2024江韵瑧悦丨保利·江韵瑧悦售楼处官方网站-营销中心-楼盘百科!

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江北首个第四代住宅江韵瑧悦近5000㎡实景示范区公开，也让数百位来自全城的买房人奔赴而来！

如果说刀郎带给歌迷的是情怀是故事，那么江韵瑧悦给买房人带来的就是足以震惊业界的突破！

南京楼市300w起里程碑项目来了！

虽然是工作日，但从早上9点多开始，参观的买房人就络绎不绝，售楼处门前的两排停车位被停得满满当当，据案场不完全统计，接待了超100组客户！江韵瑧悦彻底爆了！

不仅是人气旺，江韵瑧悦的数据也非常旺！

国庆节前项目领取了3栋房源销许，其中12套洋房因数量稀少，受到关注度最高，已有超50组客户认筹！认筹比例4:1！后期大概率摇号开盘！

建面约115、117㎡的高层中小户型关注度也超级高，早早就有一批客户在紧盯，坐等开盘。今天公开现场就有不少买房人表示，就是冲着建面约115㎡户型样板间来的。

结论写在前面，我认为，基于具备压倒性优势的超配，江韵瑧悦必将成为2024年南京年度红盘。

现场直击！江韵瑧悦示范区惊艳公开

江韵瑧悦是国资扬子江置业+央企保利发展联手打造的“瑧悦系”新作。

此前在软件谷打造的荷雨瑧悦，就大获成功，持续蝉联南京销冠，产品力、市场口碑也都有目共睹。而江韵瑧悦，不仅是“瑧悦”系王者回归，更是迭代升级版，带来的是更极品、更诱惑的产品。

江韵瑧悦示范区实景（以实际交付为准）

①跨度约46米豪门，再造城市超级景观IP

江韵瑧悦沿袭“瑧悦系”理念，汲取《四景山水图》灵感，传承东方意境，打造一园三堂（门堂、轩堂、厅堂）东方园境。

项目主大门充分展现了景观场所的强场域感，跨度约46米，高度约6米，尽显恢弘大气。选材上，蓝眼睛蘑菇面石材+灰色瓷板+金属材质的搭配，衬托出低调奢华的气质。

江韵瑧悦示范区实景（以实际交付为准）

设计上，酒店式落客前场“一松一石两朴”照映造景（迎客黑松+中国黑山石+朴树），寥寥几笔勾勒出一幅雅致的禅意画卷，再配合镜面水景的设计和项目LOGO，共同营造出豪华酒店式归家体验。

江韵瑧悦示范区实景（以实际交付为准）

②每个环节的细节呈现都堪称惊艳

门堂内，一方水景，流水潺潺，叠层而下，与浮光连廊、蟒水纹、迎宾红枫，共同构筑出归家的艺术殿堂。

拾阶而上，叠水与自然条石穿插，四周围绕精选乌桕，并搭配一条风雨廊和会客轩堂，组成一座可行、可望、可游、可居的东方意境园林。

江韵瑧悦示范区实景（以实际交付为准）

细节上，更体现着江韵瑧悦对东方美学的入骨刻画。

比如，亚马逊绿岩板营造的跌水水景与斜飘红枫构成一幅雅致画卷，景色分外别致。

江韵瑧悦示范区实景（以实际交付为准）

比如，巴西白玉石石板围合成的轩堂，透光不透影，当华灯初上，亭子散发出点点星光，映衬于水面，犹如漂浮在池中的夜明珠，闲来小坐，天晴读书、下雨听雨，感受山水隐园的别样魅力，让人顿感岁月静好。

江韵瑧悦示范区实景（以实际交付为准）

不得不说，江韵瑧悦每一处细节、景观的设计，都十分用心，去现场感受一定更为震撼！这里就不再一一列举。

③双会所系统，可以同时容纳下生活的精致感和烟火气

这样的品质感，还一路延伸到双会所空间。

项目的双会所配置同频南京一线高端豪宅，以下沉式庭院为中心的精致会所，功能配套非常完善，有四点半课堂、亲子手作、健身房、咖啡吧、书吧等品类丰富的生活空间，项目目部分楼栋还设置了架空层，并打造为泛会所空间，给业主更多的活动选择，无论晴雨天，老人、孩子乃至宠物都有属于自己的欢乐空间。

