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有些盘，天生就是焦点。

毫无疑问，今年的南京楼市的热门话题，非中海江南玖序莫属。

3月，项目创新推出“墅厅大平层”，约6.6米客厅挑高，将别墅的垂直尺度与大平层的横向尺度融合，堪称豪宅“新物种”。

• 中海江南玖序实拍图
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• 6月，由八种定制砖型，13.9万块金陵砖打造的艺术中心“金陵·金菱”，凭借其独特的气韵、形意、技艺，刷爆朋友圈。
  
  

• 中海江南玖序实拍图
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  9月，在墅厅之上“爆改”第四代住宅，户户增加超大露台花园，最大超30㎡露台，成为南京首个墅厅四代宅，完美上演了豪宅超进化。
  
  

• 中海江南玖序实拍图

可以说，央企中海对南京改善住宅的一次又一次大胆革新，不仅让豪宅市场未来一下子豁然开朗，也给豪宅客户对标一线城市的方案，为后继的豪宅项目打了个样。

那么，南京首个墅厅四代宅的产品创造力以及品质力，到底有多强？近日，项目户型图和艺术会所正式发布，看完才明白什么叫真正的豪宅DNA。小编也拿到了一组内部美图，先不说别的，直接看颜值。

户户都有大露台，最大露台面宽超12米

项目共规划了10栋23-24层住宅，共432户，面积段建面约200-400㎡，产品类型覆盖大平层、墅厅大平层以及建面约400㎡的墅厅复式。

根据最新公开的效果图，不论平层、墅厅，通过对不同户型的露台进行奇偶错层分布，所有户型家家带露台，露台建面约20-30㎡左右。

中海江南玖序示意图

其中，平层户型奇数层联通客厅+次卧套，偶数层联通主卧+次卧，多空间洄游动线，最大露台面宽超12米。

据说，这样的处理造价不菲，额外增加的成本以“小目标”为单位计。

约6.6米挑高墅厅，最大约30㎡的露台

家的尺度，决定着生活的舒适度。约6.6米挑高墅厅，将别墅的垂直尺度与大平层的横向尺度融合，为高净值人群发明一种上层生活。

再搭配最大约30㎡的露台，带来超大尺度的气派感，很直接且惊艳的视觉冲击，让人一看到，就很难挪开眼，忍不住要说一个“绝”字。

中海江南玖序实拍图

值得注意的是，项目所有的露台为精装修交付，并且露台不计面积、阳台只算一半面积，不仅拥有超高得房率，约20-30㎡的露台，按照当前区域价格7.5万元/㎡，还可以直接省去约150万-225万元的总价。

NO. 2｜贰

据悉，项目墅厅+第四代露台的产品客户已经爆满，平层户型装标也要提升。上周，更是吸引了南京本土明星实地参观，现场也是连连赞叹。

目前初步确定的首开楼栋为1#/3#/7#三栋楼，全四房户型，户户有露台，但也不是直接挂个露台这么简单，而是根据楼栋位置，视野朝向，进行了楼栋及楼层的差异化设置。

中海江南玖序效果图

建面约200、270㎡的两种大平层，皆通过3种露台的差异化配置，演绎3种不同的露台生活场景：

建面约200㎡的偶数层户型：露台连主卧和次卧，直通客厅，露台面积接近20㎡。

建面约200㎡奇数层露台户型：客厅设置露台，可通次卧，露台面积约18㎡。

建面约270㎡偶数层露台户型：露台连接主卧、次卧，露台面积约25㎡左右。

建面约270㎡奇数层露台户型：客厅、次卧外设置露台，露台面积近27㎡。

另外，建面约305㎡墅厅露台户型：约6.6米竖厅＋露台设计，露台设置在东西侧，外接一个大露台，视觉效果十分强，尺度感直接拉满。

讲真，这样的创新露台空间，不仅仅让家里多了一个超级价值点，更是一个丰富居住生活场景。

它可以成为一个特别感觉的会客空间，围炉煮茶；也可以是运动、休闲的空间，在这里沐浴着阳光，挥洒汗水；还可以是艺术与发挥自己想象力的设计空间，一个绘画的地方，一个冥想的地方，一个发呆的地方，一个看书地方 ……......

足不出户，“美好生活的一整套解决方案”悉数呈现在业主面前，不夸张地说，住在这样的房子里，才能拥有一些“限量版生活”。

NO. 3｜叁

既有里子，也有面子。

在中海看来，产品的底层逻辑，始终是以人为本，比起短期的效率和利润，更愿意用大量的人力、物力与时间成本为居者创造更多期望的空间。

中海·江南玖序作为央企中海精耕45载的产品力巅峰之作，除了独一无二的户型设计外，我们更看到了其在产品设计上，下足了“料”！所以，在参观完项目后，更有多重惊喜。

首先，进入中海·江南玖序示范区，你第一眼就能看到“金陵·金菱”，大气浑然，仪式感顿时扑面而来。

中海江南玖序实拍图

这是张雷教授与雷晓华女士以六朝金砖为灵感，为中海江南玖序量身定制的链接金陵在地文化的精神建筑。高约18米，外覆约13.9万块定制金陵砖，就像是一个艺术馆。

其次，一幅栩栩如生的凤凰栖息的意境，让人大开眼界。这只盘踞在下沉庭院的凤凰，一共有大约3.39万片凤羽，每一片需要经过9道工序，一共有12种规格，每一片皆带有特定的编号，有固定的位置。

中海江南玖序实拍图

进入社区内部，项目所有楼栋首层全部架空，其局部楼栋的首层架空挑高约6.75米。未来，庭院景观也将与架空层进行无界融合，让业主拥有沉浸式的观景体验。

中海江南玖序实拍图

此外，项目还配备建面约3000㎡的艺术会所（含下沉庭院），涵盖泳池、健身房、高尔夫练习室、红酒雪茄吧、棋牌室等功能场域，打造业主精神生活的“第三空间”。

而站在露台远眺，河西天际线更是尽收眼底。项目背靠河西中央CBD，周边聚集青奥双子塔、南京眼、南京国际博览中心等现代化地标，再配上独特的长江景观资源，可谓是集万千宠爱于一身。

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