旧改周报┃深圳9大项目获进展：招商蛇口、宏发等主导

截至2024年10月27日（周日），已列入城市更新计划项目1046个，拆除范围面积累计8860.6h㎡，已通过城市更新专规批复项目731个，计容建筑面积累计22987.8万㎡，按数量规划通过率69.9%，按规模规划通过率66.2%，实施主体公示项目539个，拆除范围面积累计3533.5h㎡，按数量计划实施率51.5%，按规模计划实施率39.9%。

备注：1）以上数据仅针对拆除重建类城市更新项目进行统计，未含已立项的14个综合整治类城市更新项目，若统计在内，则已列入城市更新计划项目合计1060个；

2）实施主体公示项目实际已公示单个或多个分期均按1个项目进行统计。

看点

01

政策资讯

1.自然资源部国家标准化管理委员会关于印发《国土空间规划标准体系建设三年行动计划（2025—2027年）》的通知

通知内容：2024年10月23日，自然资源部 国家标准化管理委员会关于印发《国土空间规划标准体系建设三年行动计划（2025—2027年）》的通知，重点内容如下：

1、完善国土空间规划标准体系。进一步完善国土空间规划标准体系，在《自然资源标准体系》整体框架下，围绕国土空间编制审批实施监督全流程管理需要，坚持需求导向、问题导向，开展国土空间规划标准体系建设新三年行动：一是对原有标准提档、修订，巩固完善规划体系基础；二是提升国土空间规划数字化治理水平，推进标准化建设的数字转型；三是围绕中央最新决策部署，做好“助推美丽中国建设”“发展新质生产力”“践行人民城市”等重点领域标准制定。

2、研制一批国土空间规划标准。（1）巩固规划体系基础领域。对标新发展阶段工作要求，全面梳理评估原有规划相关标准，开展城乡生活圈规划标准、国土空间规划分区与用地用海分类、城区范围划定等方面标准更新、提级工作，统一工作标准、完善体系构建、强化规划权威，充分体现“多规合一”改革的最新实践成果，有效强化国土空间规划基础作用。（2）强化数字化治理领域。健全完善国土空间信息平台建设、管理、维护、应用与服务，开展国土空间规划实施监测网络建设、智能化城市模型建设、规划许可数字化转型等方面相关标准的研制，提升新时代国土空间规划与用途管制的信息化、数字化水平。（3）助推美丽中国建设领域。按照自然资源领域扎实推进美丽中国建设的要求，开展国土空间详细规划、乡村空间设计、规划评估、自然资源保护利用等方面标准研制，为构建国土空间开发保护新格局、推进主体功能区战略落地、深化国土空间规划精细化管控等工作做好支撑。（4）发展新质生产力领域。搭建适应新质生产力发展要求的规划支撑体系，开展空间综合利用、竖向规划、产城融合等方面基础标准、技术规程的研制，引领人、地、产、城全要素统筹发展，促进资源优化配置、资源资产科学管理与高效利用。（5）践行人民城市领域。理顺人与城市的协调发展关系，健全城市规划的标准化体系，开展城市更新、健康城市、公园城市、韧性城市等方面基础标准、技术规程的研制，提升公共服务水平、优化城市生活环境、推动城市可持续发展，以人民为中心打造宜居、韧性、智慧城市。

政策链接：

https://www.gov.cn/zhengce/zhengceku/202410/content_6983021.htm

看点

02

项目资讯

2024年第43周，深圳市共发布拆除重建类权利人核实公示1项，意愿公示2项，计划调整（草案）公示1项，计划调整公告1项，计划延期公告1项，规划（草案）公示1项，实施主体公示1项，建设用地批复1项，土地整备类公示4项，法定图则调整3项。

1、拆除重建类城市更新一览表

1

宝安区松岗街道松岗第二工业区城市更新单元权利人核实公示

拟拆除重建面积：61386㎡

拟贡献率：不少于50.3%

拟更新方向：R2、C1

申报主体：深圳市松岗镇第二工业村投资有限公司，经查询工商信息显示，该公司由深圳市华熙德保投资有限公司全资控股。

拟拆除重建范围示意图

2

龙华区民治街道民乐路片区城市更新单元意愿公示

拟拆除重建面积：87693.7㎡

拟更新方向：R2、C1

申报主体：深圳市龙华区民治街道办事处、深圳市天珉房地产开发有限公司。经查询工商信息显示，深圳市天珉房地产开发有限公司由深圳市天健城市更新有限公司、深圳市兴云龙投资发展有限公司分别控股51%、49%。

