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项目名称：华宇凤凰艺术岛

位置：广州南沙区黄阁亭角大桥东侧梅山工业区

总占地：约4.35万㎡

总建面：约18.3万㎡

规划栋数：8栋高层住宅+1栋幼儿园、托儿所

容积率：2.9

绿地率：35%

停车配比：1:1.12

产品：89-125㎡三至四

交房时间：2023年9月30日

主推户型：03、04、05户型

配套信息

周边交通：地铁4号线、地铁15号线（规划）、地铁31号线（规划）、地铁18号线。

周边商业：万达广场、悠方广场、中海环宇城（在建）、星河COCOPark（在建）等。

周边公园：凤凰湖公园、大山乸森林公园、滨江公园、5km海岸线等。

周边医院：广州市第一人民医院南沙分院、广州市妇女儿童医疗中心南沙院区（在建）、南沙区第二人民医院、中山大学附属第一南沙医院、中山大学附属南沙口腔医院（在建）等。

周边学校：广州外国语学校、南沙滨海实验学校（南校区）、湾区实验学校、广州大学附属中学南沙实验学校等。

周边文化设施：南沙规划展览馆、南沙图书馆、南沙体育馆、南沙青少年宫、南沙美术馆（规划）等

01

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在售户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨详细解答〢交 通 配 套

南沙华宇凤凰艺术岛距4号线蕉门站3km，距15号线体育馆中心站（规划）约 2km；距31号线亭角站（规划）约1KM；项目地块紧邻梅山工业区站点，有 3 趟公交线路经过，南 2 路；南 6 路；南 32 路

02

教 育 配 套

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南沙华宇凤凰艺术岛周边一站式教育资源，护航孩子的美好未来：广大附中（南沙）实验学校（距项目1KM），广州外国语学校附属南沙学校（距项目2KM），华南师范大学附属南沙中（距项目5KM）1.项目地块规划12班幼儿园+600㎡托儿所；项目西北地块规划九年义务学校，距离本案300米；

03

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在售户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨详细解答〢医 疗 配 套

南沙华宇凤凰艺术岛周边中山大学附属第一南沙医院，中山大学附属南沙口腔，广州市妇女儿童医疗中心南沙院区，广州市第一人民医院南沙医院，南沙兆康国际康复中心

04

稀 缺 江 景

近七年主城区江景宅地区成交仅8宗，地价基本4万/㎡起，售价6-7万/㎡起。广州滨江东板块北向江景住宅均价为5-6万/㎡，江景资源项目溢价率接近20%，南沙华宇凤凰艺术岛除600超级滨江带加持，全球仅6%红树林滨江景观带为高价富人区标志，价值潜力更高。4.五公里范围内，坐享百万方繁华商圈，项目自带产业中心，多元空间为生活赋能；

【6大超级必买理由】
1.超级区位: 明珠湾区 “顶级魅力艺创门户”;
2.超级岸线: 与江无界欢乐岸线
约6万方三大公园
约600m宽一线江景
3.超级大城: 规划约40万方产商大城
自带约3.5万方滨江商圈
打造约2.9低密南向江居
4.超级配套: 教育中学广大附中/小学滨海实验校区
坐享南沙中轴百万方繁华商圈；
5.超级品牌: 华宇&凤凰双强联手，敬献湾区首作；
6.超级物业:百年物业品牌，臻享钻石服务；
————【超级区位】————
超级明珠湾 南沙新未来
将打造明珠湾2.0全新C位

小区规划

项目总建面约40.19万㎡，容积率约为2.9%，绿化率约35%。该地块共包含五个小地块，分别为地块一的商住用地（限高140米）、地块二的新兴产业园综合用地、地块三的商服用地、地块四的公服商服用地、地块五的公园广场用地。

南沙华宇凤凰艺术岛户型图

102㎡三房两卫（竖厅），经典竖厅结构，三开间景观面，内看中心园林，外看一线园林双重景观

102㎡三房两卫（横厅)，横厅设计，三开间朝南南北对流，前看中心园林、一线江景，后看大山乸森林公园，享受多重复合式景观

87-89㎡三房一卫，东南朝向一线江景景观，三开间朝江景面，南沙稀缺小面积江景房

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