杨浦【缦云上海】售楼处电话-2024最新房价-楼盘详情-周边配套

缦云上海售楼处电话：400-8558-334

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建面约190-330㎡美学大宅 即将开盘

坚守合生精品战略

引领品质生活

单盘累计销售超200亿

缦云上海成为上海一线滨江“破局者”

缦云收官之作，压轴稀售

以高端人居标准，营造全球滨江生活方式

建面约190-330㎡美学大宅 即将开盘

入住缦云的最后一次机会

房价优惠折扣，户型图，平面图，样板间，高层户型，房型多样，高层洋房合院别墅，交房时间，交付标准，周边配套，学区配套，一房一价表，认筹时间，地铁口距离，区域板块！

缦云收官之作为12/16层小高层，难得的低密美学大宅。

南向为海派文化的风貌别墅区，享受建面约3.5万方园林景观以及一线滨江约500米打造的双重静谧，将自然风景空间融入生活的日常，包含建面约3000平的多功能会客空间、建面约6000平的林下全龄共享空间、环绕社区的约450米专业跑环等等。在绿色健康的拥抱中徜徉自然，无论是户外露营还是运动健身，都让生活成为自然的延伸。

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触手即是阳光与花木，滨江稀缺的低密公园大宅，营造别墅质感的自然生活体验。

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缦云上海全系建面约200㎡+的高端大宅作品，带动整个杨浦滨江区域迈入产品总价4000万+时代。缦云最后一期建面约209/230㎡收官作品，也是2500万级入住一线滨江的难得机会。除了本次推出户型之外，还有建面约253-330㎡4-5房作品在售中，美学样板间开放预约参观。

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随着上海一线滨江板块住宅地块逐渐稀缺，杨浦滨江新一批土拍再现新高，价格预期直指13万+。根据滨江价值不断更新的发展趋势，具有后发优势和成片开发的杨浦滨江也将进入与陆家嘴和徐汇滨江一样的“爆发式增长”的发展阶段。

今年杨浦滨江还将有多个新盘入市，包括21万联动价的风貌别墅群，这也意味着，未来的杨浦滨江主力门槛将上升至3000至5000万级。无论从整体规划、落地速度，土拍数量和价格，杨浦滨江都是上海滨江规模最大、发展潜力最强劲的板块。现在，杨浦滨江12万的项目价格成为抓住规划红利的最佳时机。

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l 5.5KM多元“生活秀带”

缦云上海所在的5.5公里杨浦滨江生活秀带已经展现出成熟的界面，所营造的生活方式专为高净值客户量身打造。在已经投入使用的杨浦滨江户外运动中心，成为业主们篮球挑战的赛场；在集休闲娱乐运动为一体的滨江大道上，滨江骑行、滨江夜跑、露营瑜伽、游艇会等，形成了独有的缦生活方式。

l 一站式超级城市“综合体”

作为杨浦滨江最大体量的建面约88万方TOD综合体，缦云上海不仅涵盖了高端住宅，还有建面约11万方大型综合性购物中心的超极合生汇商场（已经动工），未来零距离一站式商业消费场，也将激活这片区域更崭新更丰富的活力。

l 至善无痕 无边际服务体验

缦云对生活品质的追求没有终点，但起点永远从客户的需求出发。以280余项无边际服务细则为基础，融合上海特色的27项增值服务，形成了隐性的高级生活圈层。在无声之中收纳清洁全屋；为全职家庭校车点接送孩子上下学和托管宠物；为家里的老人预约国际名医线上会诊；给爱人策划一场浪漫的纪念日；联合TT CLUB国际童军为孩子在社区里做童年第二所学校……还有强大的全球链接资源：享受香港马球会、哈兰酒庄、游艇会等VIP生活权益，甚至可以去沙漠徒步、去热带雨林拥抱自然…

户型鉴赏↓

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板块配套

科创时代的滨江4.0

黄浦江的第三次加速

从1.0的外滩滨江、2.0的陆家嘴滨江到3.0的北外滩滨江，再到如今的4.0杨浦滨江，上海的城市发展，始终以黄浦江为轴，4.0时代的杨浦滨江，将贯彻上海中央活动区CAZ，与陆家嘴、外滩形成立体的滨江风景线。

