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御翠园所在位置在朝阳区姚家园路。记者通过找房软件发现，附近二手房价格一般在9万元-11万元不等。“对比周边的二手房的话，它（御翠园）属于价格倒挂，周边二手房的话现在有8万多9万块钱，甚至10万元+的小区都有，但是御翠园属于准现房、新房小区，现在也就是在8万元以内，价格对比周边要低很多。”
另外，据财联社报道，御翠园项目从拿地至今，已开发了23年，其也是当年李嘉诚进入北京的第一个住宅项目。
公开资料显示，“御翠园”由长江实业旗下和记黄埔地产（北京朝阳）有限公司开发。据多家媒体此前报道，“御翠园”所在的姚家园项目地块总面积约40万平方米，由和记黄埔于2001年时以7亿元的价格拿下，楼面价仅1750元/平方米。拿地4年后，长实开发的一期逸翠园才在2005年开盘，随后便陷入了漫长的马拉松式“开发”阶段。距离拿地20多年后，该项目二期御翠园才在今年开盘入市。
在这二十多年时间里，李嘉诚旗下企业也享受到土地升值带来的利好，御翠园销售备案价相比地价上涨了五十多倍。分析人士指出，即使按照7.6折的价格“降价”出售，相较于当时拿地的地价来看，售价也上涨了近50倍，其仍能大幅盈利。
事实上，在此之前，李嘉诚旗下在内地及香港推出的多个楼盘也通过打折方式销售，最高降幅曾达到5折。今年7月，李嘉诚旗下位于东莞的“海逸豪庭”项目以5折价格抛售在售房源，最低单价1.3万元/平方米，相较最高点时3万元/平方米的售价，相当于打了5折。
对于旗下项目频频降价的原因，长实集团主席兼董事总经理李泽钜在2024年度股东大会上表示，“楼盘的定价不可一概而论，定价是按照每个物业不同条件，包括所在位置、交通、周边环境，以及当时市场环境而厘定。”
御翠园周边配套
交通配套
周边直线3km范围内有2个地铁站（青年路、东风北桥），轨道交通发达，距离最近的地铁站是青年路。
周边直线1km内有11个公交站，距离最近的青年北路站仅有142m，周边公共交通极为便捷。
教育配套
直线3km范围内有53个幼儿园;18个小学，如北京师范大学奥林匹克花园实验小学、星河实验小学、将台洼小学、安民学校、教育研究中心附属小学等;12个中学，如北京市日坛中学东润分校、北京市第二中学朝阳学校、北京市第八十中学体育运动学校、安民学校、北京拔萃双语学校等。
生活配套
楼盘周边医疗资源较为丰富，直线3km范围内有10个一级及以上医院。其中北京华信医院距离楼盘2.7km，为医疗需求提供了保障。
楼盘周边3km范围内有14个商场，包括北京姚家园万象汇商场、EONEMALL、久隆百货、金隅嘉品Mall、朝阳大悦城等购物中心，商业配套成熟，完全可以满足日常购物需求。
楼盘周边生态环境优越，周边3km范围内有66个公园，距离最近的仅340m，非常方便日常休闲使用。
御翠园在售住宅户型图
高层户型图
别墅户型图
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