一文读懂上海未来港·元启优缺点!分析一下未来港·元启值得买吗?

临港105片区「未来港·元启」售楼处电话：400-889-1310【预约热线】☎推出建面约71-99㎡， 两港快线旁品质红盘，均价约2.88万元/㎡！

【未来港元启】

售楼处电话：400-889-1310【预约热线】☎

案场限流 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，感谢您的支持

根据历史数据来看，2022年临港新增土地供地约190-200万㎡，截至目前，2023年临港新增土地供应约20-25万㎡，相较于去年直线下降将近90%（数据来源：上海市规划和自然资源局）。通过数据不难发现临港未来的新房供应量会急剧减少，同时伴随着政策加码以及楼市复苏，预计市场热度将逐步攀升，当下，正是入手临港新区的最好时机！

另外，上海四批次土拍出让地块的房地联动价已全部公示，对比其他区域联动价或持平或下降，临港依旧有一定涨幅。其中：

• 临港新片区综合产业片区的一幅商住办地块，联动价为3.6万/㎡，高于其他片区新房价格！
• 临港105片区地块，联动价为3.45万/㎡，在同板块内处于中上水平；相较于今年2批次土拍中105地块的3.4万/㎡，价格又上涨了；相较于去年1批次土拍中105地块的3万/㎡，则上涨4500元/㎡，涨幅惊人！

售楼处电话：400-889-1310【预约热线】☎临港新房供应减少，加上房地联动价上涨，预示着未来置业临港的成本或将提高！快速上车临港显得尤为紧迫，那么谁才是更具性价比的置业优选？

售楼处电话：400-889-1310【预约热线】☎占位临港105片区中轴“芯”，由双国企打造的【未来港·元启】你必须要关注，目前项目正在火热认购中！高性价比+硬核品质+105北地标项目，这个必抢红盘真的太香了！

效果图|仅供效果示意，具体以实际交付为准

售楼处电话：400-889-1310【预约热线】☎更高性价比：放眼全上海，即便是刚需置业为主的五大新城，新房均价也在4-5万/㎡，松江新城甚至突破6万/㎡。项目均价仅2.88万/㎡，几乎与上海周边城市相当，无疑是置业上海的高性价比之选！

效果图|仅供效果示意，具体以实际交付为准

售楼处电话：400-889-1310【预约热线】☎硬核产品力：项目由双国企联袂匠筑，采用“绿建三星+超低能耗”，并配置中央空调、地暖、新风精装交付，是临港为数不多三大件全配的新盘，真的是诚意满满！

效果图|仅供效果示意，具体以实际交付为准

售楼处电话：400-889-1310【预约热线】☎105北地标项目：作为105北地标项目，【未来港·元启】不仅未来四轨交汇，还有建面约2.9万方自持商业，板块内规划有临港体育中心、图书馆、国际医院、中小幼学校等全维高阶配套。

区位示意图|仅供参考

售楼处电话：400-889-1310【预约热线】☎此次，性价比冲天的【未来港·元启】推出312套建面约71-99㎡2-3房，过会均价2.88万/㎡，总价约211万起，期待值拉满！

认购详情

认购时间：2023年11月30日9时-12月4日12时

认购金：2万元

开盘时间：2023年12月9日

一房一价表：

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未 来 港 · 元 启

更具成长空间的“陆家嘴2.0”

105片区，临港主城不容忽视的存在

【未来港·元启】位于临港105片区，也是目前临港最火热的板块。临港105片区，定位上海下一个“陆家嘴”，同时还是整个临港的“心脏”！

文件来源：《关于印发〈现代服务业开放区2023年度重点项目建设计划〉的通知》

售楼处电话：400-889-1310【预约热线】☎根据新的官方文件，105片区（现代服务业开放区）一共分为四大片区：金融创新功能区、中央商务区、国际信息产业集聚区、综合产业服务区。

其中金融湾一期、二期将实现年底结构封顶，星海汇商业年底主体结构需完成70%；同时国际信息产业集聚区的住宅及商业部分也提出节点要求……

对于整个105片区来说，2023年为建设的关键之年，也是从今年年底开始逐步进入兑现期！

105片区未来效果图|图源网络

【未来港·元启】售楼处电话：400-889-1310【预约热线】☎ 在产业落地上，到去年落地企业已过千家，累计吸引注册内资1253亿元、外资21.18亿美元，其中世界500强关联企业46家、中国500强企业关联企业61家。

