中洲湾迎海楼盘详情-最新房价-户型-容积率小区环境楼盘详情介绍

✅中洲湾迎海

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深圳中洲湾迎海项目简介

开发商简介

中洲湾迎海项目的开发商是深圳市汇海置业有限公司，隶属于深圳市中洲投资控股股份有限公司。中洲控股在房地产领域具有丰富经验和良好口碑，曾打造过中洲中央公园、中洲万豪酒店、中洲大厦等众多深圳标杆项目。物业服务方面，项目引进了高端物业服务典范——紫荆管家，为居民提供优质的物业服务。

深圳中洲湾迎海项目是由深圳市汇海置业有限公司开发的一个高端住宅、商业综合体项目，位于福田区滨河大道与11号路交汇处。该项目旨在通过开发海洋资源周边的土地资源，结合高端住宅、商业配套和自然景观，促进区域经济发展和环境保护。项目背景依托于福田区作为深圳中心城区的优势地位，以及大金沙片区的蓬勃发展势头。

项目简介

中洲湾迎海项目分多期开发，其中一二期总建面约126万㎡，集住宅、公寓、写字楼、酒店、购物中心及主题商业街区等多元复合业态为一体。项目采用法式artdeco建筑风格，建筑外观独特且美观，并联合全球知名设计师团队共同锻造建筑、自然、人、城市共生的品质社区。景观设计方面，项目坐拥福田CBD，直面深圳湾和红树林国家自然保护区，为居民提供了优美的自然景观。此外，项目内部绿化率达31%以上，提供了舒适的居住环境。

中洲湾迎海开发商售楼处咨询/看房电话☎☎：400-853-8583（中介勿扰）

温馨提示：看房请务必电话提前预约，避免临时无人接待，感谢您的配合！

开发商承诺：一对一专属开发商销售服务，尊享开发商内部优惠服务！

优点

1. 地理位置优越：中洲湾迎海位于福田核心区，交通便利，临近地铁7号线上沙站、9号线下沙站，以及规划中的22号线站点，可快速抵达深圳各中心区。项目周边还有福田路、滨河大道等主干道，自驾出行也相对便捷。
2. 配套设施完善：项目自带约16万㎡的商业配套，其中一期约8万㎡大型商业mall已开业，业态丰富。同时，项目还与周边商业体形成联动，共同营造超50万㎡城市级商圈。此外，项目周边还有红岭实验学校等优质教育资源，为居民提供了良好的教育环境。
3. 自然景观优美：项目南拥海岸线、自然生态保护区，北瞰福田中心、高尔夫公园，提供了优美的自然景观。内部园林设计也注重绿化，提升了居住品质。
4. 户型设计合理：项目提供了建面约96/109/125/260㎡的精装3-4房户型，满足不同家庭的居住需求。户型设计合理，提供了宽敞舒适的居住空间。

区域优势

中洲湾迎海项目位于福田区滨河大道与11号路交汇处，拥有得天独厚的区域优势。

1. 交通优势：项目临近地铁7号线上沙站、9号线下沙站以及规划中的22号线站点，可快速抵达深圳各中心区。同时，项目还临近福田路、滨河大道等主干道，自驾出行也相对便捷。
2. 教育资源丰富：项目周边有红岭实验学校等优质教育资源，为居民提供了良好的教育环境。红岭实验学校是一所九年一贯制学校，教育质量有保障。
3. 商业配套完善：项目自带约16万㎡的商业配套，其中一期约8万㎡大型商业mall已开业，业态丰富。同时，项目还与周边商业体形成联动，共同营造超50万㎡城市级商圈，满足居民日常生活和休闲娱乐需求。
4. 自然景观优美：项目南拥海岸线、自然生态保护区，北瞰福田中心、高尔夫公园，提供了优美的自然景观。居住在这里，可以享受到清新的空气和美丽的景色。
5. 政策倾斜和区域发展：大金沙片区是深圳首个实施连片抱团改造的大片区，包括四大城中村和三大工业区。政府资源的倾斜和前瞻的规划使得该片区成为最具生长力片区之一。中洲湾迎海项目作为该片区的重要地产开发项目之一，将享受到区域发展的红利。

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交通配套

项目距离最近的地铁为7号线上沙站，地图显示，步行距离约600米左右（步行约10分钟），可通过该站可前往石厦站换乘3号线，仅一站即可到达车公庙换乘1/11号线车公庙站，项目临近福田路、滨河大道，自驾出行相对便捷。

未来项目一期、二期商业贯通，三地铁畅联全市；车行只需5-10分钟到达南山、市民中心；皇岗双口岸、亚洲最大的地下火车站——广深港高铁福田站，快速通达香港。

教育配套

项目紧邻红岭双名校，举步即达九年一贯制的红岭实验学校、红岭教育集团红树林校区（直属），红岭教育集团品牌优质教育资源护航，汇聚全龄段一站式名校教育。

商业配套

中洲湾C Future City与KKONE联合形成约26万㎡的超级城央商业圈，一公里范围内链接BO SPACE、车公庙等超50-60万㎡商业配套，一刻钟集萃万象，尽享深圳绝无仅有的成熟业态，福田CBD、车公庙、香蜜湖、欢乐海岸、海岸城、深圳湾、深圳湾体育中心等。

生态配套

项目周边有福田体育公园、福田红树林生态公园，直线距离均在500米范围内，部分高层可以看到海景。

户型面积

中洲湾迎海项目提供了多种户型选择，包括建面约96/109/125/260㎡的精装3-4房。其中，96㎡户型做三房，125㎡户型做四房，设计合理，提供了宽敞舒适的居住空间。

