住品质和性价比，从而做出明智的购房决策。