土地推介丨高端局之争：这里释放四大精品地块，谁将占据先机？

房地产市场步入改善时代，房企随压力大，但谨慎投资的当下更加注重地块的选择，资源型核心地块是房企争夺的首选，以匹配市场改善的需求。

11月，这个长沙“十大重点城市片区”之一的大泽湖片区，将推出4块高质素地块，谁将抢占先机，布局城市？

一

为了这把“高端局”，它拼了

回望长沙十余年来，发展最快的区域是谁？

当属望城区。

自区域“撤县划区”以来，望城开启加速度！作为长沙向西向北发展的主力军，望城区吹响了“拼经济”的号角。

• 区域保持强劲增长势

在过去十余年间，望城区经历了翻天覆地的变化，从一个默默无闻的区域跃升为全国市辖区高质量发展50强的佼佼者。

这片土地不仅在经济、科技和综合实力方面取得了显著提升，还荣获了全国综合实力百强区、投资潜力百强区等众多荣誉，彰显了其无与伦比的发展魅力。

2024年上半年，望城区的固定资产投资累计增速达到惊人的5.7%，分别高于全市、全省增速3.6%、5.3%。这样的成绩背后，是近三年来望城区累计铺排的1200多个项目，计划总投资超过1800亿元的坚实支撑。

这些项目不仅涵盖了基础设施建设、产业升级、科技创新等多个领域，更为望城区的未来发展注入了源源不断的动力。（相关链接：风起望城 ▏"转正"内六区,12年融城之旅,望城交出怎样的成绩单？）

• 区域谋划制造业高端局

在高质量发展的浪潮中，制造业无疑扮演着举足轻重的角色。作为推动经济增长的重要引擎，制造业的升级换代成为了各地竞相追逐的焦点。

望城区深知，制造业的发展离不开完善的产业链支撑。因此，该区精心培育了智能终端、新材料先进制造等五大重点产业链，形成了完整的产业生态体系，汇聚起400家规模以上工业企业。

以先进储能材料产业为例，望城布局了一批实力雄厚的行业龙头企业，如德赛电池、金驰能源、永杉锂业等。

这些企业的入驻，不仅带来了先进的技术和管理经验，更推动了整个产业链的快速升级和扩张。预计到2025年，望城经开区先进储能材料产业规模将达500亿元。（相关链接：风起望城丨“产城时代”来临，谁能引领长沙“核聚”效应 ？）

• 区域打造营商环境风向标

一直以来，望城区着力优化营商环境，积极发扬“随叫随到、服务周到”的店小二精神，构建“亲”“清”新型政商关系，为企业高质量发展注入不竭活力源泉。

2023年，望城区相关职能部门整合资源，重磅推出75条惠企“干货”， 包括“稳增长16条”、“骨干人才10条”、“工业八促26条”等，并在2024年推出惠企政策“升级版”100条，预计惠企资金将达到8亿元，这些政策旨在真金白银支持企业发展，提供全方位的支持。

• 区域定义高端项目新趋势

如今的望城已不再是城市刚需托底的区域，随着城市沿江外拓发展，房地产市场由刚需迈向改善。望城在“沿江时代”也走出了属于自己的豪宅新时代。

虽然凭借优越的湖泊江河资源，望城一直不乏有优质的改善产品面市，但真正将望城推向豪宅时代的，前由【宸嘉·嘉臣道】开启，后由【润和大泽湖】奠定。

嘉臣道实景图

其中【宸嘉·嘉臣道】开启长沙实景展示风潮，凭借2.2万方超大体量全功能实景开放展示区以及先进的三分区户型设计，展现了卓越的产品实力。

在2022-2023年市场下行之际，仍旧保持着七次开盘均需摇号的佳绩，使其成为长沙大平层销售NO.1, 成为长沙市场上终极改善之选，引领城市人居新风尚。

润和大泽湖效果图

2024年，湖景豪宅【润和大泽湖】开盘热销，开盘当日去化率高达93%，其后乘势加推，一夜之间成为长沙豪宅市场口碑俱佳的产品。

项目在润和滨江湾的成功经验上，创新设计，狂卷品质，聘请与润和滨江湾一样的全球顶尖设计团队，一键配置高端艺术会客厅、奢装车库、国际东方园林等等，加上新规之下的创新“空中森林大宅”，即使约1.5万/平的定价，触及了望城房价的上限，其产品力也足以匹敌内五区2-3万+的豪宅项目。

在走向市场【高端化】的道路上，除了地块资源的独有性、房企产品力的不断创新，望城在片区的发展上也不遗余力。

二

为了奠定“高端化”，它火了

长沙沿江向南北发展新区，望城着力打造的滨水新城，正以其优越的资源和卓越的规划，重新定义了长沙新客厅的标准，成为引领望城豪宅新趋势的片区。

• 这里有纯粹的自然资源支撑“高端品质”

滨水新城拥有20公里黄金江岸，享有独特的江-岸-湖三重天然湿地景观资源，纵观湘江主轴，没有哪一块临江片区能有如此丰富且低密宜居的属性，被称为长沙最后一片临江宝地，实属实至名归！