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缦云上海增值服务：纪念日策划、宠物托管、儿童校车点接送等

l 全龄段“双会所”的高配生活

除了涵盖建面约3000平的私人会所之外，缦云上海楼宇泛会所都会有多功能休闲空间，为全龄段业主设立功能分区，为孩子设立的四点半学堂和儿童活动区、为长辈们设立的茶室棋牌休闲区、为年轻人们设立的共享办公及水吧等等，洞察客户的生活需求，让服务覆盖日常中的细微之处。

随着杨浦滨江“世界会客厅”的建设不断推进，聚集于此的超级头部企业进入加速建设和兑现期。美团、B站等大厂建设按下“加速键”，城市界面的焕新无疑是这片区域价值必然的演化，稳步夯实全局兑现的底气。

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缦云的品质呈现是从内而外的，带给业主的美好更是持续升级、感知生活本真。优质铝板的幕墙立面，香槟金和灰色铝板的搭配，独特的线条感，缦云上海一期正在施工的外立面得到了业主一致好评。想要实现这样的视觉效果并不容易，仅仅是立面用的铝板，就经历了7道工艺，多次颠倒重来，彰显合生缦品牌【圆缦交付】的用心。

缦云上海 收官之作

一线滨江低密小高层

入住缦云的最后机会

建面约209/230㎡4房美学大宅 压轴稀售

上海9.29楼市新政发布:放松限购、优化信贷、买房降税！央行降首付、降利率！

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房地产的基本常识包括哪些

1.房地产

房地产又称不动产，是房产和地产的总称，具体地是指土地及其附着物。房产总是以地产联结为一体的，具有整体性和不可分割性

2.房地产产权

是指产权人对房屋的所有权和对该房屋所占用土地使用权。具体内容是产权人对房地产的占有、使用、收益和依法处分的权利。

3.土地使用权

是指土地使用权拥有者对土地使用的权限，包括开发权、收益权、处置权。政府以拍卖、招标、协议的方式，将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者。土地使用权期满后，如该土地用途符合当时城市规划要求的，土地使用者可申请续用，经批准并补清地价后可以继续使用。

4.房地产市场

主要包括房地产买卖、租赁市场。含一级市场、二级市场和三级市场：

一级市场是指国家土地管理部门(市国土管理局)按土地供应计划，采用协议、招标、拍卖的方式，以土地使用合同的形式，将土地使用权以一定的年限、规定的用途及一定的价格出让给房地产发展商或其他用地者的市场。

二级市场是指房地产发展商根据土地使用合同的要求将建好的房屋连同相应的土地使用权转让给单位和个人的市场。

三级市场是指单位、个人之间的房地产权转让、抵押、租赁的市场，它是在二级市场基础上的第二次或多次转让房地产交易活动的市场。

5.土地类型

土地按其使用性质划分为：居住、商业、工业、仓储、综合用地、公共设施及自由集资、微利房用地。

6.三通一平

是指在发展基础上的水通、电通、路通及场地平整。

7.七通一平

是指上、下水通，排污通、排水通、路通、通讯通、煤气通、电通及场地平整。

8.土地管理局

代表国家行使土地所有者的权利，以及对房地产市场、房地产行业管理的政府部门。

9.公证处

是国家的证明机关，是提供法律公证的机构。

10.国土局产权登记处

是专门办理房地产初始登记、转移登记、抵押登记、变更、继承、赠与等手续的部门。

11.房地产证

是房屋土地所有权属二合为一的凭证，是房地产权属的法律凭证。

12.商品房

是指发展商以市场地价取得土地使用权进行开发建设并经国土局批准在市场上流通的房地产，它是可领独立房产证并可转让、出租、继承、抵押、赠与及交换的房地产。

13.复式房

上、下两层二合为一，与标准房的结构方面有区别。

14.面积概念

总建筑面积：是指各层建筑面积的总和。底层建设按外墙墙角以上的外围水平面积计算，二层及二层以上按外墙外围水平面积计算。

建筑面积：是指住宅的建筑面积是指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积。高层住宅的建筑面积，则是各层建筑面积之和。建筑面积包含了房屋居住的可用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。

