实探全国首个熊出没主题商场！有哪些看点？

编辑：福贵

最近一个多月，深圳开出深圳天河城南区、坂田万科广场、万丰海岸城、宝安华强广场等重磅商业，为深圳“沉寂”的商业市场带来新鲜血液。

其中，于9月26日开业的深圳宝安华强广场是深圳华强集团首次携手集团内部文化产业熊出没IP跨界合作，打造的全新购物和娱乐目的地。

时隔近一个月，笔者来到项目现场，一睹项目现状。项目有何亮点？品牌阵容如何？开业近一个月，人气如何？

本篇关键信息：

1）餐饮、亲子业态阵容强大；

2）熊出没IP吸睛，且配合IP打造特色商业空间；

3）空间打造上形成内外首层循环；

4）与万丰海岸城等商业体共同提升宝安北部商业势能。

临近塘尾地铁站

电动车是主要交通工具之一

规划定位（20分）：17分

宝安华强广场综合体位于深圳重点打造的世界级商圈之一的空港会展商圈，总建筑面积达到88万㎡，集购物中心、写字楼、公寓、住宅等于一体。其中购物中心面积10万㎡，是华强商业在大湾区的首个旗舰商业项目。

项目定位城市理想生活倡导者，涵盖潮趣购物、亲子、休闲、娱乐和美食，着力打造深圳西部理想生活之城。

并拥有“深圳首家空中花园式购物中心”“全国首家熊出没主题购物中心”“福海首家大型综合性购物中心”等多重标签。

其中，熊出没主题是项目讨论度最高的。

区位交通（15分）：13分

从大区位来看，项目所在的福海大空港片区，是深圳先进制造业的高地，盘踞着大族激光、普博医疗、中集天达等高新制造业总部集群。同时在前海“扩区”后，宝安往北一线的战略地位提升，在湾区中的区位优势不断凸显。

从项目周边来看，项目位于深圳宝安大道与凤塘大道交汇处，临近地铁11号线塘尾站B口，与穗深城际铁路福海西站直线距离约3公里。其中，宝安大道是贯穿宝安区南北的主干道，车流量巨大，能够带来潜在客流。

项目自带的华强时代广场公交首末站也已开通，目前车次可以连接南山、宝安两区。

值得一提的是，宝安作为深圳非机动车保有量最多的行政区，很多人短途出行都是使用电动车（2022年数据显示，宝安仅电单车达130万辆）。在项目现场看到，道路周边停满了电动车以及共享单车，已经摆到了路口，也看到不少消费者买完东西后直接骑着电单车离开。

只是当行人与电动车过多时，容易在路口形成拥堵，具有一定安全隐患。

超200家品牌

餐饮、亲子业态强势

业态品牌（30分）：25分

品牌招商上，项目紧扣年轻社交、儿童成长、家庭休闲娱乐、饕餮美食、生活配套等业态，引进超过200个品牌商户，其中首进深圳、宝安及福海片区的品牌占比约30%，近40个品牌首进深圳宝安区。

具体来看，

B1：引进鹏泰生活超市深圳首店，这也是项目主力店。现场看到，超市内选购商品的消费者很多，收银区需要排队付款。

L1：该楼层主要布局餐饮、零售业态，其中零售业态又以中国黄金、周六福、六福珠宝、老凤祥等黄金珠宝品牌和华为HES授权体验店、荣耀、VIVO、OPPO、小米之家等数码电子品牌为主。门店内咨询买金的，体验电子产品的人不少。

餐饮包括星巴克、瑞幸、MANNER、喜茶、奈雪的茶、霸王茶姬、肯德基、麦当劳、乐凯撒、卡玛王子等，多为咖啡、茶饮、轻餐，且大多品牌落位在商场几个出入口位置，起到吸引客流的作用。一些咖啡茶饮店外摆区坐着不少人。

L2：该楼层为零售区，落位了以纯、录上、西遇、北仓宜品、Nike、Adidas、李宁、特步、鸿星尔克等服饰品牌；美妆折扣品牌乐沙儿；潮流品牌潮美汇、名创优品；折扣连锁品牌好特卖等。

值得一提的是，位于这一楼层，主要售卖俄国货的俄品臻选，吸引了不少人。

L3：该楼层主要布局亲子业态，包含玛米玛卡、小猪班纳、balabala、以纯KIDS等儿童零售；铭将发景跆拳道、拳咖、蒲公英艺术教育等亲子培训品牌；嘻鸭涂、温室手作DIY、跳跳龙自然探索乐园；

以及方特旗下高人气主题儿童乐园——熊熊乐园和魅影苍穹电玩两大主力店品牌。

同时也配套落位了丝域养发、熹睫美甲美睫、Color Me造型、天御盛璟健康管理中心等品牌。

在品牌布局上，基本上涵盖了零售、娱乐体验等业态，既能满足儿童娱乐，也能满足高龄段客群消费需求。相较于其它几个楼层，当时很明显看到该楼层的人气最旺，且“一拖几”的家庭客群占了很大比例。

