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绍兴天工开墅阖悦
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天地盈盈一握间

PM20:00.Jun.14th,2023

1st

在绍兴开染厂的老金，最近琢磨着要换一套低密排屋，开始研究起楼市。

有两方面数据极具参考价值。

一是政策风向，近一年以来绍兴楼市新政频出，解除限购、取消限售、“房票”新政、契税补贴等接踵而至，最具冲击力的，便是首套首付两成+房贷利率最低4.1%的政策组合；

而规模庞大的拆迁新闻更是屡屡刷屏，绍兴全年计划拆545万㎡(数据来源绍兴建设)，不少村落签约、腾空中，数千拆迁户正纷涌入市；

土地市场也一改颓势，一场场轰轰烈烈的土拍，不断刺激着板块房价“中枢神经”，不少地块竞争激烈，最高溢价超30%(数据来源浙江省土地使用权网上交易系统)，进一步改变了购房者预期。

二是市场表现，全国70城房价数据中，新房、二手房同步回暖。就绍兴来看，成交放量明显，从近三个月数据看，越城3-5月网签量达2494套，同比去年上涨27.8%(数据来源绍兴房地产信息网）。

“天时地利人和”之下，楼市咨询量、带看量、成交量均出现翻倍式增长。一波“V型”成交反弹悄然出现，楼市筑底上行。

数据源自绍兴房地产信息网

像老金等不少人也瞅准了目前这个阶段性的“上车”机会点，一则可享受优惠的利率和价格，二则也避免与即将来临的“房票”拆迁户大军正面撞上。

那么，对于改善们来说，哪些房子最值得关注呢？

位于绍兴南、一拿地就屡屡“刷屏”朋友圈的天工开墅·阖悦，便是其一。

2nd

笃步于已蔚然成形的开墅社区，忍不住驻足良久，阳光下的法式建筑群，配上清透大玻面，典雅而摩登，仿佛金色凡尔赛宫花园在绍兴复刻。

立面大量浅色系线条、腰线、雕花，以及恰到好处的廊柱、宝瓶栏杆...处处方寸见真章。

层层递进的堆坡造景、目不暇接的梦幻园林、石材铺砌的蜿蜒小径…游园之乐，尽在其间。

暮分时四顾，但见远山含黛，近水怀璧，太阳慢慢退落，开墅的深色陶瓦坡屋顶和云层，同时都镶上一层金边，绚丽若油画。

天工开墅实景

“不离繁华而获山林之怡，大隐于市而有湖泉之致”，世人对于理想人居的不断追逐，说到底就是对稀缺资源的占有。

作为一个低密半岛，天工开墅·阖悦的容积率仅1.1，这几乎达到了绍兴社区容积率的下限。

我们知道，小区容积率决定着生活舒适度和社区人均资源占有，打个比方，容积率每降低0.1，楼间距增加2米、日照增加15分钟、噪音干扰机会减少20%……

天工开墅·阖悦鸟瞰效果图

立于醇熟开墅大社区之央，阖悦这片墅区的生活仪式感，也以此为延展。

整片墅区随流域赋形自然之中，一整片低低趴伏的别墅建筑，沿若耶溪水系绵延铺开。

哪怕只是路过时的惊鸿一瞥，你也能领略其质感：纯正恢弘的法式型制+经典高级灰坡屋顶+大体块LOW-E高清玻璃，与穿梭自然的光影无缝交融，让每位居者都拥有大气开阖的一抹江南秀色。

