睡城已醒！ “回天人”创业不出城

曾几何时，早晚高峰，排着长队挤地铁，或是开车堵在进出城要道上，还是回天地区居民每天上班通勤的真实写照。如今，在回天地区，越来越多人正实现有“家”也有“业”。

2016年，双创热潮兴起奏响了回天地区产城融合变革乐章的序曲。此后，伴随两轮回天行动计划的实施，昌发展AI加速中心、昌发展天通科技园、首开LONG街等一批产业园、商业产业综合体陆续投用，“睡城”逐步被唤醒，回天地区渐渐织就一幅宜居宜业的新图景。目前，仅昌平区国有企业昌发展集团，已在回天地区建设6个园区，聚集企业700余家，吸纳就业5000余人。

众创空间转型AI加速中心

双创热潮开启变革“试验田”

昌发展打造的产业空间云集中心

临近10点，回龙观东大街上的一栋商业办公综合体内渐渐热闹起来，这栋体量不小的综合体，是2016年伴随全国双创热潮兴起打造的昌发展腾讯众创空间。“当时回天地区居住着不少数字经济领域的人才，很多人都有着创新创业的热情，众创空间应运而生。”昌发展总经理助理金明回忆。

众创空间是昌平区与腾讯合作，在回天地区改造运营产业空间的首次尝试，也成为回天地区产城融合变奏曲的“试验田”。此前，这里原本是由农村劳动力产业安置用房打造的百货大卖场，昌发展从村集体租赁后，对其升级改造。改造后，不仅村集体享受到了双创生态带来的附加值，也为青年人才创新创业提供了产业场景。为符合双创人才需求，空间内设置了大量共享办公平台以及不同面积的产业空间，吸引了不少双创人才在这里梦想起航。

几年间，综合体内不少企业已从最初的“双创种子”一步步萌芽成长，成为垂直细分领域里的领先者。特别是近两年，人工智能产业火热，众创空间也逐步转型成为昌发展AI加速中心。项目总面积5.1万平方米，目前共享办公平台面积有所缩减，取而代之的是从50平方米至4000平方米的办公空间，同时引入工商办事大厅、餐饮咖啡等配套，并打造共享会议室、路演厅等，已吸引200余家企业入驻。

创业者说：最初租用几个工位，如今公司500平方米。

2018年，正值双创氛围浓厚，小佑科技创始人袁曙光选择在数字人才聚集的回天地区创业。这家企业专门为云计算最新一代技术——云原生提供量身定制的网络安全方案。“2019年我们初到众创空间，当时仅仅租用了几个工位。”袁曙光回忆，几年来，伴随云原生技术发展，公司也在这一垂直赛道发展壮大，打造了完整的云原生应用防护平台，服务于政府、金融、能源、制造、教育、医疗等行业的数百个客户。“我们从二楼搬到三楼，再到四楼、五楼，如今公司面积已经扩大到500多平方米。”袁曙光说。

商业产业综合体龙域中心

硬科技园区唱响“职住平衡”

2016年运营众创空间后，更多产业空间开始在回天地区多点开花。昌发展AI加速中心向西约10来分钟车程，坐落着另一个以硬科技为主题的数字经济产业聚集区——昌发展龙域中心。“这是我们依托回天地区高密度多元化创新人群聚集的优势，打造的生活与工作有机结合的硬科技聚集区。”金明介绍。

这一项目同样由当地的劳动力安置用房改造而来，但与众创空间不同，这里打造了商业产业综合体。项目两侧的高楼被打造为产业空间，主题聚焦硬科技；连接两栋高楼的中间低层空间则被打造成商场，云集了不少餐饮、服装等知名连锁品牌，成为上班族和周边居民休闲逛街、就餐购物的首选。项目自2017年6月投入运营，产业空间已吸引虚拟现实、智能硬件、物联网、人工智能协作机器人等一批高新技术企业，目前入驻企业近200家，中心内就业3000余人。

入驻企业说：工作生活有机融合，享受园区专业服务。

奥维视讯是龙域中心内的一家专精特新企业。“我们老板家就在回龙观，公司已经在这里落户7年，很多员工也在附近居住，大家不仅通勤方便，楼下的商场还方便大家就餐、休闲、购物等，工作和生活有机融合。”奥维视讯相关负责人笑着说。除了生活配套便利，公司落户后还享受到园区专业团队带来的投资、法律、金融等专业服务，不断加速成长。

近年来，搭乘5G技术发展快车，奥维视讯研发了“5G背包”产品，仅26厘米见方的信号传输设备装进背包，就能够替代传统的大型转播车，实现画面的高清回传。不仅如此，伴随近两年云端特效制作技术的发展，现场拍摄的画面还能够通过“5G背包”的传输，实现实时特效制作后回传播放。

稀缺办公空间天通科技园

“住改办”吸引80余家企业

住宅变身天通科技园

立水桥北路一侧，有个园区挺特别。这里的办公楼，远看像普通民宅；但走近一看，进门处亮眼的橘色外立面装饰，进门后开阔的大堂，装饰简洁现代的电梯间……一切又俨然一座现代化办公楼。这里是回天地区“住改办”项目的创新尝试，也是“睡城”天通苑地区的首座科技园区——天通科技园。

