地产富豪，大收缩

文/乐居财经 王敏

2024胡润百富榜出炉，房地产富豪的排名、数量和财富继续缩水。

榜单显示，上榜企业家总财富比去年2.4万亿元下降10%至21万亿元。331位企业家财富比去年增长，包括54位新人，新人数量不到去年的一半。964位企业家财富比去年缩水或保持不变，其中201位今年落榜。

值得注意的是，房地产行业的上榜人数占比大幅下降，降至9%。

胡润百富榜就如同一面镜子，照出房地产行业的兴衰存亡。资料显示，在20年前，房地产行业的上榜人数在胡润百富榜占比为50%；十年前，这一比例为20%；五年前为15%；2022年房地产行业继续下跌，上榜人数占比仅为10%。

李嘉诚家族以2000亿元财富，保住了房地产领域的首富位置，榜单位列6；恒基兆业的李兆基家族财富比去年上涨9%，以1750亿元排在第9位，首次进入前十；

另外，会德丰的吴光正家族以930亿元位列第31位，华人置业的刘銮雄家族以910亿元位列第32位，新鸿基的邝肖卿以665亿元排在第54位，龙湖的吴亚军家族以490亿元排在第79位，星河的黄楚龙家族、卓越的李华均以450亿元排在第86位，新鸿基的李天颖家族以435亿元排在第90位，碧桂园的杨惠妍家族以420亿元排在第95位。

房地产行业财富继续下降，包括万达的王健林、龙湖的吴亚军、卓越的李华、新湖的黄伟，而老牌房地产商苏宁环球的张桂平今年已经下榜。

值得注意的是，美的集团的何享健家族，以2350亿元财富位居榜单第5位。虽然美的集团的何享健家族是TOP5中唯一和房地产有些关联的富豪，但是其近期宣布，地产开发业务剥离出上市平台美的置业。

市场有消息称，李嘉诚名下位于北京朝阳区东四环的御翠园项目在近日开盘，直接以76折的优惠价格甩卖这些房源。特价房每平方米仅售7.6万元，比附近的二手房价格还低。

另外，上榜2024百富榜的刘銮雄最近也在抛售他的资产。据港媒10月29日报道，刘銮雄以9000万英镑（约合83亿人民币）的价格挂牌出售位于伦敦贝尔格莱维亚区的豪宅。一旦交易成功，这将刷新伦敦房地产的成交记录。

胡润百富董事长兼首席调研官胡润表示“房地产行业的上榜人数占比从十年前到现在下降了一半以上，今年10%都不到，比如前首富万达的王健林财富比十年前下降了八成。”

同时，在榜单上，很多房地产开发商已经成为投资者，基本都是香港上市公司，他们的企业价值已经下来很多，但是他们多年来的分红较高，比如碧桂园的杨惠妍家族、世茂的许荣茂、恒大的许家印、富力的张力、张量父子、中渝的张松桥、SOHO中国的潘石屹、张欣夫妇等。

（图源：胡润百富微信公众号）

此外，据胡润研究院发布，今年共有1094位个人财富50亿元人民币以上的企业家上榜，比去年减少12%（147位）。

不过港澳台企业家共153位，比去年多11位，占比上升3%至14%。其中台湾97位，比去年多15位。而新上榜富豪家族，前十名中台湾有四家，房地产领域只有一家新上榜——爱山林的祝文宇家族。

（图源：胡润百富微信公众号）