阖悦的背后，推窗即见连绵5000亩无垠绿野，取自会稽山最为精粹的一段，山体舒展秀美，项目依势而建，于淙淙若耶溪之畔，如同一片蝶翼般轻盈自在。

目前，阖悦已达到全部结顶的“准现房”状态，所见即所得让购房者更加安心。

3rd

一个楼盘的自住价值，是房产的底层逻辑。

如同一块时间的璞玉，天生丽质固然重要，后天的精琢与匠造也颇为关键。

看看这套建面约172㎡排屋户型，五室两厅四卫（地上部分）+约6.25m地下室层高+“超尺”布局，俨然改善们的“白月光”。

天工开墅·阖悦建面约172㎡排屋户型示意图

古人云“登堂入室，方知居者尊”，偌大入户景观让归家仪式感不彰自显。

步入独立玄关，一个南向面宽约7m的餐客一体家族式阔绰大横厅跃然眼前，搭配大体块落地玻璃，几乎一根向阳线拉满。

天工开墅·阖悦实景

客厅往外，即是满园秀色的景观庭院。超低容积率带来超宽楼间距，独享“有天有地”、“宅园合一”的庭院感，可谓不可多得的“隐藏福利”。

阖悦排屋全部户型均贴心预留电梯口，安装一台品牌私家电梯一般10来万就能搞定，一劳永逸地解决爬楼梯的烦恼。

天工开墅·阖悦实景

二三楼是卧室区，外接约1.8m进深、与房子等宽的“撩人”大阳台/露台，层层而上，纳景于庭，春日的午后喝个茶，或在晨光里做一场普拉提，尽享融融春光。

样板房三楼做成了主卧套房区域，尺度堪比总统套房。南向右边是一个奢华的衣帽间，男女主人可以面对整面墙的衣服、包包、首饰尽情挑选；卫生间里双台盆、大浴缸一应俱全。

顶楼层高最高约3.85m+法式坡顶设计，让居室极具空间感，配上璀璨的施华洛世奇水晶大吊灯，亦或拓展出一片很哇晒的小阁楼，均可轻松实现。

天工开墅·阖悦实景

同样惊艳的还有层高约6.25m挑高地下室空间，市面罕见，可轻松隔层使居室“大扩容”；无论琴棋书画、影音健身，各种流行或者小众的兴趣爱好，统统装的下。

超大地下采光窗，面积达约6㎡，不仅让阳光倾洒而入，且空气往复流通，再也不必担心湿度爆表的梅雨季和空气的异味。

天工开墅·阖悦实景

4th

对于终改的朋友来说，三开间大别墅从来都是梦想清单里一等一的dreamhouse，这类房子从来不缺客户，在同类竞品中也是“灭霸”般的存在。

阖悦这套建面约229㎡排屋户型，一线滨水，可谓是不少人的“心头好”。

四向湖山大境+约9.8m南向面宽+全景式餐客大方厅+滨水花园庭院+一楼老人房设计，奢华阔绰。

天工开墅·阖悦建面约229㎡排屋户型示意图

户型整体呈现大面宽、短进深的通透设计与包围式的花园景观融为一体，群芳绯红的自然韵味，时刻悦享。

“5+1”的户型功能布局，附带家庭房，顶豪既视感满满，罕见三开间朝南设计，面宽足足达约9.8米，极致面宽进深比和景观资源占有，带来无与伦比的通透体验，全社区仅3套，卖一套少一套。

天工开墅·阖悦实景

二三楼“双主卧套房”设计，均配置内卫，走入式衣帽间和书房，三代同堂也轻松应对。

与三楼主卧相通的便是最大的惊喜——一个超级星空大露台，面积几乎赶超一套小户型，闲时揽一把摇椅，仰头赏碧蓝天空、星河无限，四时景观，皆为所揽。

更酷的是，排屋一线临河，叠翠环抱、溪山入境，做了这里的主人，虽不居高临下，却也有“天地只在盈盈一握间”的豪迈。

5th

绍兴南，这片稽山鉴水的发源地，不仅有会稽山麓的旖旎风光、泛流其上的淙淙若耶溪，更蕴育着一幅“城市后花园”宏大开发蓝图。

天工开墅·阖悦，位处平水核心，解放南路延伸段与平水大道在此相交，框定了板块“黄金十字中轴”之所在。

驱车上平水大道，无缝直连越东路高架，未来去迪荡一脚油门到底；出小区门口便是解放南路，顷刻畅达主城和城南银泰等地，满满高级烟火味。

小区南侧不远，即到绍诸高速平水枢纽，无论杭甬乃至长三角城市群，皆说走就走。周边还有规划中的沪绍金高铁、绍兴南站等，板块交通集聚优势更加凸显。

阖悦1公里步行半径内，主干道成网成环，更有着难以复制的黄金生活圈：

超市/银行/菜场等触手可及；二医分院/平小/平中/越崎等配套，皆咫尺而邻。

足不出户，即可对望全城唯一的4A国家级会稽山景区；更有香炉峰、宛委山景区、峡洞漂流、陶渊明步道、日铸岭、平水江水库等景点，无需舟车劳顿便进入自然的世界；

百亿级若耶铜谷小镇、平水首座大学浙江茶业学院均已开工，世界级度假酒店阿纳塔拉今年开业(信息来源柯桥发布），绍兴“城市后花园”巍然成形。

绍兴天工开墅阖悦