大华斐勒公园售楼处样板间已开放，价格大揭秘！即将入市！

929沪七条发布，限购松绑，交易税费减免，进一步打通置换链，利好千万级改善市场。

现在无疑处于风口之上，是买入上海市区的好时机，千万要抓紧。

但，上海市区的上车门槛真的太高了。

一方面，土拍市场取消地价上限，回归自由竞价时代，内中环俨然成为第一受益者，多幅热门地块超高溢价率成交，楼面价迎来全面上涨。

徐汇滨江地块溢价率30%封顶成交，新房售价预计超过17万/㎡；大宁地块底价成交，新房售价也或将超过12万/㎡！

区位示意图，数据来源网上房地产

另一方面，上海市区总价千万级可选择的余地在不断缩小，内环内新房价格遍地15万/㎡+，即使是内中环也普遍来到12万/㎡+。

据统计，上海内中环新房成交套均总价高达2047万/套，中外环的套均总价也来到944万/套，门槛之高，令人触目惊心。

未来上海市区的购房成本提高已势不可挡，今年无疑是预算千万级买入上海市区豪宅，错过不再有的历史级别机遇！

区位示意图，数据来源网上房地产

重磅消息，上海内环旁新房赛道，惊现多维度遥遥领先的“独角兽”！

浦东内中环、四轨环绕的大华·斐勒公园已过会，认购在即，主推建面约105-119㎡3房，均价9.9万/㎡！

值得注意的是，项目此次推出72套收官房源，也是约3.5平方公里大华锦绣华城的收官之作，臻稀程度爆表，真正的错过不再。

社区已实景呈现，品质清晰可见，预计周末开放售楼处和样板间！

大华·斐勒公园效果图

另外，大华·斐勒公园姊妹盘大华·锦宸府预看房活动圆满落幕，再次展现大华集团极强的兑现力，和一再超越的产品力。社区已实景呈现，品质清晰可见，预计周末开放售楼处和样板间！

现场实景品质感拉满，获得了业主们的一致好评，满意度极高！

大华·锦宸府实景图

对项目有兴趣的朋友

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社区已实景呈现，品质清晰可见，预计周末开放售楼处和样板间！

浦东内环旁+四轨环绕，

通勤效率+规划前景+配套能级，全维度拉满！

环线论始终是上海买房更安全、更稳妥的购房逻辑！

曾几何时，千万级预算在上海市区买房仍是海阔凭鱼跃，天高任鸟飞。

随着上海市区门槛的不断提高，千万级左右预算也不过在外环热门板块买1套建面约100㎡左右的高层3房。社区已实景呈现，品质清晰可见，预计周末开放售楼处和样板间！

大华·斐勒公园位于浦东内环旁，无论是地段价值、通勤效率还是配套能级等，都无可挑剔！

首先，浦东内环旁，地理位置非常优越。

社区已实景呈现，品质清晰可见，预计周末开放售楼处和样板间！项目占位浦东市区中心腹地，周边高新产业板块环绕，向北是陆家嘴，向西是前滩，向东是张江，承接大量高净值产业人口置业需求，天然是浦东高端居住区！

区位示意图，仅供参考

其次，四轨环绕，通勤效率拉满。

项目周边包括6/7/8/13号线，其中，步行前往13号线华鹏路站仅约50米，基本就在家门口。

1站可换乘6号线，13号线是横向大动脉，业主进站直达浦西新天地、淮海路等；6号线则是浦东纵向大动脉，链接前滩、世纪大道等。社区已实景呈现，品质清晰可见，预计周末开放售楼处和样板间！

另外，项目与7号线杨高南路站直线距离约800米，直达静安寺、徐汇滨江、世博滨江等商圈。

区位示意图，仅供参考

自驾方面，项目西侧就是杨高南路，去往内环、中环都很便捷。

未来，陆家嘴、前滩、世博，甚至是浦西的新天地、徐汇滨江、静安寺等城市CBD，都是业主的生活圈。社区已实景呈现，品质清晰可见，预计周末开放售楼处和样板间！

区位示意图，仅供参考

浦东内中环臻稀高端居住区，

约3.5平方公里大城+全维度配套，醇熟的居住氛围！

大华·斐勒公园其实就是大家熟知的大华锦绣华城的一部分，这片约3.5平方公里的土地，大华已在此深耕20余年。社区已实景呈现，品质清晰可见，预计周末开放售楼处和样板间！

如此恢弘体量的项目在整个上海也是凤毛麟角的。

论城市界面的整齐划一和大面积绿化带来的宜居性，大华锦绣华城可以说胜过中环内大部分区域。

区位示意图，仅供参考

且大华锦绣华城整体基本建设完毕，生活的“烟火气”浓郁，丰富且高端的配套，都是现成的。社区已实景呈现，品质清晰可见，预计周末开放售楼处和样板间！

对于新的业主来说，周边的生活氛围和高端配套，入住即享，无需等待。

大华·斐勒公园航拍实景图

商业上，项目拥有近50万方大华的自持商业，家门口就有大华锦绣嘉年华、山姆会员店、盒马、巴黎春天，叁宸里购物中心等。社区已实景呈现，品质清晰可见，预计周末开放售楼处和样板间！

