独家：区域型品质房企大盘点

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大家好，我是地产高富帅。

10月底了，今年也就最后两个月了，今年的地产圈确实还是有一些变化，不仅仅是各大房企的战略与组织调整，其根本还是行业已经完全回归产品底层。

多数房企早已习惯早期的规模化时代，大开大合的组织扩张，加上高杠杆的运营策略，很多地产人似乎都喜欢拿规模与体量去考量一家房企，但是现在这个标签似乎完全不存在了。

可以看到，如今很多规模非常小的房企，在深耕某一些区域多年，不管是产品口碑与在当地的市场占有率都比很多标杆房企强，这部分房企活的都还不错。

在早期高周转规模运营策略时代，此类房企几乎是无人问津的，哪怕花高价去市场上挖人，难度也很大，因此，很多中小房企是被大家忽略的。

近几年，位于郑州的永威集团，让中小房企首次占到了地产头条，无数地产百强老板与标杆房企高管都去参观过永威的项目，区域产品运营型房企首次出现在大众面前。

地产一品塘也多次提到，小编一直都在全国寻找区域产品运营型房企，这种类型房企一定会在未来几年占据行业非常重要的位置，也是能够穿越周期的代表。

近几年，全国各地有不少的中小房企涌现出良好势头，从南到北方，河南金沙，南京金基，天津泰达，安徽伟星，淄博新东升，呼和浩特万锦等。

此类房企都有一个共同的特点：就是老板都是产品大师，都是很强的操盘手，对项目的供应链细节做的都很细致，大企业是比较难模仿。

比如位居县城的金沙集团，5000左右的售价能做出一二线城市几万均价的品质，对于服务方面也是做到了极致，看过都觉得非常不可思议。

河南金沙集团是一家从县城走出来的“草根”小房企，却凭借一己之力成为了业界竞相追捧学习的精细化地产“扛旗者”、地产界的“虫草”，这在整个地产圈都非常少见。

该房企不仅吸引到全球设计大师前来助阵，更吸引来上千家房地产同行慕名到访，是业界名副其实的区域深耕型品质房企。

这家房企负债为零，没有运用任何资金杠杆的情况下，在单一四线城市实现年销60亿，而且关键是在服务细节方面做到极致，集中交房零投诉，物业费收缴率100%。

归纳几点，金沙的每个项目操盘手都是多面手，目前市场上常见的操盘手几乎都是要么是工程型选手，要么是善于现金流管控的运营型选手。

金沙所有的操盘手几乎就等于是一个公司老板角色，项目上细节到一个门窗的价格，小到社区的草坪供应商是谁都非常清楚，属于把产品细节落地到底的工匠角色。

可以想象到，具备这种能力与审美视角的人，在早期大环境下是绝对不可能有的，基本上都习惯于快速的反馈，忽略打造产品的决心。

金沙集团，目前仅在地级市商丘和县城开发，但交付品质超过了绝大多数一二线城市的项目。

另外一家中小房企位于天津，这家房企有点不同的是国企背景，但走的是市场化的职业经理人路线，这家房企叫泰达建设，只要是天津看过泰达的项目，就会对这家房企产生好感。

泰达建设开发的产品线早期有很多，如今旗下的“格调品牌”在天津家喻户晓，并且产品研发与品质呈现方面都具备很强竞争力，可谓是华北区域房企里面的产品突围者。

早期很多房企在高周转时代大谈标准化，但是到了如今市场又希望产品有差异化，因此很多房企的产品研发逻辑依然还是被动状态，很少有主动创新意识。

泰达旗下的格调品牌算是把创新玩出了花样，其实如果到天津实地考察过的朋友应该会有所感叹，格调的项目几乎都不是复制型，每个项目的呈现都有创新点。

在天津市场，"每一个格调，都是限量版"已经是业内共识，同一个区位格调出品一定是最具备产品话语权的作品，同时也是最舍得研发投入的开发商。

跟格调合作的设计公司，也是最幸运的，因为甲方需要经历漫长的研发与产品推敲才会定方案，从来都不是简单方案复制，完美体现设计师的审美功底。

泰达格调品牌算是在法式风格与海派建筑方面有较深造诣的开发商了，在整个华北市场也很难碰到能直接抗衡的友商了。

在天津，格调旗下很多项目都没有售楼处，也看不到项目沙盘，但是几乎每个项目周边都有一个网卡打卡点。

今年开始，格调隐翠轩就已经成为天津目前最火爆的网红打卡点，各种社交媒体的曝光度长期居高不下。

格调隐翠轩极富想象力的视觉呈现，也让其产品底蕴迅速出圈，目前一期已经售罄，名字就如它的地段一样，充满了格调与隐秘的翠绿气息，格调出品也是品质保障。

另外，也就在近期，天津格调又出爆品，在王串场一号路和井冈山路交口，一组大型“梦幻花海”景观惊艳亮相。据悉，该景观为井冈山路片区城市更新项目接待中心。

2000余平米的“梦幻花海”为外景，甄选12万余珠栩栩如生的绣球花与3.6万珠雍容绽放的球菊，五彩缤纷的花朵似瀑布般倾泻而下，流淌成一片花海，视觉效果极其绚丽。

格调应该说是开发商里面最懂艺术范的，这话确实真不为过，仅看这一片花海的视觉效果，就能强烈感受到澎湃的动能。

其中的新建住宅部分，率先迎来破土而出的高光时刻——津铁·格调罗宁花园，由格调代建，与城市更新“再次碰撞”。格调领先的产品力，有给板块镀金的能力。

注意一提的是，罗宁花园项目周边还包含一个向市民完全开发的沉浸式剧场，这或许又是一个体现项目含金量的创新点，格调一直在敢于超越自己。

格调每一个新盘入市，都创新性极强，总是让人耳目一新。甚至“猜猜这次格调会做什么”都成为楼市的热点讨论话题了。

其实大家可以看到，如今很多区域性房企的产品打造总有值得很多大企业学习的地方，这或许也是一家房企的独特审美能力，也是未来房企能否走得远的关键点之一。

今天就聊到这里，大家对区域型房企有何看法 ，也欢迎各位补充留言讨论。

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地产一品塘，80后 工科理工男 深漂18年 18年猎头从业经历，14年以上地产行业沉淀，关注地产战略产品运营发展，持续研究健康管理，个人微信：luyipin000；各位朋友可以加我随时交流探讨 共同进步；近期新增地产一品堂官方微信群，大家也可以加入，与更多的地产人+再创业者交流沟通，共同进步。

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