超81亿！刚刚，广州卖出5宗宅地！保利、珠实、越秀出手......

刚刚，
广州成功出让5宗涉宅地，总揽金超81亿元！

其中，重新挂牌出让的天河金融城东区AT091415地块，珠江实业+广州城投+华润置地+南沙交通投资联合体以底价160559万元斩获，折合楼面价47116元/㎡。

值得一提的是，该宗地对比首次挂牌出让起始总价下调26亿，但需要22.4亿支持南沙开发建设！

一延再延的海珠区琶洲南区AH090402、AH090403、AH090404地块（以下简称“琶洲南三地块”），刚刚也成功出让了！

三宗相邻宅地挂牌，总出让面积5.5万㎡，容积率均为2.5，总建面13.8万㎡，总起价59亿元，均被保利以底价斩获。三宗地块位处琶洲核心地段，起拍楼面价分别为4.3万/㎡、4.2.5万/㎡、4.3万/㎡。

此外，同样二次延期的荔湾区河柳街AL0111032地块，被越秀地产以底价61125万元拿下，折合楼面价27500元/㎡！

地块详情：

天河金融城东区AT091415地块

天河区金融城东区AT091415地块为重新挂牌出让地块。

该地块一路之隔即为金融城起步区，前身为广州浪奇化工厂地块二，宗地面积 33437.82㎡，可出让用地面积16881.76㎡，计容建面≤81620㎡，北侧紧邻黄埔大道，西侧为车陂隧道，周边有江源半岛、佳兆业壹号、天成居等楼盘。

总结就是：地块位置优越+南向江景。

值得一提的是，该宗地原定于今年4月30日出让，后因故终止出让。据消息称，地块终止出让重要原因是土地修复工作尚未完成。

此次重新挂牌，《出让公告》中不再提及“竞得人须承担土壤污染修复工作”，但地块交付时间从在签订出让合同之日起3个月内调整至12个月内。

地块指标与规划条件方面，地块容积率从4.59调整至4.83，公服建面从170㎡增加至5120㎡，扣除公服后居住建面保持76500㎡不变。

广州规自局曝光过该地块的效果图

价格方面，地块从423765万元下调263206万至160559万元，但增加了建设市重点工程（南沙全民文化体育综合体项目，建设金额为人民币22.4亿元）的要求，同时还须配建AT091417地块的18班小学，建面9073㎡。

该项目位于南沙区二十一涌海边，集文化、旅游、体育等功能为一体，核心是一个6万座综合体育场及其热身场与附属设施、一个2万座综合体育馆、一个0.4万座游泳跳水馆等三个大型体育场馆，是明年11月将在大湾区举办的十五运比赛新建场馆之一、广州市重点工程。

根据此前的计划，项目需在明年3月30日前基本完工试运行，目前项目建设正处在紧张的冲刺阶段。

资料显示，该项目主体场馆等总投资额超过80亿。同时，由于项目布置在海边，按照设计及规划，需配套建设生态堤、市政道路等一系列工程，场馆加周边各种配套总投资额将超过170亿元。

如此大的投资额对于广州市、南沙区的财力都构成极大挑战。

此前，广州市已经两次动用天河区东圃板块宗地为项目筹资：

2023年7月，华润以总价75亿元拿下的吉山仓一期地块，其中30亿用于建设南沙文体综合体项目；

2024年2月，华润+珠实+南沙交投+广州城投联合体以总价约65亿元再次拿下岐山路地块，同样其中约28亿元用于建设南沙文体综合体项目。

这两次加上此次金融城地块的土地出让，广州市使用天河区土地出让为南沙项目筹集的资金总额将达到80.4亿元。

琶洲南三宗宅地

值得一提的是，这三宗宅地原定9月24日拍，后延迟至2024年10月17日，最后又调整为至10月30日进行限时竞价。

关于为什么一延再延，业内消息称，这次延期可能是为了“进一步优化出让条件，提升地块吸引力”。

三宗地块位处琶洲核心地段，起拍楼面价分别为4.25万/㎡、4.3万/㎡、4.3万/㎡，一直被视为地王的有力候补，第一次挂牌出让，就有媒体称已经有20家开发商前往考察。