L4：这一楼层主要以餐饮美食为主，包括大锅铲贵州酸汤火锅、肥霞烤肉料理、猪角砂锅等深圳首店，大王潮汕牛肉火锅、辣田田等宝安首店。

另外还有麻辣重庆火锅、非烤勿扰自助烤肉、麺屋猪一、简喜外带寿司、老罗家臭豆腐、何记花甲、宽大师、鱼你在一起等餐饮品牌。

位于该楼层的魔方·城市书房深圳首店也人气不俗，门口“我在深圳”成为打卡点。

L5：该楼层以餐饮与休闲健身品牌为主，包括柳竹家、牛佬汉等深圳首店，好客家、榕树头鸡煲、双福御东北菜、阿娜尔等宝安首店，以及蛙来哒、吴莊等网红餐饮品牌。

TT桌球棋牌俱乐部、鹤祥宫、飞鸟健身俱乐部等休闲健身品牌，以及拾光娃娃屋。

值得一提的是该楼层布局了二次元，这是当前市场很火热的业态，只是从现场来看，场内二次元氛围不够，上来逛的人不多。

L6：该楼层落位了影院中影南方，小柴火湖南小炒等餐饮品牌，同时也有部分区域处于围挡状态，目测是还有品牌未落位。

跨层滑梯、网红楼梯

全国首座熊出没主题商场

空间场景（20分）：17分

整个项目采用开放式空间设计，同时又在每层建筑设置层层退台，扩大消费者游逛的观赏性和自由度，带来更多自由社交的可能性。

在场景打造上，项目最大亮点之一是将华强集团旗下文化科技板块华强方特的知名IP熊出没与商业进行融合，打造成全国首座熊出没主题购物中心。

《熊出没》系列动画自2012年推出以来，网络点击量已超过3500亿次，陪伴了中国众多儿童和青少年成长，是极具知名度的动漫IP。此次项目运用这一动漫IP，直接将动画场景照进现实。

项目入口处是一尊高达10米的熊大巨型雕塑，这是华南地区唯一的熊出没大型IP雕塑，算是商场的一个标志性象征。围绕着熊出没IP，场内还有如一楼中庭的强哥研究所，三楼的童趣树洞，四楼的熊熊森林等场景，成为商场打卡点。

这些主题场景，以及主题美食街区——熊熊食堂、亲子主题室内游乐园——熊熊乐园，使得空间场景与商业零售形成互动，强化了沉浸式体验。

动线设计（15分）：14分

内部动线整体呈弧形或“回”字型，在内部逛的时候不用走多少弯路。

同时，项目还利用扶梯打造多首层，如在外部广场可以通过小型下沉广场进入超市区；还能通过飞天梯直达4楼餐饮区，而4楼餐饮区被打造成一个大平台，这个大平台不仅为消费者提供了休憩的地方，还通过网红楼梯、跨层滑梯与更高楼层相连，引导消费者往上走。

相当于除了地面层外，项目以4楼为节点，打造了一个内部首层，实现内外首层循环，同时利用餐饮美食的吸引力，吸引消费者上楼，而在消费者用餐后，会增加消费者向上或向下走的可能性，延长消费者在场内停留时间。

其中，楼梯区有细节需要改进，现场看到，不少人将楼梯区域作为吸烟区，而且烟头随处乱扔，而扔烟头的垃圾桶就在不远处。

华强广场、万丰海岸城入市

助推宝安北部商业势能提升

综合评分（100分）：86分

通过对项目实地探访，可以看出项目在零售层面并不强势，没有多少强力品牌，整体比较偏向大众化消费，对一些群体的吸引力不够强。但在其它方面，宝安华强广场有着自身优势。

1）以熊出没这一IP，占领消费者心智。

熊出没的市场毋庸置疑，特别是低年龄段消费者，基本是看着熊出没长大的。项目以熊出没为切入口，引起消费者童年记忆，更容易吸引《熊出没》动画受众前往线下。

而这一消费群体，00后已经成长起来，逐渐成为消费主力，10后乃至更小一代，一人出行会带着全家一起，无形中增加客流。

2）餐饮、亲子体验延长消费者停留时间。

消费者进场后，需要让消费者留下来消费，公共场景、电玩、影院、书店等等休闲体验类品牌，对各年龄层消费者都有一定吸引力。

同时餐饮是项目重点打造的业态，从布局上来看，能发现商场4、5、6楼都布局了餐饮业态，1楼也有不少茶咖、轻食品牌，整体占比很高。

餐饮又用重餐+轻餐的方式，且小吃类没有多少用餐时间限制，为消费者带来更多选择性。

3）宝安北部区域商业分布较少切不均衡。

回溯过去几年，深圳西部新开业的商业项目大多集中在宝安中心区、前海核心区一带，如前海壹方城、欢乐港湾、万象前海、宝安大仟里、前海壹方汇等。

机场往北一线则少有新开项目，较大体量的只有满京华·杉杉奥莱，此前虽有如沙井京基百纳广场、天虹商场等存量商业体，但是这些项目与地铁相距较远，且分布不均衡，相较于整个宝安区来说，难以满足消费者正常消费需求。

今年，宝安区北部开出宝安华强广场与万丰海岸城两大重磅商业，这些项目与此前的存量商业一起，直接提升了宝安偏北一带的商业氛围，附近消费者也能在家附近休闲购物。

新项目入市能够改变宝安商业布局不均衡的状态，进一步强化深圳西部商业势能。

而宝安华强广场开业之初吸引了众多家庭客，等客群逐渐稳定，其后续发展也值得期待。