江韵瑧悦概念效果图（以实际交付为准）

江韵瑧悦概念效果图（以实际交付为准）

④绝美外立面，直接空降片区颜值天花板

早在今年6月，江韵瑧悦凭借一张剧透效果图就已经引爆南京楼市话题流量。项目将中式建筑美学与现代立面设计融合，大面积铝板干挂+局部铝板一体板+大面积玻璃与线条勾勒，加上错层露台的配置，营造出极强的质感。

同时，在设计上将江南古建筑的飞檐元素提炼为“帝王冠冕”的飘檐造型，既有古韵的端庄，又有东方的禅意，充分诠释了什么叫做颜值即正义。

江韵瑧悦概念效果图（以实际交付为准）

得房率超100%的高层样板间，四代住宅的“超值赠送”具象化

江韵瑧悦整体社区体量不大，仅规划建设7栋住宅，此前领到销许的是2号楼、3号楼和6号楼，其中2号楼洋房共计12套房源，户型建面约143-188㎡，3号楼、6号楼高层共计152套房源，户型建面约105-117㎡。

如果说江韵瑧悦洋房的爆火源于产品形态太稀缺，那么高层房源的高热关注，则因为产品力实在太顶！综合性价比太高！

首先，作为江北乃至南京首个“纯血”四代住宅，江韵瑧悦高层户型最高使用率超100%，实现了【负公摊】，无论是从空间感、实用性再到使用率，优势都能做到横扫江北市场。

若想要感受如此超强的尺度感，今天公开的建面约115㎡的三房“明星户型”样板间不得不看。这款户型位于即将首开的6号楼偶数层的东西边户。

之前只看户型图，很多人已经不明觉厉，动静分离户+双阳台+LDKB一体化+中西厨房+大面积飘窗+私家露台等设计，这些优势已经碾压市面大多产品。

而我个人认为“江北首个第四代住宅”最大的魅力还是要亲眼去看。

只有进入到样板间内，才能感受到它带来的全方位的居住升维——

入户灯牌和VOC六合一智能门锁（以实际交付为准）↓

①宽厅阳台，更大气

约5.3米的客厅开间，层高达到了约3.15米，这样的层高多在河西高端住宅中出现，在带来IMAX采光、巨幕视野的同时，一个Plus版的超级宽厅也应运而生。

这可以说是在同等面积段，能给到的最阔绰的空间感，足以媲美豪宅的感官体验！

②厨房空间，更拓展

厨房区域一定会让热衷于烹饪的你爱不释手，配备了西门子油烟机、灶具、洗碗机、弗兰卡水槽，兼具收纳柜、早餐台、小吧台、休闲台等多种功能的西厨岛台也安排了，实用属性和颜值属性双双拉满。

在厨房北侧，设置了一处设备平台，面积约6㎡，可以说是以设备平台方式赠送生活阳台空间，可放置洗衣机等家电，也可以作为储藏空间。

③卧室空间，更奢侈

这款户型还做到了“主卧小家化”设计，主卧本就是自带卫生间的套房设计，在主卧的东/西侧设置了一处方形露台。

未来，在这样的大露台上，养花、赏景、看星星......成为了真正意义上的主人私属“小家”，简直要羡煞所有人！

而且这一处露台空间面积约12.4㎡，几乎和一处小卧室面积相当，放置一些桌椅沙发等轻型家具，拓展室内收纳完全没问题。

三玻两腔的设计、室内外高低差这样的细节设计，也打消了不少人对于室外露台关于噪音、保温、雨水倒灌等顾虑。

还有一点值得注意的是，拓展后的主卧，无论是空间感，还是采光，都是常规主卧完全无法比拟的，舒适度大大提升！

江韵瑧悦样板间实景图（以实际交付为准）

要知道，露台为全赠送面积，江韵瑧悦设计有这么大的露台，得房率，真的爆表了！

北侧设备平台约6㎡+露台约12.4㎡，已然多出近20㎡实用面积，加上室内其他传统类型的赠送面积，这套初级改善户型的实际得房率，能够超过100%，大约在104-106%左右。