望城一江两岸鸟瞰图

其中，集望城全区之力打造的大泽湖片区拥有高于洋湖的得地率高约35%、综合容积率2.0、蓝绿空间占比45%，叠加3000亩湿地公园，整体的居住体验感极为舒适，为望城“高端品质”奠定了基础。

• 这里有国际化配套支撑“高端热销”

除了优越的自然环境，滨水新城兴旺的产业和国际化属性也是其吸引高端人群的重要因素，支撑起这里高端豪宅的销售。

在“省会新地标·湘江未来城”的目标定位下，大泽湖加速发展，加快打造具有“国际范、湖湘韵、长沙味”的城市建设标杆、海归小镇范本和科技创新高地。

大泽湖海归小镇

海归小镇是全国首个正式揭牌运营的欧美同学会海归小镇，也是长沙“十个重大城市片区”和建设全球研发中心城市“一城一区三基地”的重要板块。

如今大泽湖·海归小镇研发中心一期即将投运，大泽湖海归人才科创园加速推进，投资65亿元的大陆希望中心总部产业园建设正酣，永杉国际运营中心、全球量子（精密测量）研发中心等纷纷落子大泽湖畔。

9月14日，湘商总部基地正式落户长沙市望城区大泽湖海归小镇，随之落户的还有12个新项目，总投资83亿元。这些项目主要为研发总部、孵化平台、研究院等，涵盖量子技术、人工智能、生物技术、新材料等新兴和未来产业领域，将为长沙建设全球研发中心城市注入新动能。

越来越多的高新技术企业和国际化企业选择在大泽湖落户，当前，片区内已聚集了超过1800家企业，其中包括389家规模以上工业企业和70家境内外上市公司、世界500强企业。这些都为片区带来了更多的国际化元素和高端人才，让望城与世界相连。（相关链接：风起望城 ▏大江向北，望城这里率先起势成发展新主场）

热火朝天建设中的滨水新城，活力全开，正上演着蝶变加速度。

三

为了延续“高端性”，它来了

尽管当前房地产市场面临诸多挑战，但长沙作为中部地区的重要城市，其经济发展和人口增长潜力巨大。在改善当道的行情之下，房企对于城市核心资源型的地块依旧表现出加大的兴趣。

虽然长沙2022年起土地供应量减半，但为了保持市场稳定的发展，2023-2024年，长沙供地“提质缩量”稳定市场信心，推动楼面价上行至6415元/㎡，整体土地市场呈现“量稳价涨”的态势。

当前土拍规则趋松，全面取消竞自持、不限价地成主流，同时10月底，取消竞地价，开启“价高者得”模式，除了城市核心地段的地块以外，一些优质资源型的地块也受到了房企的追捧。

望城滨水新城大泽湖片区的资源型就在其中。

2022年以来，大泽湖片区先后吸引到明昇、中港、润和、运达、大陆希望等企业入驻，开发了一个又一个高品质型住宅，片区已逐渐形成中高端住宅区聚集效应。

近三年来，大泽湖片区土地供应有序，当前主力在售的项目并不多，部分项目已经开发进入尾期，短期内区域的市场竞争压力是比较小的。

叠加大泽湖片区优越的自然资源以及快速落地的高能级配套，下一个房企热门争夺之地直接被预定！

11月，这里即将推出4宗高质素地块，均是大泽湖海归小镇板块里难得的优质地块。

四宗地块均较为方正，2.0-2.4的容积率，住宅限高50-80米之间，可依托大泽湖生态景观资源和城市级规划配套，打造标杆级改善住宅项目，足以延续片区高端的定位。

其中H11,H-12地块位于大泽湖湿地公园的南侧，向北可观湿地公园景观，往东临近湘江和月亮岛，南侧毗邻长沙市第四医院及湖南一师湘江学校，地铁4号线延长线沿进行大道往北拉长，未来交通出行更为便捷。

H-1,H-27地块位于大泽湖湿地公园西侧，向东即是长沙大舞台，往北长沙市一中大泽湖学校，师大附中新区学校近在咫尺，规划的4号延长线与13号线交汇于此，医教行等基础生活配套5分钟均可享。

其中H-27地块规划商住用地，可打造高端住宅+规模商业形式，一方面填补板块商业空白，一方面可提升项目整体品质。

作为长沙市重点建设的“十大重点城市片区”之一的大泽湖，在以总部经济+科创孵化+湿地观光为主导功能规划下，各项高能级配套已经在快速的落成中。

随着地铁的拉通，板块将与市府、滨江、麓谷、大学城等城市功能区联动带来多类型人口导入利好，不对兑现的区域价值也将带动地块价值不断提升。

而大泽湖这些优质地块，在资源+产品双向叠加之下，依旧可不断复制出豪宅产品，走出属于望城独有的高端路径。

总结

望城区以其优越的地理位置、完善的产业体系和良好的营商环境，正逐渐成为长沙乃至中部地区的投资热土。未来，随着更多高品质项目的落地和高能级配套的落成，定位“省会新地标·湘江未来城”的大泽湖，土地价值和板块影响力将得到进一步提升，成为引领长沙高端住宅新趋势的重要力量。