北京
今天（11月1日）起，工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行、邮储银行六大商业银行将受理客户对利率定价调整申请。
小易帮大家划重点：
1、对于贷款市场报价利率（LPR）加减点报价的存量个人房贷，当利率加点值高于全国新发放个人房贷利率平均加点值30个基点时，借款人可以向银行申请调整房贷利率LPR加点值，调整后的加点为全国新发放个人房贷利率平均加点值加30个基点。
意思就是当新发放贷款利率如果出现下降，且比当前存量房贷低30BP时，可以去银行申请降低利率。
2、明确取消房贷利率重定价周期最短为一年的限制。贷款人可以随时向银行提出将重定价周期调整为三个月或六个月，也可以保持为一年。但是在整个还款周期里，房贷利率重定价周期只能调整一次。
意思就是以前很多人LPR重新定价要等一年，或者等到每年一月一日，现在可以不用等，直接约定三个月调整一次。
可以看出，北京楼市各方面的优惠政策已经给足，当下是一个毫无疑问的楼市机会窗口。930新政出台已经满月，从目前北京 二手房的成交量已经说明了这种态势。
10月北京二手房网签累计17367套，特别是最后2天，日成交量均突破千套，环比上涨36.96%，同比上涨63%，创下自去年3月以来19个月新高 ！而且10月还包含了7天小假期， 如果不以网签为惟一口径，整体市场成交已超过2万套。
聚焦本周楼市：
金隅摘四环丰科园三期60地块
丰台丰科园三期60地块最终被金隅以底价摘得，成交价27亿，楼面价约5万/㎡，销售指导价9万/㎡，浮动8％。
地块位于丰台区南四环外400米，交通方便，配套成熟。附近有2条地铁线路：约600-800米处有房山线白盆窑站，西侧约1.5km为9号线丰台科技园站。附近新盘项目有郭公庄站附近的中建云境和中海丰和叁號院，指导价均为9.2万，实际成交价8万多。
本次成交的地块是一宗纯住宅用地，用地面积21607.59平方米，建筑控制规模 ≤ 54019平方米，容积率2.5，建筑控制高度60米。从成交的缝差来看，给足了金隅匠造空间，期待金隅既北京隅·东序又一新作。
此外，本周丰台二环万泉寺居住用地出让预申请公告，起始价110.54亿元。丽泽+二环+纯住宅，三个优点足以概括其稀缺性。更值得注意的是，在本宗预申请公告中，并未设定有关地价上限等描述文字。久违的不限地价，年末的北京土地市场要热闹了。
北京建工城乡房山新作案名发布
近日，北京建工房山新作正式公布案名，定名北京建工城乡·璟贤瑞庭。
今年8月1日，北京建工&北京城乡联合体16.44亿底价摘得房山良乡大学城0008等地块，楼面价约1.9万/㎡，销售指导价4.5万/㎡。
项目位于首都师范大学良乡校区的东边，到良乡大学城站直线距离约1.4公里，容积率2.0、控高36米、绿化率30%。据此前公示的设计方案来看，项目打造12栋8-15住宅楼，可提供762套房源。目前项目在房山熙悦天街有展位，感兴趣的可以前去了解详情。
越秀·星樾现房开售在即
越秀星樾现房共484套房源，首批预计推售的是0019地块，共88套，都是大户型，户型面积段为93-127㎡三-四居，现房指导价6.5万/㎡，开盘价会优惠一些。
越秀星樾位于昌平朱辛板块，项目从设计之初，就考虑到了“新青年”的多面需求。产品得房率在80%以上，大尺寸南向面宽、奢阔宽厅和玄关和家政区等设计，有效提升居住舒适度。
19号线二期北延2029年底开通
日前，北京轨道交通19号线二期工程（北延及北延支线）启动了二次环评公示。北京地铁19号线二期北延部分是既有19号线一期工程向北的延伸线，全长约24.2公里，共设7座车站，其中4站可换乘。
计划于 2025年底开工，2029年底开通，总工期4年。线路最高设计时速120公里，初期客流量将达66.8万人次。
在公示中显示，北延线路南起一期工程牡丹园站，北至市郊铁路东北环线生命谷站，包含北延主线及北延联络线两部分，设站6座，串联海淀区北沙滩、清河、西三旗片区和昌平区回天地区、生命科学园片区；北延支线由主线上清桥南站接轨，北至清河站，主要沿京藏高速、北五环、京新高速通道敷设。
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