首次延期后，，投入16.7亿元。

一方面，旁边的赤沙变电站将迎来搬迁；另一方面，地块周边的临时+永久路网建设也提上了日程，比如将架设便桥直达琶洲会展区域，广交会展馆旁边的会展东路也会延伸到地块周边......虽说没有面粉厂地块那么大的优待，但也能看出官方对琶洲宅地寄予的厚望。

为了让地顺利拍出去，政府这波确实够拼的了。

三宗地块均位于均坐落于琶洲大围公园上，北望黄埔涌和琶洲会展中心，西边就是赤沙村、广财和琶洲南TOD，东边挨着科韵路。三宗相邻宅地挂牌，总出让面积5.5万㎡，容积率均为2.5，总建面13.8万㎡，总起价59亿元。

3宗地距在建地铁10、11号线交汇站赤沙站约800米，东南侧规划36班九年一贯制学校，2公里范围内有六元素·体验天地、南丰汇、万胜广场等购物广场，距离省二医、陆军第七十四集团军医院、南方医科大学中西医结合医院三所三甲综合医院约3公里。

值得一提的是，3宗地红线范围内道路不由竞得人建设，竞得人须在2025年3月31日前将道路用地范围平整后无偿移交区人民政府指定单位。地块周边相关道路、桥梁等市政基础设施将按照《琶洲南区出让地块基础设施项目建设方案》实施。

市场方面，琶洲南区定向出让2宗涉宅地，即琶洲南TOD一、二期项目，目前均价约12.5万/㎡。而琶洲西区去年12月由越秀竞得的琶洲·樾｜华樾项目地块（相距约2.6公里），成交金额22.7亿元，溢价率58.7%，实际楼面价85197元/㎡，创广州全市新高。

地块指标（来源：好地大数据）

地块位置图（来源：好地大数据）

荔湾区河柳街AL0111032地块

同样是第二次延期出让的荔湾区河柳街AL0111032地块，今天也成功出让了！

地块早于8月30日挂牌，竞价出让时间最初拟于9月30日15时起，随后延期至10月10日15时起，最后又调整为至10月30日进行限时竞价。

图源：广州公共资源交易中心

该地块是荔湾首宗新规下的地块，地处于荔湾文商旅活力区内，距离地铁8号线（已开通）/13号线西场站（在建）约800米，邻近内环路、南岸路，驾车30分钟可到达琶洲商务区、广州南站、佛山市区等重要功能片区，交通还算便利。

附近则有广东广雅中学、荔湾区环翠园小学、荔湾区汇龙小学、西关外国语学校、荔湾区外语职业高级中学等教育设施，建国医院、脑博仕医院等，再加上周边住宅环绕，整体居住氛围还算成熟。

从广州土地推介会上宣传的地块效果图来看，该地块仅有两栋住宅楼，几乎没有园林。

2024年广州秋季土地出让全周期服务推介会上，荔湾河柳地块建筑宣传效果图。

地块起始价61125万元，楼面起价27500元/㎡，面积约为21928.61平方米，出让宗地面积约为6350.66平方米，计容建面22227平方米，容积率约3.5，属于典型的“蚊型”地块。

竞得人须无偿建设AL0111009地块的28班小学，建面10800㎡，办学主体为省一级荔湾区华侨小学。

图源：凤凰网房产广州站

同类在售项目方面，地块周边主要有珠实·西关都荟，其前身为2022年7月由珠江实业以18亿元竞得的荔湾南岸路地块，现参考均价70000元/平，总价580-1100万/套，产品为建面89-142平的四至五居室。

周边土地方面，有2024年6月25日成交的荔湾区鹤洞路以南AF040134地块，由保利发展以总价6.9992亿元竞得，溢价率8.53%，扣除配建后楼面价为28541元/平。

来源：广州公共资源交易中心、好地网广东、南沙部落等

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本刊法律顾问：广东南国德赛律师事务所 谢炎燊、陈慧霞

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