天健集团系深圳市国资控股上市公司、特区建工集团旗下核心骨干企业。1983年，由中国人民解放军基建工程兵302团在深圳集体转业，1997年发起设立天健集团，1999年在深圳证券交易所上市，证券代码000090。天健集团主营城市建设、综合开发、城市服务，拥有设计、投资、建设、开发、运营、服务全产业链服务能力，全程参与了深圳建设与发展。

拟拆除重建范围示意图

3

南山区招商街道太子湾北片区城市更新单元意愿公示

拟拆除重建面积：79212.6㎡

拟更新方向：R2

申报主体：南山区招商街道办事处、深圳招商房地产有限公司。经查询工商信息显示，深圳招商房地产有限公司由招商蛇口全资控股。

招商蛇口创立于1979年，其建设开发运营的深圳蛇口片区是中国改革开放的发源地，为中国经济发展做出了重要的历史贡献，孵化并培育了以招商银行、平安保险、中集集团、招商港口等为代表的一批知名企业。2015年12月30日，招商蛇口吸收合并招商地产实现无先例重组上市，打造了国企改革的典范和中国资本市场创新标杆。

拟拆除重建范围示意图

4

福田区沙头街道文化创意园城市更新单元计划调整（草案）公示

拟拆除重建面积：43111.8㎡

拟贡献率：不少于15%

拟更新方向：R2、C1

申报主体：深圳市福田区政府物业管理中心。

拟拆除重建范围示意图

5

光明区公明街道环球实业工业园城市更新单元计划调整公告

拟拆除重建面积：54081㎡

拟贡献率：不少于45.1%

拟更新方向：R2、C1

申报主体：深圳市天荣盛房地产开发有限公司，经查询工商信息显示，该公司由深圳市宏发房地产开发有限公司全资控股。

宏发集团是深圳本土知名房地产商，早期都以宝安为大本营，逐渐扩张至全市各个区域，并有多个厂区改造项目，项目储备比较丰富，在光明区开发的项目有宏发嘉域、宏发上域、宏发雍景城、宏发美域、宏发天汇城、宏发万悦山（光明万丈坡城市更新单元）等，同时还有多个产业园区。

拟拆除重建范围示意图

6

宝安区新安街道107发展带翻身片区（三）城市更新单元计划延期公告

拟拆除重建面积：25049㎡

拟贡献率：不少于33%

拟更新方向：R2、C1

申报主体：深圳市鸿广源投资有限公司，经查询工商信息显示，该公司由深圳市鸿荣源企业发展（集团）有限公司和深圳市广兴源投资发展有限公司，分别控股60%、40%。

鸿荣源集团创立于1991年，历经近30年稳健发展，现已发展成为以地产全产业链综合开发、商业运营、产业发展、金融科技四大板块为核心，多元化经营的大型综合性企业集团。在地产开发和城市更新领域，鸿荣源多年来深耕深莞区域，累计综合开发建筑面积逾千万㎡。

广兴源投资成立于2004年，是以房地产开发为主业，集房地产开发、产业运营、商业运营、物业服务、科技投资、大健康产业等为一体的多元化发展的集团企业。

拟拆除重建范围示意图

7

龙岗区南湾街道下李朗城市更新单元规划（草案）公示

拟拆除重建面积：281185.1㎡

规划容积率：5.8

拟贡献率：42%

拟更新方向：R2、R2+C1、C1+R2

申报主体：深圳市李朗股份合作公司。2020年6月，深圳市润中李朗实业发展有限公司（华润置地项目公司）与深圳市李朗股份合作公司正式签署《龙岗区南湾街道下李朗城市更新项目合作意向书》，标志着深圳市润中李朗实业发展有限公司正式成为下李朗片区城市更新意向合作方。经查询工商信息显示，深圳市润中李朗实业发展有限公司由深圳市中洲道诚投资有限公司持股27%，由深圳市润投咨询有限公司持股35%。

深圳市中洲道诚投资有限公司的实际控制人为中洲集团。中洲集团创立于1993年，是中外合资的综合性集团企业。

深圳市润投咨询有限公司由华润置地控股有限公司全资控股。华润置地控股有限公司由华润（深圳）有限公司全资控股。华润（深圳）有限公司原系华润（集团）有限公司在深圳设立的全资子公司，于2005年底并入华润置地上市公司，主营以万象城大型购物中心为主力品牌和主导产品的综合性商业地产的开发、经营及管理，横跨地产、商业、酒店等领域。