2021年9月，天通科技园一期开园，投入改造的一栋民宅变身一栋办公楼。作为“睡城”中稀缺的科技办公园区，目前园区已吸引80余家企业入驻。今年，天通科技园二期启动改造，预计明年将亮相，改造涉及三栋楼宇，将再释放6万余平方米产业空间。

“天通科技园一开始招商我们就很关注，再加上园区推出一些优惠政策，我们开园就搬了过来。”优飞软件北京区域负责人石凯彤告诉记者。这家从事智慧民航数字化建设的企业需要不少数字经济领域的人才，而在回天地区，正好居住着大量程序员等数字经济从业者。“企业落户后不少员工实现就近就业。”

管理者说：将民宅变身办公楼，改造难度可想而知。

天通科技园前身是空置多年的住宅楼宇，这片楼宇被昌发展接手后，便开始进行产业布局。“当时考虑到天通苑地区住宅项目密集，却缺少产业和办公空间，在区政府的指导下，我们结合回天行动计划推进‘回天有业’工作，打造首个天通苑地区的科技园区。”回顾这一园区的“前世今生”，金明表示。

然而，想要将民宅变身办公楼，改造难度可想而知，“在全国范围内也几乎没有借鉴的先例，我们也只能摸着石头过河。”金明坦言。早在2017年项目最先启动了难度稍小的公寓楼改造，2021年投用的办公楼改造则完全改变了内部格局。“与居民楼不同，办公楼需要进门有较为开阔的大堂，有入口闸机；楼上的办公空间则需要打通，把电梯设置在中心区域，然后回字形重新分割设置办公区。”金明介绍。

半开放街区首开LONG街

步行街串联花园式办公区

首开LONG街南区 首开供图

回天地区的产业空间还在不断上新。去年6月，位于回龙观霍营街道的首开LONG街MALL（南区）开业，这里不仅汇集了众多餐饮、购物、休闲娱乐品牌，半开放式街区的设计也给居民带来新的逛街体验。在紧邻南区的北区，首开LONG街·智能物联产业园也于今年部分投用，这里定位为产业办公空间，将聚焦智能物联产业，目前已吸引40余家企业入驻。

与南区一样，北区同样采用了半开放街区设计，步行街两侧是四层的办公小楼，街区内穿插着绿植、景观小品等设计，带给入驻企业花园式办公的体验。首开LONG街项目相关负责人告诉记者，考虑到回天地区产业空间的不足，北区选择打造低密度产业空间，产业方向瞄准了智能物联这一方向，具体聚焦智能终端、智慧城市、智慧交通、智能家居、消费元宇宙等领域。

入驻企业说：紧邻商业配套，可享受管家式服务。

低密度、花园式的办公体验，以及与南区串联的便利商业配套成为园区的优势。易联迅达今年1月入驻北区，公司相关负责人直言：“首先一眼相中了这里街区式、花园式的办公体验，而且紧邻南区，商业配套便利，园区还为入驻企业提供管家式专业服务。”园区不仅帮助企业联动入驻商业，提供会员折扣、打造性价比高的午餐食堂等，还打造一站式协同创新服务体系，搭建了人才资源、投融资、政策服务等六大服务平台。

解读

回天地区产城融合持续发力

昌平回龙观天通苑地区专项治理工作办公室（回天专班）副班长 曹煜

回天地区是20世纪末期北京城市化进程中形成的超大型居住区，因人口快速集聚被贴上了“睡城”标签，大城市病日趋严重。2018年起，回天地区接续实施两轮行动计划，“回天有业”是其中的重要内容。两轮行动计划实施期间，回天地区以增强“内生动力”和“双城联动”为产业发展主线，实现二、三产业倍速发展，地区“职住分离”困境得到显著改善。

回天地区产城融合发展三大特征

一是都市产业特点突出，“区域商圈＋社区商圈＋特色消费”相结合的消费体系快速发展。

二是“双创”产业优势凸显，结合地区青年以高学历人才为主的特点，利用各类楼宇空间积极打造创业空间孵化器、中小企业加速器等“双创”载体24家，增加双创空间近60万平方米，引入数字经济领域项目团队1700余个。

三是“双城联动”成效初显，完成生命科学园三期土地整理和“北四村”回迁安置房组团项目建设，建成投用小鸟科技、小米智慧产业基地、水木清艺软件开发中心等双城联动重大项目。

第三轮回天行动计划研究谋划启动

今年，第三轮回天行动计划研究谋划已经全面启动，产业仍是其中重要内容。

向外，回天地区将进一步加强联动，向南融入海淀人工智能等未来产业，向东融入朝阳望京区域的数字医疗等核心产业，向北实现与未来科学城联动。

向内，回天地区一镇六街仍具备不少可供产业升级改造的空间，将根据实际需求，进一步提升创新创业、科技服务等功能。

来源：北京晚报