临港新片区首家外资银行大华银行上海自贸区支行、首家开业的外资银行汇丰银行临港新片区分行、上海石油天然气交易中心等一批重量级、首单金融项目及要素市场均落地于此（来自：上观新闻）。

此外，105片区规划了超300万方巨量商办配套（规划），包括五星级希尔顿酒店（在建）、星海汇商业综合体（在建）、国际医院、“境内关外”城市航站楼（规划）、图书馆、博物馆（规划）等等，105片区国际都会感的生活场景，已经初现端倪。

105片区规划效果示意图

【未来港·元启】售楼处电话：400-889-1310【预约热线】☎可以预见，不止在临港内部，未来在浦东、上海乃至全国，105片区都将成为下一个置业焦点！

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未 来 港 · 元 启

顶级建筑事务所Gensler执笔设计

于105中轴之上，树立城市地标

【未来港·元启】售楼处电话：400-889-1310【预约热线】☎旨在让建筑美学与城市形象相融，因此特邀享誉全球的顶级建筑事务所Gensler执笔设计，以大师级的审美观点，营造极具现代感的建筑美学。

效果图|仅供效果示意，具体以实际交付为准

【未来港·元启】售楼处电话：400-889-1310【预约热线】☎Gensler作为全球顶级设计大师，打造了众多经典作品和地标项目，如上海中心大厦、美国第一联合银行、Adobe伦敦新总部等，可以说是当之无愧的“地标大师”！

上海中心大厦实拍图|图源网络

【未来港·元启】售楼处电话：400-889-1310【预约热线】☎此次，Gensler于临港105中轴之心画点睛之笔，带来建面约63万方滨水城市综合体【未来港·元启】！

大师精神投射于建筑之上，毫无疑问又一个城市级地标至此而成！

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【未来港·元启】售楼处电话：400-889-1310【预约热线】☎地标不仅是区域的象征，更代表着资源的倾斜！项目所打造的“双塔”地标位于区域核心位置，以中轴对称的形式延续板块现代化的特质，通过地标效应聚拢城市资源，让生活与城市紧密相连。

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建面约63万方C位商住办综合体

以全维度配套形成“15分钟国际生活圈”

【未来港·元启】售楼处电话：400-889-1310【预约热线】☎是105中轴线上涵盖商、住、办的建面约63万方滨水城市综合体项目，于105中轴之上树立城市地标，借势105片区发展以全维度配套形成“15分钟国际生活圈”，满足多层次生活需求。

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【未来港·元启】售楼处电话：400-889-1310【预约热线】☎交通方面，直线距离项目约1km（数据来源：百度测距）就是开放区核心枢纽，涵盖两港快线（在建中）、27号线（规划中）、南枫线（规划中）、临港市区线（规划中）4条轨交，未来交通十分便利。

105片区规划图|图源网络

【未来港·元启】售楼处电话：400-889-1310【预约热线】☎2025年底两港快线通车后，从105开放区站最快15分钟到东方枢纽（来源：浦东发布）。通过东方枢纽这个支点，链接多条轨交（含在建与规划）便捷到达张江、金桥、前滩与虹桥等各个板块！

交通示意图

【未来港·元启】售楼处电话：400-889-1310【预约热线】☎生活方面，项目步行15分钟区域内，将涵盖上海图书馆临港分馆、临港体育中心、万达星海汇、国际学校、国际医院、邻里中心、绿涟公园……种种尖端配套！

效果图|仅供效果示意，具体以实际交付为准

【未来港·元启】售楼处电话：400-889-1310【预约热线】☎项目自带约2.9万方商业空间，下个楼就能满足上班+购物需求。更便捷的生活体验，带来更多的价值砝码！

