新盘来了！德阳700万/亩的湖景地块，全是大户型

哇哦！临近年末，德阳终于又有新盘要来了，虽然只是批前公示，不过快当了。

这一次的新盘值得大家多看一眼，亮点很足，位置也很优越，尤其是追求品质生活以及居住舒适度的朋友，更要看一看。

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地理位置及宗地信息

这个新盘的名字叫旌兴·和悦雲岸，名字挺好听的，不过最重要的是它的位置以及产品，我们先来看位置。

项目位于梅江路与天山路交会处东南角，处于旌北新区河东片区，由德阳旌鸿房地产开发有限公司开发。

单说地址，可能很多人不清楚，看下面这张图，你就晓得了：

项目旁边就是碧桂园·旌湖上境，你也就晓得它的位置确实是很好。

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● 首先，它是德阳目前非常少有的湖景房，就在旌湖边上，一线临湖，前后视野无遮挡，前可观旌湖，后可望龙泉山脉，景观视野很好；

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● 其次，它出门就是金螺湾湿地公园，近邻城市中轴景观带（文德湖公园段），休闲值拉满；

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● 再者，它附近有青衣江路小学、德阳八中，奥林匹克学校，教育资源丰富；

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● 以及，它周边有万达广场、东方里商业综合体（规划中）、特斯联AI CTIY，休闲娱乐足够；

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● 最后，它旁边就是成德大道德罗快通（预计今年年底主体完工），出门更是有天山路、庐山北路、牡丹江路等多条城市干道相交而过。

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“前世今生”

说产品之前，想先给大家说一说这块地的“前世今生”，这块地的成交价是700万/亩，楼面价约4200元/㎡，这个价格已经比较高了。

如果之前就密切关注过这块地的朋友，一定不陌生，而且还会纳闷，这块地之前好像不叫这个名字啊。

是的，你没有记错，原先这块地叫“旌鸿佳苑”，不过当时也只是暂定名，而现在项目即将启动，重新定了名，也很正常。

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项目布局及产品

项目占地约73亩，总容积率只有2.5（住宅容积率更低，是2.24），这个容积率在德阳属于少有，直逼洋房容积率，而且容积率越低，也就说明居住环境越宽敞，舒适度更高。

总建筑面积约15.85万㎡，有住宅，有商业，共12栋，其中11栋住宅，1栋商业。

住宅部分

11栋住宅中，包含7栋小高层（16.17.18层）、4栋高层（24.25），总共只有769户。

从规划方案设计上可以看出，项目整体采用的是点式围合布局。

户型建面约109-319㎡，哇哦，从户型建面规划来看，全是大户型，妥妥的改善盘，而且德阳目前很少有只做大户型的楼盘，以后估计也难得再出。

户型主要以120-170㎡为主，200多㎡到300多㎡的占极少数，部分楼栋还有顶跃户型。

有一个地方让我比较惊讶的是，3号楼居然还设计了母婴室，这个设计真的很贴心啊，对带娃的宝妈们真的太友好了，而且我在德阳其他楼盘，都没有看到母婴室的设计，旌兴·和悦雲岸在这方面真的值得点赞。

屏幕面前想要买大平层、跃层的朋友们，到时候记得早点来看。

商业部分

项目有1栋商业，建筑面积约1.2万㎡，在8号楼住宅与9号楼住宅之间。

虽然面积不大，但该商业是独立的，意味着住户既能拥有安静的居住环境，而且出门即享购物中心。

而且商业也专门设计了母婴室，可以说德阳很多带商业的项目，很少有能够考虑到母婴室的，建议像旌兴·和悦雲岸学习学习。

最后，期待旌兴·和悦雲岸早点开盘，我迫不及待想去看看了~

下面还有重点

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