生态上，项目东侧就是锦尊体育公园、锦尊湿地公园，是家门口的城市绿肺。

从大华·斐勒公园出发，散个步就到了。

实景图

学校上，周边有东方锦绣幼儿园、进才实验小学西校(大华校区)、昌邑小学、上南中学、上南中学东校等。

（免责：以上教育资源整理仅代表楼盘与学校的距离，该房屋所在项目暂未划分学区，开发商不对项目交房后所属学区、学校做任何承诺。教育资源分配或学校/学区划分以及学校的具体招生规则等请以政府相关主管部门、教育机构公开的最新信息为准。）社区已实景呈现，品质清晰可见，预计周末开放售楼处和样板间！

截图信息来自上海发布

医疗资源上，周边有4家三甲医院，分别是仁济医院、儿童医学中心、第一妇婴东院、东方医院南院。

打开链家网，大华锦绣华城周边次新房的单价普遍在10万/㎡+，而位置更好、环境更低密的大华·斐勒公园挂牌价普遍在12万/㎡+。社区已实景呈现，品质清晰可见，预计周末开放售楼处和样板间！

截图信息来自链家网

均价9.9万/㎡能买进如此全能板块，大华·斐勒公园的性价比卓然。

容积率低至1.45+中央景观轴，宜居度爆表，

主力建面约105-119㎡3房，入市在即！

有研究数据表明，每降低0.1的容积率，各项居住体验都会有明显提升！

低容积率地块意味着社区拥有更低的人口密度、更少的建筑排布、更多的绿化景观、更多的人均占有空间……社区已实景呈现，品质清晰可见，预计周末开放售楼处和样板间！

2023年至今上海土地市场共推出100幅地块，容积率1.5及以下的仅有10幅地块，占比约11%。

这其中，大部分容积率1.5及以下地块大多位于没有地铁，配套相对一般的区域；即使是市区热门地块，也需要等待规划兑现，且联动价奇高。社区已实景呈现，品质清晰可见，预计周末开放售楼处和样板间！

数据来自上海土地市场

在这样的背景下，综合容积率仅约1.45的低密墅区——大华·斐勒公园，可以说是宜居度爆表的“不可再生资源”。

大华·斐勒公园超低密居住环境，价值再难复制，臻稀程度毋庸置疑！

大华·斐勒公园航拍实景图

大华·斐勒公园是大华TOP斐系社区，特点就是低密、高舒适性、健康，且社区已经实景呈现，品质看得见！社区已实景呈现，品质清晰可见，预计周末开放售楼处和样板间！

项目一期由4栋高层、3栋洋房和14栋叠加别墅构成，二期由3栋高层、22栋洋房和23栋叠加别墅构成。

一期、二期中间由一条超长的中央景观轴分割开，目之所及，皆是一片绿意盎然。

大华·斐勒公园航拍实景图

①项目高层采用大都会装饰主义风格，底部石材立面，上层真石漆，颇具品质感。社区已实景呈现，品质清晰可见，预计周末开放售楼处和样板间！

大华·斐勒公园效果图

②恢弘大气的社区大门，感知礼序尊荣。

社区大门前是面积不小的绿地，让业主的每一次归家都充满仪式感与尊崇感！

大华·斐勒公园效果图

②中央景观轴+6000方集中绿化带，生态景观MAX。

人车分流之下，你散步回家，沿途上都是盛开的树木、花草；下楼就有漫步道、口袋公园，你和孩子都能找到各自的乐土……社区已实景呈现，品质清晰可见，预计周末开放售楼处和样板间！

大华·斐勒公园航拍实景图

③健康全系统配置，重视社交配套。

小区独创性开拓了社区内健康全系统配置，包括高端健康会所威尔士的引进、健康跑道、0-12岁四大儿童主题乐园、印象派艺术公园等。社区已实景呈现，品质清晰可见，预计周末开放售楼处和样板间！

同时设置有社区会客厅，朋友来访，可以一边享受阳光一边洽谈。

大华·斐勒公园航拍实景图

④明星户型+超大附加空间

项目主推建面约105-119㎡3房，相比市面上同级别豪宅，项目户型布局更加方正大气，室内收纳空间非常充足。社区已实景呈现，品质清晰可见，预计周末开放售楼处和样板间！

这批房源为毛坯交付，准现房销售，与一般准现房不同，你甚至能实地体验采光、景观视野，观察清楚屋内格局、实际尺寸等。

能有效避免买房中的“不确定性”，让真金白银花得更安全。

建面约105㎡3房2厅2卫，非常标准的动静分离、三开间朝南户型。

三开间朝南+全卧室带飘窗，为整个户型带去非常出色的采光，同时室内视野的延展性很强。社区已实景呈现，品质清晰可见，预计周末开放售楼处和样板间！

动静分离则是把功能区与休息区分割，加上主卧套房的设计，让业主有更好的私密性和生活舒适度。

建面约119㎡3房2厅2卫，边套三面采光，在屋内形成通风动线，南北对流，舒适度更高。

室内“4个飘窗+1个270°采光飘窗+1阳台”、再加上“2卫”的设计，不管是采光、视野、通风、私密性，还是实用性都十分出色。社区已实景呈现，品质清晰可见，预计周末开放售楼处和样板间！

整个户型以客餐厅为中心点，自然延伸至各个功能间，室内没有多余的过道，几乎没有被浪费的过道面积。社区已实景呈现，品质清晰可见，预计周末开放售楼处和样板间！

主卧套房设计，带卫生间+飘窗，舒适度与私密性兼具！

次卫采取干湿分离设计，避免早上洗漱的“排队”，充分体贴日常需求。