使用面积：是指住宅的使用面积，指住宅各层平面中直接供住户生活使用的净面积之和。计算使用面积时有一些特殊规定：跃层式住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积；内墙面装修厚度也计入使用面积。

公用面积：商业的公用面积是指住宅内为住户出入方便、正常交往、保障生活所设置的公共走廊、楼梯、电梯间、水箱间等所占面积的总和。开发商在出售商品房时计算的建筑面积存在公共面积的分摊问题。

实用面积：是指它是“建筑面积”扣除公共分摊面积后的余额。

套内面积：是指俗称“地砖面积”。它是在实用面积的基础上扣除了柱体、墙体等占用空间的建筑物后的空间的概念。

房屋的基底面积：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。

15.建筑密度

在用地范围内所有建筑物的基底面积总和与地块面积之比。

16.容积率

规定的地块上全部的建筑部面积与地块面积之比。

17.红线图

又叫“宗地图”，是按一定比例尺制作的用以标示一宗地的用地位置、界线和面积的地形平面图。它由政府土地管理部门颁发给土地使用权受让者，受让者只能在红线范围内施工建房。

宗地图是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑物位置与性质，与相邻宗地的关系等。证书附图即房地产证后面的附图，是房地产证的重要组成部分，主要反映权利人拥有的房地产情况及房地产所在宗地情况。

18.预售许可证

按规定房屋未建好之前出售均要办理此证，发展商将有关资料送到国土局申请，批准后方可预售楼花。

19.外销许可证

凡对境外预售的房屋都要办理此证方可出售。

20.

是由政府有关部门统一编制，用以明确买卖双方权利和义务的协议，所有的商品房销售都必须签订此合同。

21.房地产抵押合同

是明确房地产抵押贷款中双方当事人权利和义务关系，由银行、业主和发展商三方签订。

22.银行按揭

是指购房者购买楼房时与银行达成抵押贷款的一种经济行为，业主先付一部分楼款，余款由银行代购房者支付，购房者的楼房所有权将抵押在银行，购房者将分期偿还银行的贷款和利息。

23.预售楼花

即楼宇预售。房地产经营者获取了建设土地，按政府批准的建筑施工图纸施工，且投入开发的资金已达到投资总额的三分之二(用地价款除外)，便可向长春市房地产产权登记处申请和办理楼宇预售登记，经批准后方可预售。

24.样板房与示范单位

是指与实际房屋的结构相同，但装修标准按发展商的售楼书而定的房间。示范单位与样板房的装修有区别，目的是为提供给客户做装修参考。

25.物业管理

是房地产管理市场化的一种综合性经营方式，分为维护性管理和经营性管理两类。维护性物业管理的职能，主要为高层与多层住宅、综合写字楼、标准工业厂房等楼宇及机电设备保养维修、治安、消防、环境卫生及其他服务为业主提供良好的工作和居住环境。经营性物业管理除具有维护性管理职能外，还通过对物业出租经营达到回收投资和获取利润的目的。

26.房地产评估

就是房地产估价师根据房地产的有关信息、数据，选择合适的估价方法，按照一定的估价程序，最后确定物业的价格和价值的过程。评估的主要方法有：1、市场比较法；2、收益还原法；3、剩余法；4、成本法。

27.银行本票

是付款人将款项交存银行，由银行签发给他凭此可以办理转帐结算或支取现金的票据。有效期为一个月。

28.银行汇票

是汇款人将款项交存当地银行，由银行签发给汇款人持往异地办理转帐结算或支取现金的票据。有效期为一个月。

29.银行支票

是银行的存款人签发给受款人办理转帐或委托开户银行将款项支付给受款人的票据。有效期为十天。

30.确权

确权是依照法律、政策的规定，经过房地产申报、权属调查、地籍勘丈、审核批准、登记注册、发放证书等登记规定程序，确认某一房地产的所有权、使用权的隶属关系和他项权利。

31.权属调查包括内容

房地产权属调查包括：审查土地来源是否合法、占地是否超出规定的范围；审查建筑物有没有加层、超面积、改结构、改用途等情况；确认房地产的权利人、权利性质、权属来源、取得时间、使用年限、权利状况、变化情况和用途、价值、等级、座落等。

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