地块划分图

8

罗湖区桂园街道蔡屋围统筹片区城市更新单元（二期子项目D、E地块）实施主体公示

拆除重建面积：54426.9㎡

更新方向：R2+C1、R2

实施主体：二期子项目D、E地块实施主体为深圳市京基房地产股份有限公司，经查询工商信息显示，该公司由京基集团有限公司全资控股。

京基集团成立于1994年，总部位于深圳，辐射环渤海、珠三角及粤港澳大湾区等城市。据悉，京基还意向启动多个城市更新项目，如水贝村、湖贝新村、大围村、梅富村、京基蔡屋围、京基木棉湾旧改、长源村旧改等，初步估计京基地产在深圳地区旧改的建设总规模将达到800多万平以上。

拆除重建范围示意图

9

盐田区梅沙街道小梅沙片区城市更新单元（二期）建设用地批复

开发建设用地面积：57522.3㎡

更新方向：C1、R2

实施主体：项目二期实施主体为深圳市特发小梅沙投资发展有限公司，经查询工商信息显示，该公司由深圳市特发集团有限公司全资控股。

深圳市特发集团有限公司成立于1981年8月1日，是深圳市最早成立的国有大型综合性企业集团。特发城市更新公司近年来深耕深圳，在市属国企中率先大举进入城市更新领域，在全行业中率先进入土地整备利益统筹市场，目前储备的各类城市更新和土地整备利益统筹项目已达20余个，用地储备超1160万㎡，市值达2740亿元。

2、土地整备类项目一览表

1

光明区玉塘街道田寮社区通兴路(田寮段)及连片周边地块土地整备利益统筹项目权利人核实公示

整备实施范围面积：1013800㎡

土地整备实施范围示意图

2

龙华区观澜街道梅观创新产业走廊福城观澜产业地块土地整备利益统筹项目权利人核实公示

整备实施范围面积：677200㎡

土地整备实施范围示意图

3

龙岗区平湖街道山厦社区土地整备利益统筹项目规划公告

整备实施范围面积：954010.7㎡

留用地面积：125421.6㎡

留用地功能：R2、M1

规划容积率：5.4

用地划分示意图

4

光明区新湖街道楼村社区狮山工业园土地整备利益统筹项目(留用土地06-06地块)施工许可

整备实施范围面积：308099㎡

留用地面积：9779.9㎡

留用地功能：R2

规划容积率：4.7

3、法定图则调整一览表

1

大鹏新区大鹏办事处[龙歧-水头地区]法定图则03-03、03-10地块

一、法定图则情况

根据已批准的[龙歧-水头地区]法定图则，03-03地块用地面积为80959㎡，用地性质为旅馆业用地（C4），容积率为1.5，配套设施为人行天桥，备注为规划。03-10地块用地面积为175㎡，用地性质为其他农用地（E6），备注为现状保留。

二、规划调整情况

调整后，03-03地块与03-10地块合并为03-03地块，用地面积为81131㎡，用地性质为商业用地+交通场站用地（C1+S4），容积率为1.5，建筑限高为40米，配套设施为社会停车场（库），备注为“规划，地块内可设置一处独立占地或附设建设的交通集散中心(含地上、地下空间）；容积率中不含交通集散中心面积，交通集散中心的面积、规模等依政府批件，具体范围在规划许可及土地供应前明确”。

2

龙岗区龙城街道[南约地区]法定图则08-04、08-05等地块

一、法定图则情况

拟调整地块涉及[南约地区]法定图则07-08、07-10~13、07-16、07-24、08-01、08-03~05、08-14地块，其中07-08地块用地性质为农林和其它用地，用地面积为6315㎡，备注为“现状”；07-10地块用地性质为水域，用地面积为50378㎡，备注为“现状”；07-11地块用地性质为农林和其它用地，用地面积为20685㎡，备注为“规划”；07-12地块用地性质为环境卫生设施用地，用地面积为48798㎡，配套设施为“水质净化厂”，备注为“现状”；07-13地块用地性质为四类居住用地，用地面积为7852㎡，备注为“现状”；07-16地块用地性质为商业用地，用地面积为24083㎡，配套设施为“社区警务室（50㎡）、社区肉菜市场（1000㎡）、社区健康服务中心（1000㎡）、再生资源回收站（60㎡）、垃圾转运站（150㎡）、公共厕所（60㎡）、环卫工人作息房（20㎡）、社会停车场（库）（200个）、公交首末站（2500㎡）”，备注为“现状”；07-24地块用地性质为公园绿地，用地面积为552㎡，备注为“规划”；08-01地块用地性质为普通工业用地，用地面积为18566㎡，备注为“现状”；08-03地块用地性质为普通工业用地，用地面积为27924㎡，备注为“现状”；08-04地块用地性质为教育设施用地，用地面积为34708㎡，配套设施为“72班九年一贯制学校”，备注为“规划”；08-05地块用地性质为公园绿地，用地面积为5865㎡，配套设施为“社会停车场（库）（150个）”，备注为“规划”；08-14地块用地性质为普通工业用地，用地面积为40765㎡，备注为“现状”。