效果图|仅供效果示意，具体以实际交付为准

效果图|仅供效果示意，具体以实际交付为准

教育配套上，1公里半径内规划有4所幼儿园、2所小学和2所初中。无论将来对口哪所学校，距离社区都比较近。

*免责声明：预售房屋不划分学区，项目周边学校等教育资源的介绍仅为提供相关信息参考，开发商不对项目交房后所属学区、学校做任何承诺，教育资源分配或学校/学区划分以及学校的具体招生规则等请以政府相关主管部门、教育机构公开的最新信息为准。

【未来港·元启】售楼处电话：400-889-1310【预约热线】☎雄踞105黄金主轴之心，专享滨水公园大城生活，周边配套非常完善，居住体验也会从容和丰盛！

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未 来 港 · 元 启

双国企联袂匠筑，“三大件”精装高配

绿建三星+超低能耗，以科技赋新人居

疾风知劲草，逆势方显担当，总有实力开发商以品质为先，不断升级产品和服务。

【未来港·元启】售楼处电话：400-889-1310【预约热线】☎由临港集团和东方国际（集团）两大国企联袂匠筑，遵循“保民生，稳发展”的理念，将品质保障放在了首位。两大国企联袂操刀以近乎严苛的标准打磨细节，只为呈现出国企所坚守的品质线！

效果图|仅供效果示意，具体以实际交付为准

【未来港·元启】售楼处电话：400-889-1310【预约热线】☎ 临港集团是以园区开发、企业服务和产业投资为主业的市属大型国有企业集团，培育了“临港”“漕河泾”“新业坊”三大品牌，在打造综合体项目上成就满满！

东方国际（集团）有限公司总资产627亿元,旗下企业389家，上市公司4家。集团旗下上海星海时尚地产(集团)有限公司开发面积累计超200万㎡。

示意图|图源网络

【未来港·元启】售楼处电话：400-889-1310【预约热线】☎采用“绿建三星标准”+“超低能耗建筑”，以科技赋新人居。品牌方面，均甄选西门子、科勒等同等知名品牌。值得一提的是，项目是目前临港主城为数不多配备中央空调、新风系统、地暖的新盘，匠筑品质生活典范。

效果图|仅供效果示意，具体以实际交付为准

售楼处电话：400-889-1310【预约热线】☎此次项目推出312套建面约71~99㎡2-3房，丰富面积段产品满足不同阶段家庭品质生活需求。

【建面约71㎡2房2卫1卫】

售楼处电话：400-889-1310【预约热线】☎临港主城新房供应主力一直以三房及四房为主，两房十分罕见。项目建面约71㎡2房2卫1卫户型，可以说是临港的珍稀物种。不受楼层限制，明媚通透，让家里每个角落皆有阳光照拂。

样板房实景图|仅供效果示意，具体以实际交付为准

售楼处电话：400-889-1310【预约热线】☎ 方正的户型布局，实用性更强。三开间朝南，每个卧室都带有飘窗，让生活与景共生，充分考虑到每个家庭成员的居住体验。

样板房实景图|仅供效果示意，具体以实际交付为准

售楼处电话：400-889-1310【预约热线】☎U型厨房，特地做了半开放式设计，简约美观，在视觉上放大空间，也让家人间的互动更加亲密。

样板房实景图|仅供效果示意，具体以实际交付为准

【建面约99㎡3房2厅2卫】

售楼处电话：400-889-1310【预约热线】☎建面约99㎡3房2厅2卫户型，兼具功能与舒适。LDKB一体化设计，将厨房、餐厅、客厅、阳台空间有序延展，每个功能区域相互独立又相互贯通，营造更多居家生活场景。

样板房实景图|仅供效果示意，具体以实际交付为准

售楼处电话：400-889-1310【预约热线】☎ 主卧套房设计，保证了主人的起居私密性，配备独立卫浴及景观飘窗，尽享格调生活。冲淋房采用了三段式玻璃门，细节上也更为考究。

样板房实景图|仅供效果示意，具体以实际交付为准

售楼处电话：400-889-1310【预约热线】☎ 三开间朝南，搭配奢阔景观阳台，尽享清风与阳光的私语。

样板房实景图|仅供效果示意，具体以实际交付为准

总价约211起，四轨交汇+临港105中轴“芯”【未来港·元启】正在火热认购中！项目推出312套建面约71-99㎡2-3房，过会均价仅2.88万/㎡，抓紧上车！

【未来港元启】

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