要知道传统高层住宅的得房率大多在80%以下，洋房得房率高的也就在85%左右，也就是说，在江韵瑧悦，仅用建面约115㎡的面积段就能坐享约140+㎡的居住体验！全城一骑绝尘！

④尺度大一分，舒适度又多一分

早些年的飘窗设计，受制于规定，进深最大尺寸仅约0.6米，不仅使用空间非常局限，而且还影响了家居的摆放。

但江韵瑧悦将飘窗的进深尺寸放宽到了最大约0.8米。

飘窗进深直接增加了20cm，变化有多大？

• 能让主卧约3.6米观景飘窗
• ，增加约0.72㎡的额外面积，要知道115㎡户型可是有四个飘窗，送给业主的使用空间up！up！up！
• 能让次卧即便让渡了衣柜空间给主卧，依然毫不局促，增加居住舒适度。

江韵瑧悦样板间实景图（以实际交付为准）

卫生间同样带飘窗，配备了高仪的花洒龙头，杜拉维特的台盆以及马桶。我还注意到镜柜直接做到通顶，视觉上更完整美观，增加了收纳储物，同时避免了一些卫生死角。

105㎡、300w起的第四代住宅，给了更多普通人改善生活的机会

其次，目前市场上第四代住宅的户型面积普遍偏大，大多数人可望而不可即，是江韵瑧悦的高层产品把第四代住宅奢享的体验门槛拉回至建面约105㎡。

面积降了，四代住宅的空间体验感却一点都不含糊。

建面约105㎡户型（奇数层），虽然是高层楼栋的中间户，南向面宽也有约9.7米，实现超大采光面。

客厅和次卧约6.4米宽双联阳台，与长约3.3米的露台空间相连，三段式南向空间，可以自由定义功能布局，给生活更多可能性。

餐厅位于整屋的枢纽处，以其为中心，全部功能区开放联通，省略了“走道”，以“0浪费”实现空间最大化利用。

简单用一组“岛台+餐桌”构建洄游空间，塑造公区自由灵活的秩序，全家在这里吃饭、孩子在这里写作业，甚至容纳七八个人玩桌游，那都是小意思。

为了保证区域立面简约的整体感，这款户型的三间卧室还专门采用隐形门设计。

卫生间北侧是赠送的北向设备平台，可以拓展储物空间。

“分户S墙”设计释放室内空间，后期嵌入双开门冰箱、蒸烤一体机、餐边柜等不会显得突兀，和墙壁拉平，居家空间看起来更加简洁。

南向露台+北向设备平台+双联阳台+2个北向飘窗，这个户型的实际使用空间，完全不输市场早起推出的建面约120+㎡的高层户型。

更惊喜的是，江韵瑧悦高层产品总价300w起就能拥有！

据置业顾问介绍，建面105/115/117㎡高层及小高层户型上车单价仅约2.9-3.15万/㎡，总价300w起即可拿下！

横向对比其他已曝光的第四代住宅项目，基本都位于一线核心板块。比如，河西中起步户型150㎡、青奥滨江更是200㎡起步，无不是千万级，江韵瑧悦总价300w起即可拿下，享受1000万级别生活方式！

纵向对比，这个价格还等于回到江核最火爆的“摇号时代”了，江韵瑧悦的含金量明显更高了。

一线阚江，江韵瑧悦高层住宅再＋1分

最后，从外部价值来谈，江韵瑧悦的高层房源同样被厚爱。

项目位于江北核心区核中核片区，随着这几年江北国家级新区快速发展，江北核心区的各项配套也已经十分齐全。可以说，江北最核心的资源都已经汇聚于此。

交通方面，项目毗邻在建地铁4号线二期、规划地铁13号线滨江站，在建地铁11号线中央商务区站，出行非常方便。

与此同时，项目距离扬子江国际会议中心仅100多米，周边拥有新金融中心一期、华润万象系综合体等商业，并且靠近江北新区市民中心、扬子江生态公园等地标性建筑，配套非常丰富，生活非常便捷。

更绝的是，江韵瑧悦还是长江头排，距离长江岸线仅700余米，一线临江，在现场可以看到项目距离扬子江会议中心，只隔着一幅并不算大的空地，由于正对着会议中心的矮楼部分而非高楼，因此8层以上的高层房源，都能看得见江景。如此一来，项目高层房源的综合性价比更高了！

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