二、规划调整情况

调整后，[南约地区]法定图则07-08地块用地性质为农林和其它用地，用地面积为6002㎡，备注为“现状”；07-10地块用地性质为水域，用地面积为49580㎡，备注为“现状”；07-11地块用地性质为农林和其它用地，用地面积为20483㎡，备注为“规划”；07-12地块用地性质为环境卫生设施用地，用地面积为47930㎡，配套设施为“水质净化厂”，备注为“现状”；07-13地块用地性质为四类居住用地，用地面积为7042㎡，备注为“现状”；07-16地块用地性质为商业用地，用地面积为22952㎡，配套设施为“社区警务室（50㎡）、社区肉菜市场（1000㎡）、社区健康服务中心（1000㎡）、再生资源回收站（60㎡）、垃圾转运站（150㎡）、公共厕所（60㎡）、环卫工人作息房（20㎡）、社会停车场（库）（200个）、公交首末站（2500㎡）”，备注为“现状”；08-01地块用地性质为普通工业用地，用地面积为18136㎡，备注为“现状”；08-03地块用地性质为普通工业用地，用地面积为27208㎡，备注为“现状”；08-04地块用地性质为二类居住用地，用地面积为37613㎡，容积率为4.6，配套设施为“9班幼儿园（3146㎡，占地2700㎡）、托育机构（500㎡）、社区体育活动场地（占地1500㎡）、社区儿童游戏场地（占地1200㎡）、社区老年人日间照料中心（1500㎡）、公共厕所（60㎡）、环卫工人作息房（20㎡）”，备注为“规划”；08-05地块用地性质为公园绿地，用地面积为1466㎡，备注为“规划”；08-14地块用地性质为普通工业用地，用地面积为40064㎡，备注为“现状”。

3

大鹏新区葵涌办事处[土洋、官湖地区]法定图则02-40、02-08-02地块

一、法定图则情况

根据已批准的[土洋、官湖地区]法定图则，02-40地块用地面积为37364㎡，用地性质为社会福利用地+休疗养用地（GIC7+GIC4），容积率为1.0，建筑限高为40米，配套设施为敬老院，备注为规划。02-08-02地块用地面积为10244㎡，用地性质为交通设施用地（S），容积率为“—”，建筑限高为“—”，配套设施为“—”，备注为规划。

二、规划调整情况

调整后，02-40地块调整为02-40-01、02-40-02地块，其中：02-40-01地块用地面积为27120㎡，用地性质为社会福利用地+医疗卫生用地（GIC7+GIC4），容积率为1.0，建筑限高为40米，配套设施为养老院，备注为规划；02-40-02地块用地面积为10244㎡，用地性质为交通设施用地（S），容积率为“—”，建筑限高为40米，配套设施为“—”，备注为规划。02-08-02地块用地面积为10244㎡，用地性质为社会福利用地+医疗卫生用地（GIC7+GIC4），容积率为“—”，建筑限高为40米，配套设施为“养老院”，备注为规划。

看点

03

市场资讯

1.土地成交

本期无土地成交信息。

2.土地挂牌信息

本期有1宗土地挂牌信息。

3.新盘入市

本期有3处新盘入市。

4.房地产市场交易信息

深圳城市更新市场研报·2024年第23周

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深圳城市更新土地整备市场周报

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广东省三旧改造行业周报

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合一城市更新集团，广东省三旧改造协会副会长单位，深圳市城市更新开发企业协会副会长单位，深圳市房地产租赁行业协会副会长单位。合一城市更新集团创始于2013年，致力于成为专业领先的策略型城市更新土地整备全流程服务商。集团业务聚焦于将城市更新、产业运营以及乡村振兴进行高度融合发展，我们致力于通过“旧改+运营”、“园区+基金”双引擎驱动模式，为中国新型城镇化提供系统性的解决方案。

合一业务范围包括政府政策编制顾问、更新整备项目全程顾问(投资开发顾问、全流程开发管理顾问及融资并购)、工改工产业园区策划招商运营等，参与操盘和服务的项目覆盖深圳十个区。合一城市更新集团立足深圳面向湾区，已正式成立东莞、惠州公司、广佛办事处，业务覆盖粤港澳大湾区两岸七城。集团于2017年、2019年荣获中国地产年会年度城市更新运营大奖。2020年，广东省三旧改造协会行业发展研究工作站设立于合一城市更新集团总部。

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