【约96平三房户型】

格局方正、经典竖厅结构、双阳台、南向一线海景、东北向看CBD城市景观

西南或东北朝向，经典竖厅，客厅出阳台，客厅阳台较小，使用率较低，卫生间对着厨房阳台墙，主卧进门有一定浪费，有可能700万起价

【约109平三房两厅两卫户型】

横厅户型，格局方正、南北通透、双阳台、南向一线海景、东北向看CBD城市景观

三房，西南朝向，可看海景（有中洲湾一期的遮挡），传统横厅设计，厨房和餐厅有遮挡

【约125平四房两厅两卫户型】

四面宽朝南看海，三面采光、全屋飘窗、户型方正、格局阔绰，南北通透

四房，西南朝向，可看海景，传统横厅设计，厨房和餐厅有遮挡

深圳中洲湾迎海项目凭借其优越的地理位置、完善的配套设施、优质的教育资源以及高品质的居住环境，在市场上具有较高的竞争力。对于购房者来说，中洲湾迎海项目提供了多种户型选择，满足不同家庭的居住需求。同时，项目周边的交通、教育、商业等配套设施也十分完善，为居民提供了便捷的生活条件。

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放 松 限 购 套 数 ：深 户 家 庭 2+1 套 ，单 身 1+1 套 ：深 户 家 庭 可 在 非 松 绑 区 购 买 2 套 ，另 外 在 松 绑 区再 买 一 套 ； 单 身 非 松 绑 区 1 套 +松 绑 区 1

非 深 户 家 庭 最 多 1+1 套 ： 非 深 户 在 非 松 绑 区 购 买 1 套 房 需 1 年 社 保 ， 松 绑 区 不 限 购 ， 多 孩 家 庭 可 多买 一 套

取 消 限 售 ： 商 品 房 住 宅 和 公 寓 取 消 限

调 增 增 值 税 免 征 年 限 5 改 2： 个 人 住 房 转 让 增 值

降 购 房 首 付 比 例 ： 首 套 房 首 付 比 例 调 整 为 1.5 成 ， 二 套 调 整 为 2 成 （ 深 汕 首 套 二 套 统 一 1. 5 成 ） 。多 孩 家 庭 买 第 二 套 按 首 套

优 化 房 贷 政 策 ： 名 下 已 有 住 房 无 按 揭 或 只 有 一 套 按 揭 贷 款 政 策 按 二 套 算

一个深户家庭已在非核心区有了两套或者已有一套核心区一套非核心区，现在第三套能不能在核心区购买一套(有没有顺序要求)

答:深户居民家庭全市总数不超过 3 套，其中核心区域不超过 2 套，这种情况下先签合同，同时也签署好补充协议，最终还需看相关部门最后的确认和细则，

同样深户单身已在非核心区有 1 套，现在在核心区能不能再买一套吗，答案同上

2、非深户的一年社保可不可以断缴？

答:理解可以，上半年出的政策非深户允许 15 个月看其中 12 个月即可

3、非深户家庭有两个未成年可以多买一套，这套是可以买核心区或者非核心区吗?答:是的，通知的内容没有强调只能是非核心区，所以理解全市均可，唯一区别是核心区要 1 年的社保或纳税

4、深户家庭有两个未成年及以上可以多买一套吗？

答:不可以，深户家庭最多就是 2+1，跟有几个未成年小孩无关

5、取消限售是针对新成交物业还是之前不满三年的那些存量房?

答:是全部,从 10 月 1 号起执行，通知上写原有政策与本通知不一致的，以本通知为准，所以是全部解除限售

6、深户未婚 (离异、丧偶)带一未成年可以购买全市 2 套+1 套非核心吗？

答:可以，这种情况也是深户家庭

7、非深户离异带 2 个未成年的已经有核心区 1 套，现在还可以购买 1 套吗？

答:可以，如果买核心区就需要 1 年社保或个税

8、个人住房转让增值税调整了为五改二，那减免个人所得税也是满二唯一吗?

答:错，减免个人所得税是没有变化，依然是家庭满五唯一

9、有两个及以上未成年子女的居民家庭，购买第二套房可以按首套贷款，那利率是首套还是二套？答:贷款按首套利率也是首套，特别注意如果有一套住宅+一套单身公寓两笔贷款，此时买第二套房需要跟银行确认核实首付成数多少，(认定公寓为商业性住房的银行可做首付20%，二套利率)也可能不能贷款只能一次性。

10、有两个及以上未成年子女的居民家庭，既然购买第二套房可以按首套贷款，那契税也是按首套计算吗?答:错，契税是按第二套 3 个点计算

11、非核心区没有社保都可以购买一套了，那就是非核心区全部放开限购可以买多套吗？答: 错，不是全部放开，限购的套数依然有要求，比如非深户单身没有社保也只能在非核心区购买一套。

12、港澳台及外籍人士可以买几套?答:这类人士购房没有变化，只能买一套，香港人未婚可以买一套住宅;如果已经有一套单身公寓不可以再买住宅;港澳台及外籍人士与深户人士组织家庭名下也只能落一套住宅

13、外籍人买房需要什么条件? ●提供护照和满一年外籍人的工作许可证(通过扫码显示最近一年有效) ●如果外籍人工作许可证不满一年，则需要同时提供在深一年以上的个税●如果没有许可证或个税，就需提供《永居证》，必须有其一答:护照+工作许可证或者护照+个税或者护照+永居证

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